武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

また、メールをいただきました。


武田様

ブログを拝見いたしました。
ありがとうございます。

顧問会員や住宅取得支援について
理解しているつもりですが、
言葉が足りず申し訳ありません。

＞地元住宅会社の分譲地です

と書きましたが
建築条件なしの区画 があり、
そこがいいと思っていました。
　　　　　　　※あ・・　そうですか。

また、その会社とは接触していません。

当初の予定からみてもまだ早いですし、
土地を買ってもおつりがくるくらいの貯金も
まだできておらず
時期尚早かとも思うので、
気に入った土地ではありますが、
どうするべきか悩んでいるところです。
　　　　　　　※具体的に、建築時期は
　　　　　　　　いつを想定しているでしょうか？

〇〇県という距離の問題ですが
妻の実家が盛岡なので
打ち合わせなど事務所に伺うことは
できると思います。
　　　　　　　※あ・・　そう・・でしたね。
　　　　　　　　なんとなく思い出しそう・・。

　　　　　　　　当事務所から近かった・・ような。

＞もし・・私の以前の説明で、
　　　　　　　　「お手伝いできるかも・・。」
　　　　　　　　という感触を持たれているとしたら、
　　　　　　　　申しわけありません。

とのことですが以前のメールで

＞平屋でガレージのある家」の建築場所も
　　　岩手県外で、盛岡～〇〇より
　　　かなり遠い場所です。
　　　それでも、要所要所で来所いただいて
　　　打ち合わせました。




　　　　　　　この家の建築では、私が現地に足を運んで
　　　　　　　現地調査、役所調査、土地売買折衝、
　　　　　　　売買契約立会い、その後は当事務所で
　　　　　　　住宅プラン打ち合わせ・作成、
　　　　　　　プレゼンコンペ段取り、請負契約立会い、
　　　　　　　（約2,000万円の価格差が発生）
　　　　　　　・・を、行ないました。

　　　　　　　その後・・現地で、着工立会い、
　　　　　　　完成立会い、等々行ないました。

　　　　　　　建築業者は その県の業者ではなく、
岩手県内の住宅会社5社 で、
　　　　　　　プレゼンコンペを行ないました。

　　　　　　　同じ設計図書を元に見積もって、
　　　　　　　（外構工事込みの価格で・・）
　　　　　　　最高額：4,720万円　最低額：2,780万円
　　　　　　　・・という結果になりました。

　　　　　　　受注できた業者は・・たまたま、
　　　　　　　現地に近い所にグループ会社が
　　　　　　　あって、そこが施工をしました。

　　　　　　　コンペに参加した盛岡の営業マンが
　　　　　　　完成引き渡しまでずっと係わりながら・・。
と伺っていたので
大丈夫だと思っていましたがどうでしょうか。

再度検討していただけたら幸いです。
　　　　　　　※ 岩手県の住宅会社になる。

　　　　　　　　当事務所で係わる場合は、
　　　　　　　　そちらの県の住宅会社を選択肢に
　　　　　　　　加えることはできませんが、
　　　　　　　　それは大丈夫でしょうか？

　　　　　　　　なぜ加えることができないか？

　　　　　　　　当事務所で制御できないからです。
　　　　　　　　当事務所のコントロール下で、
　　　　　　　　見積もりコンペや、
　　　　　　　　請負契約や、
　　　　　　　　施工（着工～上棟～完工）
　　　　　　　　までを見ることができない場合もある
　　　　　　　　・・からです。

　　　　　　　　岩手県内の住宅会社で
　　　　　　　　コンペに参加してくるところなら、
　　　　　　　　私のコントロール下で
　　　　　　　　物事を運ぶことができます。

　　　　　　　　なので、岩手県内の業者から
　　　　　　　　候補をピックアップしてもらって、
　　　　　　　　プレゼンコンペすることになりますが、
　　　　　　　　それは大丈夫でしょうか？


　　　　　　　※ 施工時期は少し先に。

　　　　　　　　岩手など東日本大震災の被災地の
　　　　　　　　特殊事情ですが、どの業者も
　　　　　　　　非常に忙しい状況にあります。

　　　　　　　　沿岸部の仕事が多くて、
　　　　　　　　常に忙しいようです。

　　　　　　　　通常時であれば、今月契約すれば
　　　　　　　　来月には着工できて、
　　　　　　　　その3～4か月後には完成入居
　　　　　　　　ということになります。

　　　　　　　　それが・・ここ数年は、
　　　　　　　　「希望は年内着工で・・」
　　　　　　　　なんていうことを言うと、
　　　　　　　　「何寝ぼけたことを言ってんの？
　　　　　　　　　そんなに急ぐんならよそを当たって。」
　　　　　　　　・・ということになります。

　　　　　　　　つまり、住宅会社に声をかけてみて、
　　　　　　　　いつまで工事が埋まっているか？
　　　　　　　　確認した上で、
　　　　　　　　「んじゃあ・・来年夏の着工で
　　　　　　　　　　　　なんとかお願いします。」
　　　　　　　　のようなことになります。

　　　　　　　　なので・・あらかじめ計画をして、
　　　　　　　　たとえば1年後の着工ということで、
　　　　　　　　見積もり依頼をしてコンペ！
　　　　　　　　・・ということになります。

　　　　　　　　そんな状況にしかなりませんが、
　　　　　　　　だいじょうぶですか？