武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

ここまでは、現状診断時の資料で・・

以下が今回作成した・・住宅取得の
シミュレーション資料（の一部）です。




まず、マイホーム取得のための資金計画です。
土地価格・建築価格・住宅ローンの額
等々が分かれば、
具体的な諸費用の額が分かります。
（登記料・契約印紙代等々）

立ち上がり時点の金額を知り、
以後の生涯の住宅コストも知った上で、
具体的な計画を行ないましょう。



土地を買ったり、マイホームを建築したりすると、
基本的に不動産取得税がかかります。
今回のケースでは・・計算の結果、
かからないことが分かりました。



マイホーム取得後のキャッシュフロー表です。
左が現役、右が老後の人生です。

1行が1年、収入（ピンク）から支出（黄色）を
引いた結果が1年の貯蓄額（緑）、
・・という単純な作業をくり返すのが、
キャッシュフロー（ＣＦ）表です。

現役・老後それぞれの右端の緑色部分が、
累積の貯蓄額の推移です。
この部分をグラフにしたのが、
キャッシュフローグラフです。



マイホーム取得後のＣＦグラフです。
（毎年の貯蓄残高の推移）

のんきにそのまま返済していくと、
老後も返済に追われます。



住宅ローン繰上返済のシミュレーション。

積極的な繰上返済（6回）をしていくと、
現役中に完済できてしまうことがわかりました。

そのままのん気に返済する場合と比べて、
老後の貯蓄残高が多くなっています。
（住宅ローンの利息が繰上返済に
　よって大きく減ったのだから当然です）

これなら老後が安心です。



メールをいただきました。


ご連絡が遅くなり、申し訳ありません。
5月21日、生活設計シミュレーションの
結果を受け取りました。

新たなキャッシュフロー表では、
修正をお願いした部分がすべて反映され、
住宅取得計画も加わり、

現状診断時よりも更に、
我が家の今後が鮮明になったように感じました。

佐々木様、ありがとうございました。

武田様のブログを拝読して、
少々の知識は持っていたつもりでしたが、
土地、住宅を取得するには、
こんなにもたくさんの種類の費用がかかるのですね。

金額よりも、「土地代」「建築費」以外の
項目の多さに驚きました。

子供二人を、自宅外から私立大学へ進学
させる事を踏まえたうえで、
マイホームも取得可能だという事が分かり、
夫婦ともども安心いたしました。

資金面の不安が払拭された事は、
子供達を未知の世界へと送り出す上で、
大きな強みとなりそうです。
(私は高校卒業後すぐに就職しました
　ので、キャンパスは未知の領域です…)

住宅ローンも、積極的に繰り上げ返済することで、
現役中に払い終えられることがわかり、
安心いたしました。

そして、課題も見えてきました。

主人が希望する地区は、他と比べて坪単価が高めです。

犯罪発生件数や土地柄を考慮して、
限定的に探しているのですが、

シミュレーションをお願いした予算1,650万円ですと、
45坪程度の土地しか見つからず(希望は60坪)、
現金で土地を購入するには、
まだまだ資金が不足している状態です。

そして、まだちゃんと理解できていないのですが、
今年10月、
共済年金が厚生年金と一元化になると同時に、
納める保険料が上がるため、
キャッシュフロー表のように貯蓄していくことが
できるのか、若干の不安はあります。
　　　　　　　※公務員の掛金が会社員と同一レベルに
　　　　　　　　なるだけのことです。
　　　　　　　　生活設計が大きく変わるような
　　　　　　　　事態になることはありません。

　　　　　　　　心配なく・・。

次の転勤では、
現在の住居より家賃のお安いところを選んだり、
生活の潤いを残しながらも上手に節約して、
土地購入費用を、もう少し上乗せできるようにと
考えています。

若しくは、主人を説得して、
別の地区を検討する事も視野に入れていこうと思います。

このたびは、
生活設計シミュレーションを作成していただき、
本当にありがとうございました。


　～お礼の品の件～

　昨今の「マッサンブーム」の影響か、
　私が探している飲み物が品薄でしたが、
　地元の酒屋等を廻って、やっと見つけました♪
　　　　　　　※何が見つかったんでしょう？
　　　　　　　　ヨダレが出そう・・。
　ただ、もうひとつお贈りしたい果汁飲料の
　入荷が遅れており、発送出来ない状態です。
　　　　　　　※あ・・佐々木ＦＰ用ですね。
　店舗からの直送ではなく、私の梱包での
　発送になりますので、
　「実家からの荷物」のような感じになってしまいますが、
　到着まで、今しばらくお待ちくださいませ。
　　　　　　　※楽しみに待ちます・・。
　到着日時が判明しましたら、またご連絡いたします。

　それでは、失礼いたします。
　　　　　　　※以前は「白い恋人」を頂きました。
　　　　　　　　いつもありがとうございます。

　　　　　　　　全国各地のおいしいものを
　　　　　　　　送っていただけるのが、
　　　　　　　　武田ＦＰの唯一の楽しみです。

　　　　　　　　これがあるから、ボランティア
　　　　　　　　続けることができます。