武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


また１つ、得をしました。

「武田さんのおかげだね」と夫が言いました。

夫の実家で車の乗り換えを検討した際に
「幾つかの業者で比較
　したら？価格が変わるよ！」
と夫が両親にアドバイスしたら、
なんと
ディーラーより 30万 値上がりして売れました。

比較、検討は、どこの業界も必要ですね。
業界の常識は、本当に非常識です。
　　　　　　　※ホウレンソウで数十円、
　　　　　　　　車で数十万円、
　　　　　　　　マイホームで数百万円、

　　　　　　　　同じものでも価格差がつくのは
　　　　　　　　常識なんですが、
　　　　　　　　そんなこと全く気にしない人を、
　　　　　　　　おバカさん・・と、言います。

　　　　　　　　自分の頭で考えようとしないと、
　　　　　　　　すなおな・・おバカさんになります。

　　　　　　　　その・・おバカさんが、
　　　　　　　　おりこうさんより遥かに多いのが、
　　　　　　　　残念ながら、このニッポンです。

話は変わりまして

遠隔地での建築支援ですが、
土地を確保済みの我が家です。

プランからスタートするとなりますと、
隣地との窓の目線外しや、
光や風の取り込み方などは、
どうなりますか？

回りの状況などは、地図などに書き込んだり、
写真を取れば良いのでしょうか？
Googleマップで見ていただく？

現地を見ないことでのデメリットには
どんなものがありますでしょうか？
　　　　　　　※「マイホーム建築支援」の説明で
　　　　　　　　使っている・・顧問会員のTさんの
　　　　　　　　ケースでは・・
　　　　　　　　現地まで車で2時間の場所がらで、
　　　　　　　　ちょっと遠く、頻繁には
　　　　　　　　足を運べませんでした。

　　　　　　　　現地に私が行ったのは4回です。
　　　　　　　　1　土地売買契約 立会い。
　　　　　　　　2　プレゼン・コンペ立会い。（4社）
　　　　　　　　（建物の契約は当事務所で立会い）
　　　　　　　　3　着工・地鎮祭 立会い。
　　　　　　　　4　完成・引き渡し 立会い。


　　　　　　　　Tさんはこの土地を買って
　　　　　　　　このようにマイホームを建築しました。
　　　　　　　　（2015年12月完成・入居）
　　　　　　　　今ごろはカーポートも設置
　　　　　　　　されているでしょう。

　　　　　　　　土地購入から当事務所が
　　　　　　　　係わりました。
　　　　　　　　当初いっしょに売地を下見し、
　　　　　　　　（こことは まったく別の場所）
　　　　　　　　その後・・数か所の候補地を検討
　　　　　　　　しては消え、検討しては消え、
　　　　　　　　・・をくり返しました。

　　　　　　　　現地に行ったのは、
　　　　　　　　最初の別の土地の時だけで、
　　　　　　　　その後は行っていません。

　　　　　　　　数か所目で出てきたこの土地。
　　　　　　　　Googleマップでゆっくり・・
　　　　　　　　どのような地域なのか？
　　　　　　　　周辺状況も含めて、
　　　　　　　　じっくりと眺めて廻りました。

　　　　　　　　大きい土地を3分割して売る
　　　　　　　　・・という状況だったので、
　　　　　　　　売主側の不動産業者と折衝し、

　　　　　　　　登記事項証明書や公図や
　　　　　　　　分割予定の地積測量図等々・・
　　　　　　　　メール添付で送ってもらったり
　　　　　　　　しながら、折衝をくり返し、
　　　　　　　　（土地の切り方や価格等々）

　　　　　　　　日当たりの良い状況で60坪
　　　　　　　　ほどを分割購入できました。

　　　　　　　　で・・Tさん夫妻の
　　　　　　　　売買契約に立ち会いました。
　　　　　　　　この契約時点で初めて
　　　　　　　　私は自分の目で現地を見ました。

　　　　　　　　想定外・・とか、驚くような
　　　　　　　　ことは何もありませんでした。
　　　　　　　　想像通りの場所柄でした。

　　　　　　　　あらかじめ、周辺を何度も
　　　　　　　　ウロウロしているんだから、
　　　　　　　　当然と言えば当然です。

　　　　　　　　まあ・・日本のどこであっても、
　　　　　　　　関連資料をメール添付で
　　　　　　　　送ってもらえば、現地を
　　　　　　　　確認しての支援は可能です。

　　　　　　　　（あまりにも田舎だと
　　　　　　　　　Googleマップも周回して
　　　　　　　　　　いないかもしれませんが）
もしくは、
プランは武田さんには頼らないで
以前から言われてるように

「似たようなプラン」
を各社に出していただき、
価格や見積もりをくらべっこして

武田さんのチェックのみ依頼する
パターンの価格設定を
お願いしてもいいのかな？
と思ってみたりしています。

いかがでしょうか。
　　　　　　　※ 「『似たようなプラン』を各社に
　　　　　　　　　出してもらって、価格を比べっこ」
　　　　　　　　・・について、説明します。

