武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2013/04/16

建替えはどれくらい費用がかかるのでしょうか？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

冬がとてつもなく寒いんです。

ほんとに寒くて、
暖房があまりききません。
エアコンをつけていても、
手足は冷たくて。
灯油の暖房にしても同じですし・・・。

生活

じぇ！じぇ！じぇ！

マイホームに関する・・
気になる記事を発見しました。
私の突っ込みコメントを添えて、
ご紹介します。
※は、私の声。

教えて！goo

建替えはどれくらい
費用がかかるのでしょうか？

いつもお世話になっております。

３５歳　母
３５歳　父
７才　　男の子
５才　　女の子

４人家族です。

今の住んでる家は、
平成１８年７月に中古で購入した
３６坪の二階建ての一軒家です。

家の裏の南側は、公園に面していて、
日当たりは最高です。

私道の一番奥の家です。

家は平成元年に建てたらしいです。
隣近所の方にも恵まれ、
人間関係はとても良くしていただけて、
住みやすいです。

夏は、公園の木が生い茂って
さわさわと良い風が
家の中を通りとても良いのですが

冬がとてつもなく寒いんです。

ほんとに寒くて、
暖房があまりききません。
エアコンをつけていても、
手足は冷たくて。
灯油の暖房にしても同じですし・・・。
※断熱・・されていないようです。
　　　　　　　　気の毒に・・。

主人は工務店を経営しています。
※　！？　　えっ！？

この家を見て、まだまだ
リフォームしないとダメなところが
たくさんあるみたいで・・・・。

コンクリートもヒビがすごいし、
フェンスの土台のコンクリートも
壊れてフェンスが倒れそうだし
リビングの床もべコベコだし、
外壁もベランダもって・・・・
※うぅわぁ・・　。

いくらかかるんだ！！！！怖い・・・。
※・・って、工務店なんでしょ？

ちょこちょこ金かけて、
リフォームするなら、
いっそ建て替えてしまった方が
いいんじゃないのかって思ってきました。

正直、今の時点で
この家のリフォームのかけられる
お金はないですし
建て替えローンしちゃった方が
いいんじゃないかって。
※変な文章・・です。

　　　　　　　　リフォーム程度の小さな
　　　　　　　　お金は無いから、
　　　　　　　　いっそ・・もっと大きな
　　　　　　　　お金を、借金する？

私もあと２年すれば、
子供も小学生になるし働きにでれるし・・・。

これって、
建て替えた方が賢いですよね？
どう思いますか？

ちなみに、
住宅ローンは毎月１２万。
建て替えしたら、それに更に
上乗せしてローンを支払うんですよね、
毎月２０万とかになるんでしょうか？
※そんな借り方は不可能・・。
　　　　　　　　銀行は現存する担保の一定
　　　　　　　　範囲内でしか融資しません。

この家を建て替えたとしたら、
だいたいどれくらの価格
なんでしょうか？
※・・って、工務店なんでしょ？

二階建てで、そんなに
広い家にしたいと思っておりません。

とにかく
機密性の高い家にしたいと
おもっております。
※・・って、工務店なんでしょ？

どうでしょうか・・・。

宜しくおねがいします。

回答

＞正直、今の時点で
＞この家のリフォームのかけられる
＞お金はないですし
＞建て替えローンしちゃった方が
＞いいんじゃないかって。

小さなカネも無いので、
大きなカネを使っちゃった方が
良いのかな、
という疑問でしょうか。

そんなことはありません。
まず借りた金を約束通りに
完済するのが重要です。

そのような基本的なことを
キチンとするする人には、
金融機関がまた融資してくれます。

借りた金を完済しないうちに
またカネを借りる算段をするのは
まずいと思いますよ。

ご主人の取引先に相談して、
断熱材の充填をしてもらうのが
先見ですね。

住みながらでもやってもらえますよ。
※夫が自分でやったら・・？

回答

＞この家を建て替えたとしたら、
＞だいたいどれくらの価格なんでしょうか？

新築価格＋今の家の撤去費用
聞かれても無駄では？

二重ローンに
耐えられないと思いますよ
ダブルで貸してくれる
住宅ローンも無いでしょう

中古住宅を
住宅ローンで購入される
レベルですから

少しづつ修繕しながら住む
しか道は無いでしょう

＞住宅ローンは毎月１２万。
＞建て替えしたら、それに更に
＞上乗せしてローンを支払うんですよね、
＞毎月２０万とかになるんでしょうか？

上乗せなんて出来ません、
今のローンを完済してから
新たなローンを組みましょう

＞主人は工務店を経営しています。

自分で直せるじゃないですか．．．
※ぷっ（笑）　・・ですよね。

回答

ご主人は工務店経営ということなら
ほとんどただ同然で
リフォームできるんじゃないんですか？
※ねえ。（笑）

会社としてけじめをつけるとしても
格安でできませんか？

家を建て直すのに
新たな借金はできないと思われますが
銀行貸してくれるって言ってます？

借金できたとして
格安で建てれるとしても
１０００万円は必要でしょう。

２０年ローンで
毎月の支払は約６万円になるでしょう。
（経営者ということで
　ボーナスは計算してありません）

私個人の考えでは
建て替えが好きなんですが
諸条件により非常に厳しいと思います。

どうせなら
買ったときに建て替えちゃえば
解決できたともいますが
今からでは非常に難しいと思います。

銀行で借用できるとして
返済する余裕もあれば
建て替えを選択肢にできる
ということではないでしょうか。

回答

どうもです

他の方も言っておられますが、
諸経費が結構かかります。

解体からして１００~１５０万円
くらいかかりますし、
建て替え中の仮住まいは
あてがありますか？　

普通の賃貸って基本、
２年契約ですので、半年とかの
契約はしてくれません

ざっくりですが、建築費用以外で
３５０～４００万円前後かかるのでは・・・

ローコスト住宅を
１４００万円で建てたとして、
総額１８００万円

これを全てローンで２５年返済、
金利1%（安っ！）、
ボーナス時14万円で計算すると
月7万円のローンになります。　
※1％での試算は無理があります。

　　　　　　　　それに工務店経営です。
　　　　　　　　ボーナス時返済は予定
　　　　　　　　しない方がいいです。

毎月約20万円。大当たり！

月20万円払っても、
生活に困らなければ良いのでは？

うちも子供3人いますが、
年を重ねるごとに加速度的に
お金がかかってきますｗ

みんな、なにげに
塾とか習い事やってますよ～　
もう、
ゆとり教育の時代は終わりました！（爆）

ご主人が
工務店で働いているとのことですので、
少しずつリフォームでしのぎましょう。
※「工務店で働いている」のではなく、
　　　　　　　　「工務店を経営」しています。

冬が寒ければ、今の3倍、
暖房器具を揃えてガンガン使いましょう！
※暖房器具を新たに揃えるよりも、
　　　　　　　　「断熱」が先！・・です。

暖房費3倍ですが、
それを20年かけたって
暖房費の上昇分は100万円くらいでは？

それに1400万円くらいの家じゃ、
今の家と、
そんなに断熱性能変わらないですよ。
多分・・・
※そう・・思います。

家があったかくても、
家計が寒くては本末転倒

寒いくらいの方が、
家族がリビングに集まって、
それはそれで幸せｗ

ちなみに我が家が昭和50年築！！

家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

おバカさんの行動指針。

『他の人と同じ』が、心地よいと感じる。
『他の人と同じ』を、判断基準にする。

ドジャースタジアム（ロサンゼルス）

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