武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

深夜まで一生懸命、
メール文を書いた・・ようです。

いただいたメール・・。
　　　　　　　※着信時間は 2：37、・・深夜です。



（　2 から続く　）



　　　　　　　※マイホーム建築で、
　　　　　　　　物理的な距離が遠いために
　　　　　　　　武田ＦＰの実行支援が受けられない
　　　　　　　　メール顧問会員であっても・・

　　　　　　　　〇間違いのない土地購入、
　　　　　　　　〇上手なプラン作り、
　　　　　　　　〇上手な建築業者選び、
　　　　　　　　ができるためには・・

　　　　　　　　大きく2つの事があります。

　　　　　　　　1　目が肥えた状態作り。
　　　　　　　　2　ぎりぎりまで比較検討。


　　　　　　　1　目が肥えた状態作り。

　　　　　　　　　今すぐ欲しいから・・と、
　　　　　　　　　「あ！これ・・気に入った♪」
　　　　　　　　　と思ったら即契約！
　　　　　　　　　・・なんていうことを
　　　　　　　　　してはいけない。

　　　　　　　　　ホウレンソウを買うときだって、
　　　　　　　　　150円はちょっと高い、
　　　　　　　　　120円ぐらいでなきゃ、
　　　　　　　　　・・と吟味する人が、

　　　　　　　　　人生最大の買い物で
　　　　　　　　　衝動買いしてはいけない。
　　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　　損はするは、後悔はするは、
　　　　　　　　　ということに、だいたいなる。

　　　　　　　　　不動産や建築は、
　　　　　　　　　素人のままで買い物をしては
　　　　　　　　　いけない。　（当たり前）

　　　　　　　　　不動産屋さんであれば、
　　　　　　　　　少なくても3社以上と会って、
　　　　　　　　　何度も会話をしたい。

　　　　　　　　　もちろん、印象が悪かったり
　　　　　　　　　信頼できそうもない業者は
　　　　　　　　　除外して構わない。

　　　　　　　　　「いい物件がありますよ。
　　　　　　　　　　このような物件は、
　　　　　　　　　　このへんではもう
　　　　　　　　　　出てくる可能性はないです。」

　　　　　　　　　・・なんて、けしかけられても、
　　　　　　　　　現在の自分が全くの素人なら、
　　　　　　　　　衝動買いしてはいけない。

　　　　　　　　　売れてしまったとしても、
　　　　　　　　　運が無かった・・とあきらめる。

　　　　　　　　　購入は、あくまで自分の目が
　　　　　　　　　肥えてから・・と割り切る。

　　　　　　　　　そうすれば、後悔することはない。

　　　　　　　　　不動産業者との会話の
　　　　　　　　　回数が多くなるほど、
　　　　　　　　　知識が増していくものです。
　　　　　　　　　土地を買う際に注意しなければ
　　　　　　　　　ならないことが、徐々に
　　　　　　　　　明らかになっていきます。

　　　　　　　　　もちろん本当のプロのレベル
　　　　　　　　　になることはできないが、
　　　　　　　　　ある程度の確信を持った
　　　　　　　　　買い物ができるレベルには
　　　　　　　　　なれるものです。

　　　　　　　　　建築の場合も同じこと。

　　　　　　　　　住宅展示場は積極的に
　　　　　　　　　見学したい。
　　　　　　　　　で・・積極的に住宅会社の
　　　　　　　　　説明を聞きたい。

　　　　　　　　　できるだけ多くの住宅会社の
　　　　　　　　　話を聞きたい。

　　　　　　　　　プランを考えるのは・・
　　　　　　　　　十分に自分の目が肥えてから
　　　　　　　　　に したい。

　　　　　　　　　素人のままで考えたプランは、
　　　　　　　　　ろくなものにならない。

　　　　　　　　　そのまま建てたら、
　　　　　　　　　とんでもないものができ上がる。
　　　　　　　　　基本的に、生涯最大の買い物は
　　　　　　　　　やり直しがきかない。

　　　　　　　　　目が肥えてから土地を買い、
　　　　　　　　　目が肥えてからプラン作り、
　　　　　　　　　・・をすれば、後悔は少ない。


　　　　　　　2　ぎりぎりまで比較検討。

　　　　　　　　　不動産屋から紹介された
　　　　　　　　　住宅会社とプラン作りを進めて
　　　　　　　　　そのまま契約！
　　　　　　　　　などというバカなことを
　　　　　　　　　してはいけない。

