武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2013/10/07

土地の評価額は単純に「単価×面積」ではない

カテゴリ：不動産

評価額を下げる（税額を下げる）
お得な（補正）作業をした？

自分の頭で考える・・生活設計。

〇メール顧問会員のＹさん（50代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーションの資料作成
作業中・・です。

「所有地の価格が5,000万円なので
　相続税がかかるので、そのことを
　考慮して生活設計していきたい。」

・・というお話でしたので、
もしかして勘違い？があれば
・・と思い、質問しました。

土地は「一物四価」と言われます。
同じ土地なのに、
4つの価格がついています。

1.実勢価格
2.公示価格
3.路線価
4.固定資産税評価額

「一物五価」と言われる場合は、さらに
「5 基準地価」 が加わります。

なので、お聞きします。
「5,000万円は、どの価格ですか？」

　　　ど・の・か・か・く？

　　　どのかかく・・ぅ？

メールをいただきました。

エフピー・ステーション武田様

度々、お世話になります。

昨日の記事で
お問合せ内容を確認しました。

依頼内容が説明足らずで
申し訳ございませんでした。

今更ながら、
本当のライフプラニングを
やっていただいていることを
実感しました。

なかなか
並んでいる列が短くならないのも
改めて理解しました。

私は本当に良いご縁が出来
幸運だと再度実感しました。

さて、お問合せを頂戴した
土地価格についてご連絡します。

.5000万は路線価の価格です。

正確には土地を２筆所有しております。

1　親から相続した土地で
路線価格で44,987,755円です。

2 現在住んでいる土地で
倍率方式で8,698,403円です。

合せて　53,686,158円となります。

平成２７年から相続時の基礎控除が
４割減になるということなので、
現金・預金含め今から少しづつ

ライフプランニングに組み込んで
検討していきたいと思っております。

よろしくお願いいたします。

大変失礼いたしました。

「倍率方式」・・などという言葉が
出てきているぐらいなので、
きちんと理解した上で、
相続の事を心配されているようです。

が、もうここまで来たら・・
失礼ついでに、
もう少し確認させてください。　(^^ゞ

「路線価」・・は、
相続税の路線価と
固定資産税の路線価があります。
（相続税の方が高めです）

相続税の路線価でまちがいない
ですよね？

たまに・・います。
固定資産税の通知の評価額を
基準に考えていて、

「このくらいなら、うちは
　相続税はかからないよな。」

と軽く考えていたら・・相続時点で、
高額な相続税にビックリ仰天！
・・する人が。

それから・・もう１点。

路線価はそれぞれの道路に
1平米当たりの価格が表示されています。

路線価×土地面積＝評価額

・・で、
相続税評価額が計算されますが、
実際にはいろいろな補正が施されます。

土地の形や道路付けなどによって、
使い勝手の有利不利が生じます。

たとえば・・
道路が一方のみの土地より、
角地の方が価値が高いということで、
価格が上方へ補正されます。

また・・
たてよこが6×100の土地は、
20×30の土地よりは
当然に使い勝手が悪いので、
価格が下方へ補正されます。

あるいは・・
形が長方形ではなく、
台形やほとんど三角形だったりすると、
やはり使い勝手が悪く、
価格が下方へ補正されます。

単純に、路線価×面積・・ではなく、
補正されるケースが多いものです。

相続税評価額を計算する場合は、
いくらでも下方へ補正できれば、
助かります。

そのような補正作業を行なった価格
・・でしょうか？

《　参考　》

『路線価』・・については、
「一般財団法人
　資産評価システム研究センター」
が、資料提供しています。

同センターの 「全国地価マップ」 ・・で、
日本全国の路線価を確認できます。

固定資産税、相続税（贈与税）、
双方の路線価を確認できます。

自分のところの評価額を
チェックしてみましょう。

『補正』・・については、
国税庁の
「路線価方式による宅地の評価」
などを参考にしてみてください。

〇メール顧問会員のＹさん（50代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーション資料作成作業。

明日・・10/8（火）、完成予定です。
お楽しみに・・。

【行列のできるＦＰ事務所】

　　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
お待たせしています。大変申しわけありません！

　　　　ヒアリングから完成まで一家族当たり平均5日です。
　　　　「回答待ち」の人は、個別の事情で長引いています。
　　　　回答が戻った順番に、作業着手しています。

1　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（10/5着）
2　Ｓさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/17ヒア）
3　Ｆさん（30代）：シミュレ　回答待ち。（1/29着）
4　Ａさん（30代）：現診　回答待ち。（4/1着）
5　Ｓさん（40代）：現診　回答待ち。（6/22着）
6　Ｎさん（30代）：現診　回答待ち。（4/12着）
7　Ｅさん（30代）：現診回答待ち。（6/19着）
8　Ｍさん（40代）：現診　回答待ち。（5/2着）
9 I さん（60代）：現診 10/7 回答戻る1 （5/3着）
10　Ｏさん（40代）：現診　回答待ち。（5/10着）
11　Ｓさん（40代）：現診　回答待ち。（5/16着）
12　Ｔさん（30代）：現診 10/7回答戻る2 （5/23着）
13　Ｓさん（30代）：現診今日の作業。（5/31着）
14　Ｙさん（50代）：シミュ今日の作業。（6/2着）
15　Ｓさん（30代）：シミュレーション　6/4　依頼着。
16　Ｋさん（30代）：現状診断 6/8　依頼着。
17　Ｏさん（30代）：現状診断 6/12　依頼着。
18　Ｔさん（30代）：現状診断 6/24　依頼着。
19　Ｙさん（40代）：現状診断 6/27 依頼着。
20　Ｓさん（30代）：現状診断　7/3　依頼着。
21　Ｋさん（30代）：現状診断 7/5　依頼着。
22　Ｉさん（30代）：シミュレーション7/9依頼着。
23　Ｍさん（40代）：現状診断 7/18　依頼着。
24　Ｋさん（20代）：現状診断 7/18　依頼着。
25　Ｅさん（30代）：現状診断 7/26　依頼着。　
26　Ｍさん（30代）：現状診断 8/1　依頼着。
27　Ｍさん（30代）：現状診断 8/4　依頼着。
28　Ｋさん（30代）：現状診断 8/5　依頼着。
29　Ｎさん（40代）：シミュレーション 8/7依頼着。
30　Ｈさん（30代）：現状診断 8/15　依頼着。
31　Ｋさん（40代）：シミュレーション8/27依頼着。
32　I さん（30代）：現状診断 8/28 依頼着。
33　Ｋさん（40代）：現状診断 9/4　依頼着。
34　Ｋさん（40代）：現状診断 9/7　依頼着。
35　Ｍさん（40代）：シミュレーション9/9依頼着。
36　Ｍさん（30代）：シミュレーション9/14依頼着。

※ヒアリングシートと提出書類の両方
　　　　が届いた時点で行列に並びます。

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