武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

はじめまして。

いつもブログで勉強させていただいて
おります。
〇〇県は〇〇市在住のＭと申します。

実はすでに住宅建築を予定しており、
今週末には土地の契約をすることに
なっています。
　　　　　　　※うわぁ・・　毎月毎月、
　　　　　　　　土地とマイホーム建築の
　　　　　　　　契約直前の人が
　　　　　　　　新たに顧問会員に・・。

　　　　　　　　これまでの人たちは、
　　　　　　　　ちょっと待て！・・と
　　　　　　　　思いとどまらせてきました。

　　　　　　　　契約を潰してきました・・が。
建築会社は未定ですが
数社に見積もりを依頼済みで
今週出揃う予定です。
　　　　　　　※うわぁ・・　本当に大丈夫かぁ？

　　　　　　　　その数社・・って、全部が
　　　　　　　　展示場出展業者なのでは？

　　　　　　　　だとすれば、見積もり比較
　　　　　　　　したって、何の意味も無いぞ。
もっと早くに会員になりたかったのですが、
やりとりができる環境が整っておらず
遅くなりました。

建築が決まっていては
受け付けていただけないでしょうか？
　　　　　　　※本当にしっかり勉強したのか？
　　　　　　　　業者のペースで振り回されて
　　　　　　　　いないか？
色々怒られてしまいそうですが、
望みをかけて、希望します。

〇相談内容　

住宅ローンを抱えた後の家計に
無理がないかをみていただきたい。

FP先生
（すみません、我が家では
　武田様をこう呼んでいます）
のブログに出会ってから
入っていた医療保険はすぐ解約しました。
　　　　　　　※もちろん、ＯＫ。
　　　　　　　　一部、お金のたれ流しが
　　　　　　　　止まりました。
もともと生まれ育った環境が違いすぎて
結婚後住む場所を決めるのも
難儀した経緯があります。

夫は海辺の田舎育ち、周りは田んぼで
蛙の声が聞こえると安心する。
　　　　　　　※はいはい。
私は同じ市内（〇〇選手でおなじみのＩ市）
でも駅前、生まれてから死ぬまで
徒歩圏内で用が済む便利なところ。
　　　　　　　※なるほど。
お互い
育ったような環境で暮らしたいため
意見が合わず、妥協点が今のアパートでした。

そしてアパートの前の土地がちょうど
売りに出た為、今しかない！
と申し込みをした次第です。

    土地  46坪 1450万 造成済 6m南面道路
    建物  未定。予算2550万
    頭金500万で3500万をフラット35で
　　借りる予定です。
　　　　　　　※え・・？　諸費用は？

　　　　　　　　このケースでは諸費用が
　　　　　　　　250万円はかかりそうですが・・

　　　　　　　　そうすると、
　　　　　　　　建築費は2,550万円ではなく、
　　　　　　　　2,550－250＝2,300　・・で、
　　　　　　　　建築予算は2,300万円なのでは？
    貯蓄は主人の財形で現在毎月5万、
　　ボーナス時20万やっているのでこれを継続
    現在の貯蓄は900万

    負債は私の奨学金 残り525000円。
　　一括でも返せるが無利子の為
　　毎月15000円返済中

    保険は主人の会社の組合主体で
　　やっている収入保障制度を利用中
　　毎月3734円 1年ごとに収支計算し
　　余剰分はかえってくる。
　　公的遺族年金にプラスして毎月給付。
　　受け取り期間は20年。

〇生活設計についての意識

・夫：　
　　借金は大嫌い。
　　今までの車もすべて現金一括払いです。
　　　　　　　※素晴らしい。
　　　　　　　　借金をしてはいけない。
　　結婚当初から家賃を払うことに
　　抵抗があり早く家を建てたかった。
　　　　　　　※でも、まったくのド素人ままで
　　　　　　　　突っ走ってしまってはいけない。
　　田舎の長男の為、いずれ
　　実家の管理を、という意識が強い。

　　しかしこどもにまで負わせるつもりはなく、
　　自分の代で処分すりなり、
　　貸すなりしていくつもり。

　　車の買い換えもできればしたい。

　　マイホーム建築に関しては
　　太陽光発電に興味があり、
　　全量買い取り制度を利用して
　　　　　　　※ 良いように見える『制度』も、
　　　　　　　　永遠ではない　 ・・ということも、
　　　　　　　　織り込んでおきたい。