　　　　　　　　　そんなことをすると、
　　　　　　　　　一瞬にして数百万円を失う。
　　　　　　　　　知らずに・・適正価格より
　　　　　　　　　数百万円高い買い物をする。

　　　　　　　　　そもそも、このケースでは、
　　　　　　　　　住宅会社から不動産屋へ、
　　　　　　　　　建築価格の3％程度が
　　　　　　　　　紹介料として支払われます。

　　　　　　　　　2,000万円の家なら、60万円。
　　　　　　　　　この紹介料分も建築費に
　　　　　　　　　上乗せになります。
　　　　　　　　　つまり、建築主の負担に
　　　　　　　　　なるということ。（当たり前）

　　　　　　　　　住宅展示場を積極的に見学
　　　　　　　　　しようと言ったが、間違っても
　　　　　　　　　出展業者で建ててはいけない。

　　　　　　　　　常設展示場を持つ業者は、
　　　　　　　　　例外なく適正価格より高い。
　　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　　適正価格より高い住宅会社は、
　　　　　　　　　外観的特徴があるので、
　　　　　　　　　簡単に見分けがつく。

　　　　　　　　　これらの業者の建築価格は、
　　　　　　　　　1棟当たり数百万円は高い。
　　　　　　　　　場合によっては1千万円や
　　　　　　　　　2千万円も高いケースもある。
　　　　　　　　　（当事務所プレゼンコンペ事例）

　　　　　　　　　適正価格より高いのは、
　　　　　　　　　経費の差によります。
　　　　　　　　　人件費や宣伝広告や展示場
　　　　　　　　　運営費などの経費の差・・です。

　　　　　　　　経費が高い住宅会社。

　　　　　　　　・営業マンがやたらに多い。
　　　　　　　　・宣伝広告をよく見かける。
　　　　　　　　・常設展示場がある。
　　　　　　　　・県で1・2位を争う着工棟数。

　　　　　　　　　これらに該当する住宅会社は、
　　　　　　　　　経費が上乗せになって
　　　　　　　　　確実に高い建築費になる。

　　　　　　　　　該当する業者は除外します。

　　　　　　　　　これら以外の所・・3～5社を、
　　　　　　　　　ネットで探して相談しよう。

　　　　　　　　　ただし・・それも、早い段階で
　　　　　　　　　1社に決めてはいけない。

　　　　　　　　　間取りプランの相談から入って、
　　　　　　　　　（各社・・同時進行で）
　　　　　　　　　それぞれの話を聞いている内に
　　　　　　　　　次々と良いアイディアが
　　　　　　　　　取り入れられていく。

　　　　　　　　　間取りだけでなく・・
　　　　　　　　　構造強度、断熱、省エネ、等々
　　　　　　　　　性能面での知識や、
　　　　　　　　　設備や仕上げの知識なども、
　　　　　　　　　徐々に吸収されていく。

　　　　　　　　　プランや使用が固まってきたら、
　　　　　　　　　いよいよ同じ条件で各社に
　　　　　　　　　見積もりを依頼します。

　　　　　　　　　この時点でもまだ
　　　　　　　　　各社を比較検討しています。

　　　　　　　　　それぞれの見積もりが出そろって、
　　　　　　　　　それが予算内に納まっていれば、
　　　　　　　　　いよいよ、1社を選びます。

　　　　　　　　　工事期間やお金の払い方を
　　　　　　　　　打ち合わせ確認の上で、
適正価格で 契約をします。

　　　　　　　　　契約に至る最後の最後まで、
　　　　　　　　　きちんと業者比較しましょう。




人生最大の買い物だ、
衝動買いは・・絶対に いかん。