　　　　　　　　まず、
　　　　　　　　次のようなマイホーム取得を
　　　　　　　　している人が一般的ですが・・
　　　　　　　　私に言わせれば、申しわけないけど
　　　　　　　　「表彰状もののおバカさん」・・です。

　　　　　　　　「何度も展示場を見に行って、
　　　　　　　　　その中の気に入った業者を選び、
　　　　　　　　　打ち合わせをくり返して契約した。」

　　　　　　　　「住宅会社・・数社と接触して、
　　　　　　　　　最も気が合った業者に決めて、
　　　　　　　　　プランから打合わせしている。」

　　　　　　　　このようなやり方では、
　　　　　　　　どのようなレベルの家なのか？
　　　　　　　　言われた金額が妥当なのか？
　　　　　　　　まったく分からないまま、
　　　　　　　　業者のペースで契約させられます。

　　　　　　　　その結果、
　　　　　　　　瞬間的に数百万円を失います。
　　　　　　　　長期間でも数百万円を失います。
　　　　　　　　（本人は気づかない・・永遠に）

　　　　　　　　比較検討することなく契約するから、
　　　　　　　　当然このような結果になります。

　　　　　　　　で・・
　　　　　　　　素人がこのような大損をしない
　　　　　　　　ために、どうしたらいいか？

　　　　　　　　素人なりに、できるだけ「比較検討」
　　　　　　　　しやすい状況作りをすることです。

　　　　　　　　・・で、出てきたのが、
「『似たようなプラン』を各社に
　　　　　　　　　出してもらって、価格を比べっこ」
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　これなら一応、比べっこができます。

　　　　　　　　上記のような・・
　　　　　　　　「表彰状もののおバカさん」
　　　　　　　　よりは、はるかにマシに
　　　　　　　　マイホーム取得ができそうです。

　　　　　　　　が・・そこまでです。

　　　　　　　　マシ・・というレベル止まり。
　　　　　　　　（厳密な比較にはなっていない）

　　　　　　　　実際、このようなやり方で契約
　　　　　　　　したとしても、その後の打合せで
　　　　　　　　色々なことに気付くことになります。

　　　　　　　　マイホーム建築では、契約した後
　　　　　　　　毎週のように何度も何度も
　　　　　　　　打ち合わせをくり返します。
　　　　　　　　決めるべきことが延々とあります。

　　　　　　　　思い込んでいたことが実は違った。
　　　　　　　　含まれるはずが実はオプション。

　　　　　　　　細部まで詰めた比較検討は
　　　　　　　　していなかったので、
　　　　　　　　良くない新発見が契約後に
　　　　　　　　続々と・・出てくることもあり得ます。

自分達でプランを作るのに自信がありません。
効率のよい動線が作れる気がしないのです。。
　　　　　　　※普通です。　当たり前です。

　　　　　　　　今までマイホーム取得した
　　　　　　　　顧問会員で、
　　　　　　　　自分でプランを作った人は、
　　　　　　　　一人もいません。　（当たり前）

　　　　　　　　何度も相談を重ねて、徐々に
　　　　　　　　徐々に具体化していっています。

　　　　　　　　この過程がマイホーム取得で
　　　　　　　　最も楽しい時期です。
　　　　　　　　皆、喜々としてやっています。

ご一考くださいませ。
　　　　　　　※「ご一考」・・して、　言う通りに・・
　　　　　　　　送られてくる各業者の資料を見て
　　　　　　　　いくつかのコメントをするだけで、
　　　　　　　　たとえば・・数万円の料金を頂く。

　　　　　　　　これを・・全国のメール会員で
　　　　　　　　10件、20件と軽くこなしていく。

　　　　　　　　・・こんなボロい商売は、魅力的です。

　　　　　　　　って、私がそんな中途半端なことを
　　　　　　　　するわけが無い。

　　　　　　　　車は、
　　　　　　　　『でき上がったもの』を買うが、
　　　　　　　　マイホームは、
　　　　　　　　『これから造るもの』を買う。

　　　　　　　　その差は、はるかに大きい。
　　　　　　　　車と同じ買い方でいいはずが無い。

　　　　　　　　どんなものができるか分からない
　　　　　　　　マイホームで、中身と価格の妥当性
　　　　　　　　を判断するのは、非常に難しい。

　　　　　　　　それでも、目の前の・・数百万円の
　　　　　　　　たれ流しを阻止する必要がある。

　　　　　　　　そのために、きちんとした作業が必要。

　　　　　　　　契約後の打合せでも、100万円、
　　　　　　　　200万円と増えてしまうのが
　　　　　　　　当たり前のように言われる世界ですが、
　　　　　　　　そんなことをさせてはいけません。


　　　　　　　　ま、きちんとやるつもりが無いなら、
　　　　　　　　私はもちろん、お受けしません。