　　　　　　　　「売る側」は、セールストークで
　　　　　　　　「良いことは永遠に続く」
　　　　　　　　ような勘違いの印象を与える。

　　　　　　　　「売る側」の話をすべてそのまま、
　　　　　　　　真に受けてはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）
　　返済の一部に充てたいと考えている。

　　妻は財形の額を下げたほうが、
　　というが財形は
　　ずっとこのままの金額で続けたい。
　　　　　　　※それは・・変。

　　　　　　　　高い利子の借金返済をしながら、
　　　　　　　　低い利子の貯蓄をすることは、
　　　　　　　　生活設計的観点からは、
　　　　　　　　明らかにおかしなことだ。

　　　　　　　　本当に余裕のお金があるのなら、
　　　　　　　　数十年後に先送りするより、
　　　　　　　　そのお金で目前の高利子借金を
　　　　　　　　減らす方が確実にお得。

　　　　　　　　『 貯蓄利息＜借金利息！ 』

・妻：　

　　以前より保険に不信感をもっていたところ、
　　FＰ先生のブログに出会い覚醒する。

　　医療費が必要になったら、
　　普段は使用しない私名義の口座の
　　預金を充てる。
　　　　　　　※医療費用・・のように、特別な
　　　　　　　　資金準備を考えることはない。

　　　　　　　　敵の思惑通りの・・
　　　　　　　　「目的別貯蓄」につながる。
　　こどもはもう一人できれば、
　　とおもっているが、
　　子どもには大学に行かせたいので
　　学費も確保していきたい。
　　　　　　　※学費・・のように、特別な
　　　　　　　　資金準備を考えることはない。

　　　　　　　　敵の思惑通りの・・
　　　　　　　　「目的別貯蓄」につながる。
　　ちなみに学資保険も考えていたが
　　やめました！
　　　　　　　※ＯＫ。
　　　　　　　　学資保険はやらない方がいい。
　　　　　　　　（当たり前）
　　出産の仕事を辞めたが、
　　早々に仕事に就いて
　　私の収入を貯蓄に充てていきたいが
　　すんなり仕事が決まるか不安なので、
　　主人の財形の額を下げたほうがいい
　　のではないかと考えている。
　　　　　　　※住宅ローン返済をするのなら、
　　　　　　　　のんびり財形積立をするのは、
　　　　　　　　生活設計的には・・おバカさん。
　　　　　　　　（当たり前！・・失礼！）
　　家を建てることについては、
　　FＰ先生に習い2年は勉強と思って
　　いたが、2人が合致する土地は
　　なかなか出ないことを考えると
　　今がタイミングなのかと思っている。
　　　　　　　※土地を買ったらすぐ家を
　　　　　　　　建てなきゃならない・・という
　　　　　　　　決まりはない。

　　　　　　　　土地だけ買っておいて・・
　　　　　　　　ローン返済しながら、
　　　　　　　　建築は2年間勉強したい。
　　　　　　　　その方が生活設計的にも、
　　　　　　　　後悔しない家づくりという意味でも、
　　　　　　　　確実に・・いい。

　　　　　　　　それとも建築条件付き土地？
　　今回、主人が私のことを考えて
　　実家に入らず新たな地に
　　家を建てることを決めてくれたことは
　　感謝しています。

　　でも、
　　将来管理をしていくことになった場合、
　　固定資産税などの負担も
　　考えなければならず、
　　　　　　　※ヒアリングでは、それらの
　　　　　　　　実家の固定資産税等の情報も
　　　　　　　　必要になります。
　　　　　　　　準備しておいてください。
　　やっていけるのか不安です。

〇住所：  略

〇家族構成
　　　　夫　30代  会社員 
　　　　妻　30代  無職
　　　　子：　赤ちゃん

先週思い余ってお電話した者です。
佐々木さん、優しい対応をしていただき、
ありがとうございました。

乱文失礼いたしました。

住宅建築を決めてしまっておりますが、
ぜひ会員にしていただきたく思っています。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※土地はしょうがないかも
　　　　　　　　しれないが、
　　　　　　　　建築は先延ばしした方がいい。

　　　　　　　　人生最大の買い物だ。
　　　　　　　　ド素人のままで買ってはいけない！

　　　　　　　　必ず、大きく後悔する。