武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？

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2014/11/06

棟梁や大工がスタッフになっている工務店

カテゴリ：マイホーム

スタッフが多いと人件費がかかる？

自分の頭で考える・・生活設計。

〇メール顧問会員のＳさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

6/25、現状診断が終了。

国にお金を差し上げる（相続税）ための人生
・・のように、見えます。
お金は、自分たちの人生のために使おう。

Ｓ家の概要

家族　：　20代会社員（医療系）の夫、
　　　　　　20代会社員（〇師・医療系）の妻、
　　　　　　赤ちゃん　・・の、３人家族。

希望　：　マイホーム取得。　第2子。

収入　：
　　　　　夫：380万円　（手取り：301万円）
　　　　　妻：410万円　（手取り：328万円）

住居　：　賃貸（6.6万円/月）

貯蓄　：　278万円　（少ない・・2馬力の割に）

借金　：　奨学金（1）残131万円金利0％
　　　　　奨学金（2）残134万円金利0％

生命保険料　：　5.5万円/年
　　　　　　　死亡保障
　　　　　　　夫：2,940万円
　　　　　　　妻：4,410万円

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－8,763万円　－9,755万円
　　　妻　－3,126万円　－4,797万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　赤ちゃんがいても不要！
　　　共稼ぎなら当たり前！

　　　生命保険料でお金をたれ流す
　　　必要はまったく無い・・ということ。

　　　保険屋さんにだまされないように・・。

ピンクの線が死亡保障必要額の推移。
夫婦ともに、まったく不要！

メールをいただきました。

お世話になっています。
メール会員の〇〇在住、Ｓです。

以前お電話させていただいて、
マイホームについてのご指導
ありがとうございました。

あれから工務店など
いろいろ拝見させていただいて、
考えているのですが、
なかなか決まりません。

難しいのでじっくり考えたいと
考えています。
　　　　　　　※言っておきますが・・
　　　　　　　　工務店や住宅会社選びでは、
　　　　　　　　その外観や雰囲気で・・
　　　　　　　　「ここに決めた！」
　　　　　　　　などということをしてはいけない。

　　　　　　　　見積もり依頼をする候補業者は、
　　　　　　　　そのような選び方でもＯＫですが、
　　　　　　　　最終的な業者選択は、
　　　　　　　　プランと見積りをもらいながら、
　　　　　　　　最後の最後まで複数の
　　　　　　　　業者を並行検討していきましょう。

　　　　　　　　そうする中で、住宅に関する
　　　　　　　　自分の目もだんだん肥えていきます。

　　　　　　　　で・・行き着く先で、契約。
　　　　　　　　十分に目が肥えてから・・契約。

　　　　　　　　金額的な損は減るし、
　　　　　　　　プラン上の後悔も減ります。

今回メールさせていただいたのは、
工務店の在籍しているスタッフなのですが、
棟梁や大工などが
スタッフのページに記載されていることが
あります。

スタッフは
少ないほうが人件費がかからないから
良心的とあると思いますが、
記載がなくても大工には依頼すると
思います。

このような場合は
スタッフ数が多いとみなすのか、
それとも提携している大工で、
中間マージンが発生しないとみるか
を悩んでいます。

もしよろしければ教えてください。

よろしくお願いします。
　　　　　　　※棟梁とか大工さんたちは、
　　　　　　　　直接・・建築工事をする人たちです。

　　　　　　　　住宅会社のスタッフという形だろうが、
　　　　　　　　そうではなかろうが、
　　　　　　　　彼ら職人さんたちが家を造ります。
　　　　　　　　元々・・必要なコストです。

　　　　　　　　スタッフ数が多くてはまずい
　　　　　　　　と私がいつも言っている・・のは、
　　　　　　　　直接・・建築工事に係わらない
　　　　　　　　人たちのことです。

　　　　　　　　営業マンとか総務・経理の人とか、
　　　　　　　　直接・・建築工事に係わらない
　　　　　　　　人たちが多ければ、
　　　　　　　　人件費が多額になります。

　　　　　　　　そのコストを負担するのはだれか？
　　　　　　　　これから家を建てる人たちです。
　　　　　　　　これまで家を建てた人たちです。

　　　　　　　　人件費は、高くつきます。

【行列のできるＦＰ事務所】

《　現状診断　》　佐々木ＦＰ　

　　　　　　　※基本的に、現状診断の
　　　　　　　　資料作成作業に専念しています。

　　　　　　　※事務所決算資料作成。
　　　　　　　　当事務所は9月決算です。
　　　　　　　　会計作業、本日終了。
　　　　　　　　税務署・県・市・・に提出する書類が
　　　　　　　　それぞれ完成しました。

　　　　　　　　当期利益：約30万円。

　　　　　　　　・・って、武田ＦＰが無報酬だから
　　　　　　　　利益が出たカタチに・・。
　　　　　　　　このまま行って、
　　　　　　　　私が無報酬なのに法人税課税！
　　　　　　　　なんていうことになったら、
　　　　　　　　シャレになりません。

　　　　　　　　きちんと考えないと・・。

1　Ｙさん（40代）：回答待ち。（1/31着）
2　Ｋさん（40代）：回答待ち。（3/27着）
3　Ｋさん（20代）：10/2再ヒア待ち。（6/25着）
4　Ｈさん（30代）：今日の作業。（7/31着）
　　　　　　　※今日から再着手しました。
　　　　　　　　Ｈさんは内容が内容です。
　　　　　　　　一般のメール顧問会員の
　　　　　　　　2倍近い日数がかかりそうです。
5　Ａさん（40代）：10/30回答待ち。（8/22着）
6　Ｍさん（20代）：11/4回答待ち。（8/23着）
7　Ｏさん（40代）：9/8依頼着。
8　Ｏさん（30代）：9/10依頼着。
9　Ａさん（30代）：9/18依頼着。
10　Ｈさん（30代）：9/19依頼着。
11　Ｋさん（40代）：9/20依頼着。
12　Ｉさん（50代）：9/22依頼着。
13　Ｙさん（40代）：9/22依頼着。
14　Ｇさん（40代）：9/29依頼着。
15　Ｙさん（40代）：10/10依頼着。
16　Ｍさん（40代）：10/15依頼着。
17　Ｈさん（40代）：10/25依頼着。
18　Ｋさん（20代）：11/4依頼着。

《　生活設計シミュレーション　》　武田ＦＰ

　　　　　　　※毎日、顧問会員の支援作業をしながら、
　　　　　　　　さらには・・ブログ記事を書きながら、
　　　　　　　　資料作成作業を行なっています。

　　　　　　　※セミナー原稿作成。
　　　　　　　　　11/7（金）のセミナー
　　　　　　　　　（約2時間半）の原稿を
　　　　　　　　　連休明けに提出するので、
　　　　　　　　　原稿作成モードに入っています。　
　　　　　　　　　私のセミナーテキストは、
　　　　　　　　　いつも20数ページと・・
　　　　　　　　　ページ数が多いんです。
　　　　　　　　　（スミマセン！）

　　　　　　　※タイヤ交換。
　　　　　　　　平地のみの走行なら盛岡でも
　　　　　　　　まだ問題ないんですが、
　　　　　　　　明日は・・セミナー講演で、
　　　　　　　　岩手山の中腹の施設へ行きます。
　　　　　　　　現地は突然・・朝から積雪！　
　　　　　　　　ということになっても大丈夫なよう、
　　　　　　　　本日・・タイヤ交換をしました。