武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

マイホームプランのリビングがどうも・・
不十分・・　しっくりこない・・。

もうすこし広くしてあげられないか・・？
・・と、感じるものだから、
今、元から考え直しています。

元・・というのは、家計のことです。

キャッシュフローを再確認することで、
マイホーム予算をアップできないか？

現状診断時点のＳさんは、
生命保険にドップリ・・加入していました。

年間保険料は51万円！ ・・です。
おバカさんです。（失礼！）
貯蓄が貯まるわけがありません。

そのまま・・すべての保険を継続すると、
最終的に払う 保険料の総額は、
2,740万円！・・です。
立派な家が建つ金額です。
おバカさんです。（失礼！）

その内、
2,000万円は本当に捨てるお金です。
これでもまともな家が建ちます。
おバカさんです。（失礼！）


Ｓさんの生命保険は、さすがに
今は清算されています。
部分的に・・。

部分的に・・というのは、
また新たに夫婦ともに加入していました。

夫
・収入保障保険
・終身医療保険

妻
・終身医療保険

保険料計は12万円/年で、
60歳まで払う契約です。

払い込み 保険料総額は400万円！ ・・です。
失うお金が400万円・・ということ。

おバカさんです。（失礼！）
上記のように、検証の結果、
Ｓ家には、これらはすべて不要です。

生活設計的には・・
この400万円をマイホームに
つぎ込んだ方がお得です。
もったいない・・。　（当たり前）

　　　　　　　※マイホーム建築で・・
　　　　　　　　親から資金援助を受けるので、
　　　　　　　　言うことを聞かなければなりません。

　　　　　　　　「みんな解約してしまって大丈夫か？
　　　　　　　　　医療保険だのガン保険だの
　　　　　　　　　死んだ時の保険だの、
　　　　　　　　　入っておくのが世の中の常識だべ。」

　　　　　　　　保険屋が涙を流して喜ぶセリフでも、
　　　　　　　　逆らうことができません。

　　　　　　　　これから400万円をたれ流します。
　　　　　　　　（もったいない・・）

　　　　　　　　このお金があれば、何十回でも入院できます。
　　　　　　　　病気にならなければ、手元に残ります。

　　　　　　　　ま・・今は言うことを聞いておいて、
　　　　　　　　ほとぼりが冷めたころ、
　　　　　　　　こっそり解約してしまいたい・・。

　　　　　　　　・・って、保険屋は親の知り合い？



下の絵が、
「生命保険漬けの人生」 （現状診断時点）と
「保険を部分清算した人生」 （現在）の比較です。

完全に清算せず、部分的に
お金をたれ流しているから・・「部分清算」。



生涯のトータルで・・
生命保険を部分清算した人生の方が、
1,600万円余分にお金が残ります。

完全に清算してしまえば、
現在の保険での400万円も残るので、
2,000万円余分にお金が残ります。

『保険加入＝お金を失うこと！』

・・です。

できるだけ入らない方がいい。
（当たり前）



視点を変えて、
毎年のキャッシュフローを見ると・・

現在の家賃（住居費）は、年62万円・・です。

住宅ローン返済がこの範囲内なら
生活設計上・・何の問題もありません。

・・が、現実はそれでは納まりません。

現在進行中のプランだと、年78万円ほどです。

単純に考えると、
住居費としては予算オーバーで赤字です。
家計が成り立ちません。

ところが・・
Ｓ家の生命保険料は年51万円でした。
これが部分清算されて・・現在は、
年12万円です。

51万円－12万円＝39万円（節約保険料）

家賃62万円＋節約保険料39万円＝101万円

・・ということで、生活設計的には・・
住宅ローン返済が年101万円でも、
現在の生活レベルのまま、
順調に貯蓄も増やしていける、
・・ということが言えます。

101万円－78万円＝23万円　（/年）
23万円÷12ヶ月＝1.9万円　（/月）

返済月額1.9万円は、
30年返済でザックリと・・
約500万円の融資額に相当します。

500万円÷60万円/坪≒8坪

現在検討中のプランを、8坪ほど
増やすことができそうです。

8坪＝16畳　・・ですが、
奥ゆかしく安全に、半分の4坪で考えても、
1階で2坪（4畳）、2階で2坪（4畳）、
は広げることができます。

Ｓ家のリビングがあと4畳増えれば、
いい感じの空間が作れそう・・です。

具体的に検討してみましょう♪



Ｓさんのマイホーム：進行状況　2013年～

　　0　ヒアリング　7/31
　　1　家計の現状診断8/9　・問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　
　　4　土地チェック　2014.5.17
　　5　展示場ほか見学
　　6　事前手続き・住宅プラン検討 ・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約　
　　9　事前手続き・地鎮祭
　　10　着工　　・　上棟　
　　11　完成・入居　　　
　　12　住宅ローン返済開始