武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員のN さん（40代）
（相談：ライフプランニング）


2013.2.12、現状診断終了。


2013.6.25、遠路はるばる・・
面談のためにご夫婦で来所。


2013.12.27　
マイホーム取得シミュレーション
・・完成！　メール添付で送りました。

暮れの武田ＦＰの最後の仕事でした。



　　　Ｎ家の概要

　　　家族　：　40代の夫、40代の妻、
　　　　　　　　子ども無し、・・の2人家族
　　　職業　：　夫：会社員、　妻：専業主婦
　　　住居　：　賃貸
　　　貯蓄　：　？万円（ほとんど妻の分？）
　　　生命保険料　：　0万円/年
　　　　　　　　　（現状診断前にすべて解約）







メールをいただきました。



武田様 　佐々木様

あけましておめでとうございます。
※明けましておめでとうございます。
メール会員のＮです。

住宅取得シミュレーションを
ありがとうございました！

早くて
２月くらいかなと思っていましたので
年末に頂けるとは思ってもみませんでした。
※12月から分業制にして、
　　　　　　　　現状診断は佐々木ＦＰ、
　　　　　　　　シミュレーションは武田ＦＰが
　　　　　　　　作業をすることになったので・・

　　　　　　　　シミュレーションの方々は
　　　　　　　　順番が早まることになりました。

お忙しい中ありがとうございました。

シミュレーションを見て、
諸費用に関してはこんなに細かく
いろいろあるとは思いもよりませんでした。
※諸費用にはどのようなものがあるか？
　　　　　　　　どのように計算して、
　　　　　　　　どのような金額になるか？

　　　　　　　　資料を読み込んで、
　　　　　　　　理解するよう努めてください。

　　　　　　　　「資金計画概算」の表の内外に、
　　　　　　　　計算の根拠や方法を示しています。

何も勉強せず住宅展示場に行って、
雰囲気や業者のうまい言葉に
だまされて言いなりになって買う事は
本当に危ないなと

シミュレーションして頂いて
改めて思いました。
※住宅展示場に行くことはお奨め
　　　　　　　　しますが、展示している業者では
　　　　　　　　けっして建ててはいけません。

展示場業者は・・
営業マンが多く、広告宣伝費も多く、
膨大な展示場コストもかかります。

展示場業者で建てると・・
そのような余計なコストを上乗せで
負担することになります。

その余計なコストは、
マイホーム1棟当たり・・
　　　　　　　　50万円とか100万円とかでは済まず、
　　　　　　　　ケタが違うレベルになり、
500万円とか1,000万円とかの
金額になります。
　　　　　　　　（当事務所の実行支援で明らか）

　　　　　　　　だから、
　　　　　　　　展示場はおおいに利用して、
　　　　　　　　実物でできるかぎり勉強した上で、
　　　　　　　　実際に建てる業者は、
　　　　　　　　地元の3～5社をネットで探しましょう。

　　　　　　　　良さそうな業者は地元にいます。
　　　　　　　　人件費や宣伝広告費にお金を
　　　　　　　　費やすことなく、良い仕事をしている
　　　　　　　　業者はネットで発見できます。

　　　　　　　　それぞれの話を聞いてみて、
　　　　　　　　できるだけ同じ条件で、
　　　　　　　　真剣に比較検討してみましょう。

このシミュレーションだと
金利10年固定で繰上返済をしていけば、
現役中に完済も可能で
ブログでいつも書かれているように、
１０年固定の３０年返済などのように
すればいいのですよね？
※シミュレーションでは、
　　　　　　　　返済期間は25年で余裕・・でした。

それで
土地も建築条件付きの土地での
シミュレーションでしたので、
多少これより高いものでも
数字を置き換えて
繰上返済もしていける範囲であれば
OKで、
※はい、ＯＫ・・です。

繰上返済を行った場合も
キャッシュフロー表の数字を変更していけば、
将来の変化をだいたい予想できる
ということでいいのでしょうか？
※はい、自分で色々挑戦してみましょう。
　　　　　　　　「住宅ローンの繰上返済」は、
　　　　　　　　各種サイトがあって、自分で
　　　　　　　　シミュレーションできます。

　　　　　　　　節約利息額はもちろん、
　　　　　　　　短縮期間も明らかになります。
　　　　　　　　期間の短縮効果は以外に大きく、
　　　　　　　　完済時期がどんどん手前に来ます。

　　　　　　　　そのデータをキャッシュフローに
　　　　　　　　落とし込んでいきましょう。

実際にその状況にいれば
もっと理解できると思うのですが、
まだまだ勉強不足なので
初歩的な質問ですみません。

実際に住宅建築目前の時に
シミュレーションしてもらえていたら、
もっと違っていたなあ
なんて思っても仕方がないことを
思ってしまいました(^_^;)

お忙しいところよろしくお願いします。
※実際に身近で住宅取得支援を
　　　　　　　　やってあげたいと思いますが、
　　　　　　　　距離がありすぎて不可能です。

　　　　　　　　私が47人いれば、日本全国の
　　　　　　　　顧問会員の住宅取得を
　　　　　　　　完全バックアップできるんです・・が。

　　　　　　　　残念　・・です。





これは、去年2月の現状診断時点の
キャッシュフローグラフ・・です。

マイホームを取得すると・・
これがどう変わるか？

を、確認するのがシミュレーションです。




資金計画概算を作成して・・

その結果をキャッシュフロー表に
落とし込みます。




そうすると・・
このような人生になっていきます。

住宅ローンの繰上げ返済は
まったくしないで、この状況です。

これなら・・
積極的な繰上返済が十分可能な
キャッシュフローなので、
どんどん行きましょう！

現役中のローン完済も十分可能です。