武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2013/03/28

頭金ゼロで新築一戸建てを購入したい　はあ？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

手持ち資金は１００万程で、
頭金や土地の仲介手数料等には
使わず、手元に置いておきたい。

生活

「Yahoo!知恵袋」
・・にて、気になる記事を発見。
※私のコメントを添えて紹介します。

一戸建てを購入したい

質問日時： 2013/3/26 13:02:03
解決日時：2013/3/27 23:40:21

新築一戸建てを購入したいのですが、
いくつか問題がありますので
ご回答お願いします。

1　手持ち資金は１００万程で、
　　頭金や土地の仲介手数料などには
　　使わず、手元に置いておきたい。
※マイホーム取得したいのに
　　　　　　　　貯蓄が100万円しか無い？
　　　　　　　　顔を洗って、出直そう。

　　　　　　　　貯蓄できない人は、
　　　　　　　　まず貯蓄をする練習から。

2　土地と建物と仲介手数料などの
　　諸経費を全て借り入れしたい。
　　（２４００万～２５００万）
※やめた方がいい。

3　妻は現在パート勤務ですが、
　　５月から出産の為、退職予定。
　　１年後は勤め予定。
　　（今までは扶養内の１００万程度の稼ぎ）

4　私は、上場企業勤務５年の３０歳、
　　年収４００万、その他のローンはなし。
　　子供は１人。（もうすぐ２人）

5　住宅会社からは、諸経費もローンで
　　大丈夫だと言われている。
※当たり前。
　　　　　　　　住宅会社とか銀行は、
　　　　　　　　建ててもらえば儲かるから
　　　　　　　　なんとかしてくれる。

以上の状況で、単純に買えますか？
※単純に言う。　やめとけ！

補足

では、手持ち金250万くらいと、
妻が働きに出た時くらいが
購入の時期という事で宜しいでしょうか？

その他に、この時までには
購入してた方がいいよ！
（消費税アップの時期、
　金利が上がりそうな時期、
　　　　　　優遇制度 etc....）
無知な者で、
そのような知識がありましたら、
教えてください。

《ベストアンサーに選ばれた回答》
回答日時： 2013/3/26 14:15:27

2400万の物件を仮定として
35年ローンにて返済負担率17％で
月々の返済額はおよそ57000円位です。

年間返済額は68万となりますので
可能だと思われます。
※融資が可能かどうか？
　　　　　　　　を判断材料にしてはいけない。
　　　　　　　　貯蓄ができない人は、
　　　　　　　　ローン返済中での
　　　　　　　　ちょっとしたアクシデントに
　　　　　　　　対応できない。

　　　　　　　　簡単に家計破綻する
　　　　　　　　可能性が高い。

無理な面は無く、
ゆとりのある15％設定より
オーバーしていますが
無理のない状態です。
※とんでもない。

最長35年で住宅ローンを
組めば良いでしょう。

但し、試算ですので
金利1.35％（固定）～と
変動0.8％～（変動）は含めていません。

上記は2400万
全額ローンで見た場合の試算です。

これ以外に契約購入時を考え
別途250万位の現金を
用意しておいた方が良いでしょう。

諸経費、火災保険、土地登記（司法書士）、
手付け金、不動産手数料、各種手続きの
印紙代etc.などは現金になります。

生活必需品も
揃えなくてはならないでしょう。

※諸経費をローンに組むことは可能ですが
　内金の確認を行われる事が有ります。
　大きな買い物なのでスーパーで
　買うような単純な買い方は出来ません。

　ただ100万の手持ち金では
　難しいと思われます。
※当たり前。

　お子さんが有り
　今後の出費加算が考えられます。
　また新居では今まで以上に
　光熱費が嵩むと思われますので
　計算に入れる必要も有ります。
　理想では無く、
　現実的判断で実行して下さい。
※当たり前。
　　　　　　　　融資が可能かどうかなどを
　　　　　　　　基準にしてはいけない。

※まず銀行にて諸経費、火災保険
　（地震保険は付帯契約に成ります。）
　土地登記（銀行ですと提携の司法書士）
　などどのくらいかかるか相談して見て下さい。

　借入ローン額において
　シュミレーションして見て下さい。
　いくら現金で支払うか
　おおよその額が提示されるはずです。
　それを目安に計画を組めば
　宜しいと思います。

　多くの人は物件価格だけに目が行き、
　それに伴う購入付帯費用を
　後で知ることにより
　苦境になる方もいますので事前に
　ある程度把握した方が良いでしょう。
※当たり前。
　　　　　　　　事前に全体像を把握
　　　　　　　　しておきたい。

　時期的には今が良いと思われます。
※はあ？　自己資金ゼロで？

　最低水準の金利ですので、
　これから物価が上がるものと思われます。
　輸入売価が高くなる為、
　それらを利用する物に関して上がるでしょう。
　消費税も段階的に上がって行きますので・・・・・・
※払うべき自己資金が無い人は、
　　　　　　　　「金利が・・」とか、
　　　　　　　　「消費税が・・」とか、
　　　　　　　　人並みに住宅取得の
　　　　　　　　タイミングを計る状況にはない！

　　　　　　　　その前にやっておくことがある。

　　　　　　　　まず貯蓄をしろ！
　　　　　　　　自己資金を増やせ！

　先ほどの数字は一例ですので
　生活必需品は徐々に取り揃え、
　必要出費だけを中心に考えて
　購入すれば良いと思われます。
※ベストアンサーにこちらを
　　　　　　　　選んではいけない。

《別の回答》
回答日時： 2013/3/26 13:15:29

奥さんの年収はあてにせず、
あなたの収入のみで月々
ローンを払っていけるだけの
頭金＋必要なものの準備金が
貯まったら買い時だと思います。
※その通り！

もしくは、
もう少し安い物件にするかですね。
※そういうこと。

消費税アップの時期、
金利が上がりそうな時期、優遇制度 etc

もちろん、
消費税が上がる前の方が得ですが、
払っていけないんじゃ
それ以前の問題かと思います。
※その通り！
　　　　　　　　人並みに住宅取得の
　　　　　　　　タイミングを計れる状況ではない。

金利が上がる時期...
これわかっていたら、
誰も固定でローン借りないよ！

優待制度についても、
今年こそはなくなると言われ続け、
もう何年も残っているので、
これも先はわかりません。

ローンが通るか通らないか、
ぎりぎりのところだと
思いますね。

奥さんのパートの年収も入れれば
おそらく通りますが、
５月で辞めるならちょっとね...。

それから、
手持ち金100万で家購入は
やめておいた方がいいと思います。
※その通り！

全然足りませんよ？

家具全部購入しなくても、
カーテンとか必要な物そろえるだけで
あっという間に
100万くらいいっちゃいます。

結論、止めた方がいいと思います。
※その通り！　正しい結論です。
　　　　　　　　まず、貯蓄できる体質を作ろう。

　　　　　　　※私だったら・・こちらを、
　　　　　　　　ベストアンサーに選びます。

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