武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2014/05/16

変動金利住宅ローンを10年固定へ借換え

カテゴリ：住宅ローン

変動金利のままでは生活設計
できない。　（当たり前）

〇メール顧問会員のＭさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

2/4に現状診断を終了。
（人生が成り立たないものでした）

生活設計シミュレーションを
依頼されています。

1　住宅ローンの繰上返済と
　　　　　　　　　　キャッシュフロー。

2　子ども誕生とキャッシュフロー。
　　　　　　＆死亡保障必要額算出。

1と2をいっぺんに行なうと、
分けて考えたい場合に不可能になるので、
1のシミュレーションを作り、
さらにその上にシミュレーションを作って
2・・とします。

今日は1の・・
借換え後の住宅ローン返済を
キャッシュフローに落とし込み・・

う・・面倒くさい・・。

「元金均等払い」の住宅ローンです。
返済額が1年ごとに変わります。
「元利均等払い」なら・・毎年一定額なので
入力が簡単・・ですが。

明日・・
積極的な繰上返済を行なって、
どんなグラフになっていくか・・？

1ができ上がった段階で、
メール添付で送ろうと思います。

2は、その後に・・。

　　　　　　　 ※上のグラフが、現状診断時点。　悲惨・・。
　　　　　　　　下は、本人が作成した家計改善グラフ。

家族：2人。
　夫40代会社員。妻40代非常勤。

住まい：分譲マンション。　（う～ん）

貯蓄：276万円。　（う～ん）

負債：5,900万円（住宅ローン）
※元々変動金利の住宅ローンでした・
　　　　　　　　変動では生活設計ができません。
　　　　　　　　で・・今回、10年固定に借換え
　　　　　　　　してもらいました。

生命保険加入状況：　
　　　すべて解約。

死亡保障必要額検証結果：
　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－1,525万円　－3,192万円
　　　妻　－1,604万円　　－403万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
生命保険料という支出が、
まったく不要な家計です。
　　　（ますますお金が貯まります）

　　　これは特殊なケースではない。
　　　まともな家計ならば、
　　　大部分の夫婦は生命保険不要。

　　　生命保険の清算から、
　　　生活設計はスタートします。

　　　なぜなら・・
『保険加入＝お金を失うこと！』
　　　・・だからです。

　　　保険屋さんにだまされないよーに。

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業界が作っている』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

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