武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2014/10/27

住宅ローン控除のために10年間は繰上は

カテゴリ：住宅ローン

10年間は繰上返済を控える
人がいます。

おバカさんです。（失礼！）

〇元メール顧問会員のＯさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

去年、11/26に現状診断が終了。

Ｏ家の概要。

家族：3人。
　　　30代会社員の夫、30代の妻、幼児。

住まい：持家（一戸建て）

収入：540万円/年。　（手取り：454万円/年）

貯蓄：536万円。

負債：住宅ローン2本
　・変動金利1.275％　
　・10年固定2.6％　

生命保険料：14.6万円/年　（もったいない）

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,573万円　－3,161万円
　　　　妻　－6,658万円　－6,794万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　幼児がいても不要！
　　　（第2子が産まれても不要！）

　　　・・健全な家計なら、普通によくある。
　　　（保険屋にだまされないように・・）

希望：第2子。

メールをいただきました。

（有）エフピー・ステーション
武田様　佐々木様

お世話になっております。

メール確認のご連絡とお礼が
遅くなり申し訳ありませんでした。

風邪でダウンしておりました所、
息子も鼻水が…
家族間のうつし合いが始まった模様です。

武田さん、佐々木さんは
どうぞお体ご自愛下さい…

記事を拝見したのですが、なんと細かい…！

（私が「こんなに細かく設定・計算」と
　驚いたのは、設定条件の細かさでした。
詳細掲載はまだでしたが…。）

なぜか私のPCでは画像を拡大する
ことができなかったのですが、
全体を通して数字を見ていくと
なるほどなぁ…と。

特に、
繰り上げ返済をする事の住民税の影響
を考えてから返済を決める人がいる
ことを知ってからは、

そこまで計算しないと損な事もあるのか？
と不安だったのですが、

こうやって見てみると、そんな小さい
（小さくない？）事は気にしないで、
積極的に繰り上げ返済する方が、
お得だな…と思いました。

借金は無い方が（額が少ない方が）気も楽だし…。

友人の詳細については、
一度話して聞いてみようと思います。

検証して欲しいとなりましたら、
内容が私的な事なので、
もしかしたら私からではなく
本人からご連絡（メール）さしあげることに
なるかもしれませんが、

その際は
件名にわかるよう記すように致します。

友人の件につきましては、
その後どうなるかは
こちらからも改めてご連絡致しますので、
よろしくお願い致します。
　　　　　　　※ま・・ご友人のことはともかく、
　　　　　　　　10/22（水）の記事は、
どう利用したら有利？住宅ローン控除
　　　　　　　　あまりにも不細工で・・
　　　　　　　　気になっていました。

　　　　　　　　人様に見せる資料としては、
　　　　　　　　不細工過ぎましたので、
　　　　　　　　作り直して改めて掲載しようと
　　　　　　　　思っていました。

　　　　　　　　来週はセミナーもあって
　　　　　　　　そのテキストにも使えるし、
　　　　　　　　きちんと見やすいものにしよう
　　　　　　　　・・と思っていました。

　　　　　　　　で・・、
　　　　　　　　改めて整理整頓したものを
　　　　　　　　掲載します。

年末残高の1％がまるまる
控除できるわけではない。

誤解している人が結構います。

借金の額が多いほどお得♪
・・なんて、
勘違いしている人が結構います。

仕組みをきちんと理解しよう。

所得税から引けなかった分は住民税から
引いてもらえる・・といっても、
ローン残高の1％・・まるまるではない。
（上限がある）

さらには・・3つの算数をした結果、
一番小さい額がローン控除額になる。
（思っていたよりも小さい額に）

10年間はローン控除最優先で、
いっさい繰上返済をしない方がお得
かどうか？・・を検証してみました。

1　毎年100万円を貯蓄しながら、
　　10年間・・繰上返済はいっさいしない。
　　11年目に、貯まった1,000万円に
　　ローン控除総額を足して繰上返済する。

2　毎年100万円ずつの繰上返済を
　　10年間続けて、11年目に
　　ローン控除総額分を繰上返済する。

10年間はいっさい繰上返済をせずに、
住宅ローン控除を優先して受けると、
控除総額は 221万円 になる。

10年間・・毎年100万円を繰上返済すると、
住宅ローン控除の控除総額は、
181万円 になる。　
（実は、それほど大きな差はない）

結局、ローン控除を優先するよりも、
当初から毎年繰上返済した方が、
この設定条件では有利になりました。

借金は無い方がいい。
借金は少ない方がいい。

　　　　　　　※資料・・きれいに作ったつもり
　　　　　　　　だったけど、今回も不鮮明・・ですね。

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・方法は、
1　支出を減らす。
2　収入を増やす。
これだけだ。　他には無い。
（各種業界にだまされないように）

支出を減らすなら・・（できるだけ） 1　生命保険に加入しない。
2　借金をしない。
3　経費を払わない。

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業界が作っている』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

色味もきれいな｢にんじんのポタージュ｣

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp

一般の顧問会員は常時受付けていますが、
メール顧問会員は普段、受付けを停止しています。