武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

微妙な高さ・・ですが。


建築費は住宅会社によって、
当然・・大きな価格差が生じます。
きちんと比較すれば・・

普通に・・数百万円は 節約 できます。
















〇顧問会員のＮさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


ただ今、住宅プラン打ち合わせの
真っ最中・・です。





今日・・不動産屋さんから電話が
ありました。

農地転用手続きの件でした。

これから購入する予定の土地は、
「田」・・です。
住宅建築のためには、
農地転用手続きが必要です。

結論を言うと・・

「農地転用は不要！」

・・ということになったようです。

以前・・
この土地を借りていた建築会社は
すでに倒産しています。
以前から資材置き場にしていた
・・ということですが、
その初期（昭和50年代）に、
農地転用手続きをしていたようです。

その手続きが今も有効だ・・と
いうことで、申請の必要は無い・・そうです。

そんなことあるの？
その時は賃貸借での農地転用です。
今回は売買での農地転用です。
地主は同じですが・・
借主や買主はまったく別人・・です。

おかしくない？

・・と思いましたが、
とにかく大丈夫・・だそうです。

「地目変更だけしてもらえばいい。」
・・そうです。

　　　　　　　※農業委員会〇〇分署の
　　　　　　　　分けのわからないオッサンの
　　　　　　　　説明ではないので、
　　　　　　　　だいじょうぶ・・なようです。

　　　　　　　　そのオッサン、今回も話に
　　　　　　　　登場してきていますが、
　　　　　　　　その役どころは全く同じ
　　　　　　　　だったようです。
　　　　　　　　何を聞いても、何を相談しても、
　　　　　　　　「・・、分かりません・・。」


ならば、
予定を早めることができます！

農地転用の許可は早くても
11月下旬・・ということで、
12月の着工？・・と、
のんびり構えていましたが・・、

どうせ建てるなら、早く建てて
暖かい家にできるだけ早く入居！
した方がいいです。


プラン作成もペースアップして・・
土地の売買も・・とっとと済ませて・・。


不動産屋さんには、
重要事項説明書と売買契約書の
作成を急ぐよう・・お願いしました。






メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。



　　　・・　　略　　・・

　　　おはようございます。
　　　変更プランありがとうございます。

　　　一階は、これで結構です。

　　　二階の北側は
　　　パソコンコーナーにしたいので、
　　　シンクは不要ですが、
　　　カウンターの一部をデスクとして
　　　使えるようにお願いします。
　　　（トイレと洗面は以前のままで。）
※あの・・
　　　　　　　　トイレと洗面が以前のままだと、
　　　　　　　　その2つに余計な面積を取られて、
　　　　　　　　2階リビング北側の幅が狭くなって
　　　　　　　　気持ちが悪かった・・んです。
　　　　　　　　なので・・リビング空間を広げるために、
　　　　　　　　洗面の代わりに辛苦・・ではなくって、
　　　　　　　　シンクをカウンターにセットしました。
それで・・幅を若干広げることが
　　　　　　　　できたんですが・・。
　　　　　　　　・・が、カウンターにシンクはじゃま
　　　　　　　　ということであれば・・と、
　　　　　　　　狭いスペースに納めました。

　　　秘密の小部屋はどうしましょう(笑)

　　　夕べ、帰宅が遅かったので、
　　　子ども達に十分説明できませんでした。
　　　今朝、ちらっと見せたら
　　　下の娘は大喜びだったのですが。

　　　小部屋の入り口と
　　　中の高さを教えてください。
※小屋裏収納と同じ扱いなので、
　　　　　　　　高さは1.4メートルです。
　　　　　　　　出入り口もその高さ以内に
　　　　　　　　当然・・なります。

　　　よろしくお願いします。






今日また・・プランを作成しました。



今日・・午後、1級建築士の佐藤ちゃんに
事務所に来てもらって、打ち合わせました。

・・で、指摘されたのが・・

「小屋裏収納の面積は、
　2階床面積の2分の1未満」

・・ということ。

私・・つい、うっかりしていました。
小屋裏収納をできるだけたっぷり取ってやろう、
子ども部屋からの秘密の部屋も
できるだけたっぷり取って、
外も眺められるようにしてやろう、
・・と、勝手に考えていました。

冷静に考えると・・

小屋裏収納と秘密の部屋の面積合計は、
2階床面積の2分の1未満！　・・です。


その結果、作り直した絵が・・以下です。











Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・ 土地売買契約
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　 事前手続き・ 住宅プラン検討 ・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始














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