武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2014/05/07

住宅取得では以外に多額の諸費用がかかる

カテゴリ：マイホーム

あらかじめ計上しておきましょう。

自分の頭で考える・・生活設計。

これは、私のパソコンの壁紙写真にしています。
岩手山エリアでの春スキー。

私のお気に入りの一枚です。

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

1/30、現状診断が終了。
（第3子誕生シミュレーションも）

※過去記事参照。3/17
「建築条件付きの土地でマイホーム建築？」

今日から
「住宅取得シミュレーション」
の作業に入りました。

家族：4人。
　夫30代会社員。妻30代。幼児と赤ちゃん。
住まい：社宅（将来は賃貸）
貯蓄：2,227万円。
　（この年齢でこの貯蓄額、すごい！）
負債：なし。
希望：第3子。マイホーム。

上のキャッシュフローが、
現状の家族構成のままで推移した場合。

下が第3子が誕生した場合。
子どもが1人増えるだけで、
人生は大きく変わる・・ものです。

生活設計シミュレーションの作業、
今日から着手しました。

マイホーム取得シミュレーションです。

土地を買ってマイホーム建築
・・をするシミュレーションです。

マイホーム用のヒアリングシートには
以下のように記入されています。

土地
　　　面積：　　　23坪　（小さっ！）
　　　価格：2,980万円　（高っ！）
※さすが都会・・です。
　　　　　　　　田舎者には理解できない
　　　　　　　　面積と価格です。

建物
　　　面積：　　　31坪
　　　価格：2,480万円　（高っ！）
　　　　　　　※3階建てを想定している
　　　　　　　　ものと思われます。
　　　　　　　　2階建てでは普通あり得ません。

で・・合計額は、5,460万円になります。

資金は・・
　　　自己資金：1,860万円
　　　住宅ローン：3,600万円
と、書かれています。

この合計額も、5,460万円になります。

ところが・・資金は、これでは足りません。

マイホーム取得費は、
「土地代＋建築費」だけでなく、
別に「諸費用がかかります。

※当事務所のヒアリングシートは
　　　　　　　　現状のままではマズイ・・と、
　　　　　　　　反省しています・・が。

　　　　　　　　諸費用がかかることを認識
　　　　　　　　できるものに作り直します。

ザックリ予算建てする場合の諸費用は、
住宅ローン融資額の10％と
見ておきましょう。
（かなり乱暴ですが・・）

なので・・今回のケースでは、
マイホーム取得時の総額は・・

土地：　　2,980万円　
建物：　　2,480万円
諸費用：　　360万円
合計　　 5,820万円

・・ということになります。

で、質問です。

5,820万円、
この総額で作業を進めていいか？

それとも・・
あくまでも5,460万円、
元通りの総額で作業を進めるのか？

その際は・・もちろん、
諸費用を考慮するために
土地か建物で予算を減額する
必要が出てきます。

回答をお願いします。

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業者が作る。』

『専門家の足し算では、
　　　人生設計はできない。』

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