武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2016/02/22

期待して待ちますマイホーム建築支援

カテゴリ：マイホーム

2人の元メール顧問会員からメール・・。

自分の頭で考える生活設計。

バカンスに訪れたら買って帰りたい、在住者オススメの「南フランス土産」

キャァー　今日も開放的っ！

〇元メール顧問会員のＭさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

2015.4.6、現状診断・・終了。
2015.10.6、
マイホーム取得シミュレーション完成。

メールをいただきました。

こんにちは、〇〇市のMです。
非メール会員ですが、
ノコノコ出て参りました。

「メール会員のマイホーム建築支援」
「マイホーム建築支援の原案って何？」
を読ませていただきました。

現在、主人が〇〇に長期〇〇中で、
週末しか帰ってこられないため、
なかなか話し合いができずにいました。

今まで色々な記事を読んできて、

　　　自分達でちゃんと土地の見極めが
　　　できるかどうか
　　　仕上表は作ることができるか
　　　結局はプロ（住宅会社や不動産屋）
　　　に言いくるめられるのではないか…

など、勉強は続けているものの、
不安は払拭できずにいます。

以前、
設計を一級建築士にお願いしようか
と血迷っていた頃、
調べた価格は、

　　一級建築士の設計+管理費用　　　　
　　＝施工契約（工事請負契約）金額の15～20％

でした。

坪単価60万円で出来たとして、
38坪で　最低でも342万円。
　　　　　　　※建築士さんたちも生活が
　　　　　　　　かかっています。
　　　　　　　　1棟当たり・・これぐらいは
　　　　　　　　もらわないと、生活できません。

　　　　　　　　（そういう意味では、ぜんぜん
　　　　　　　　　報酬をもらわずに・・
　　　　　　　　　武田FP、よく生活しています）

　　　　　　　　仮にこの金額が妥当だとして・・

　　　　　　　　別のところにまだ問題が残ります。
　　　　　　　　建築士さん設計の建物の
　　　　　　　　建築を請負うのはだれでしょう？

　　　　　　　　建築士さん御用達の建築業者
　　　　　　　　が、いつも請負うのだとすれば、
　　　　　　　　ここで大きな金額ロスが
　　　　　　　　発生します。

　　　　　　　　競争や比較検討が成されない
　　　　　　　　ため、市場原理が働かず、
　　　　　　　　言い値で建てることになります。

　　　　　　　　建築士に払う以上の
　　　　　　　　大きな金額を失うことに
　　　　　　　　なる可能性があります。

　　　　　　　　同じ建築士でも・・
　　　　　　　　複数業者に見積もり依頼して
　　　　　　　　くれるのなら、まだいいですが、
　　　　　　　　そういう建築士さんは
　　　　　　　　あまり見かけません。

　　　　　　　　複数の業者に見積もりや
　　　　　　　　プレゼンを依頼するのは、
　　　　　　　　実は面倒くさいことなんです。
　　　　　　　　（武田FP、よくやっています）
メール顧問会員の金額設定は、
驚くほどの破格だと思います。
　　　　　　　※当然です。

　　　　　　　　武田FPが報酬をもらわない前提
　　　　　　　　で、なおかつなんとか事務所が
　　　　　　　　運営できるギリギリのところで
　　　　　　　　設定した金額だから・・。

　　　　　　　　何度でも言いますが、
　　　　　　　　ビジネスでやっているわけでは
　　　　　　　　なく、私個人のライフワークです。

　　　　　　　　このことに限らず、
　　　　　　　　当事務所の色々な金額設定は、
　　　　　　　　ビジネスで考えれば非常識な
　　　　　　　　あり得ないことになっています。

　　　　　　　　私のようなお人好しは、二度と
　　　　　　　　この世に現れることはないと
　　　　　　　　思います。
我が家が依頼するときは、
土地購入からになります。

そして、何年後になるかは未定ですが、
家を建てる際にはお願いします。
（我が家ではもう決定しています！）

第１号になれないのが残念です…。

それでは、失礼いたします。

《　Ｍ家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　30代公務員の夫、
　　　　　30代主婦の妻、（将来パート）
　　　　　幼児×2　・・の、4人家族。

希望　：　マイホーム。

住居　：　賃貸　（家賃9.5万円/月）

貯蓄　：　1,389万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　7.1万円/年
　　　　　（勤務先共済：3本）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　　　　夫　－1,452万円　－2,483万円
　　　　　　　妻　－9,453万円　－7,510万円

　　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　　　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要。

　　　　　　　幼児が2人いても不要です。
　　　　　　　健全な家計なら、当然のことです。

　　　　　　　保険屋さんにだまされないように・・。

生活設計シミュレーション。
2015.6.9
（マイホーム取得＆繰上返済）

このまま行けば、完済は70代半ばです。

教育費がかかる時期を過ぎたら・・
積極的な繰上返済で、現役中に完済できます。

ことりっぷ

〇元メール顧問会員のＡさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

2014年6月13日（金）、現状診断が終了。

メールをいただきました。

お世話になります、
元メール顧問会員のAです。

「メール会員のマイホーム建築支援」
の原案をブログで拝見しました。

私的には大歓迎の内容です。

先生のおっしゃておられる金額は
素人が自分で建築した場合との差額
を考えれば
一瞬で償却できる金額であると確信できます。
　　　　　　　※当然・・そういうことです。

　　　　　　　　一般の顧問会員の際に得られる
　　　　　　　　収入と同様の料金設定を
　　　　　　　　したのでは、
　　　　　　　　メール顧問会員の負担は
　　　　　　　　とんでもないことになります。

　　　　　　　　・・ので、
　　　　　　　　事務所がなんとか運営できる
　　　　　　　　下限まで落としたつもりです。

　　　　　　　　同じ作業を行なって、
　　　　　　　　当事務所に入る収入は・・
　　　　　　　　一般の顧問会員の場合の
　　　　　　　　1/3から1/4になってしまいます。

　　　　　　　　同じ作業とは言っても、
　　　　　　　　一般の顧問会員は面談で
　　　　　　　　説明できるので話は早いが、
　　　　　　　　メール顧問会員の場合は、
　　　　　　　　余分な説明資料作成等々・・
　　　　　　　　はるかに多くの手間ひまが
　　　　　　　　かかりそうです。

　　　　　　　　こんなことは私でないとできない。
　　　　　　　　究極のお人好しでないと・・。
私自身も次マイホームを考えるときは
間違えなく一戸建てなので、
武田先生のマイホーム建築支援の
完成を心の底からお待ちしています。

お忙しいとは思いますが、
お体をお大事にお過ごしください。
　　　　　　　※この一か月ぐらいで、
　　　　　　　　きちんと整理整頓してスタート！
　　　　　　　　したいと思っています。

　　　　　　　　毎日、色々雑用が入りますが・・。

《　Ａ家の概要：現状診断時点　》

家族　：　4人家族。
　　　　　30代会社役員の夫、
　　　　　30代専業主婦の妻、
　　　　　中学生、小学生。

住居　：　賃貸（10.5万円/月）

収入　：　1,200万円　（手取り：858万円）

貯蓄　：　2,949万円　（素晴らしい）

借金　：　なし。　（素晴らしい）

生命保険料　：　70万円/年　
　　　　　　　おバカさんです。（失礼！）
　　　　夫
　　　　　収入保障保険　NKSJひまわり生命
　　　　　確定年金　住友生命

　　　　子
　　　　　こども保険　住友生命
　　　　　学資保険　ソニー生命

　　　　子
　　　　　こども保険　住友生命
　　　　　学資保険　ソニー生命

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－2,200万円　－4,813万円
　　　　妻　－5,423万円　－5,706万円

　　　　必要資金から手当可能資金を
　　　　引いた結果なので、
　　　　－（マイナス）は不要ということ。
　　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要！

　　　小学生＆中学生がいても不要！
　　　・・ということは、普通によくある。
　　　（保険屋さんにだまされないように・・）