武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2016/02/29

自分で住宅会社を選ぶ好ましい方法★

カテゴリ：住宅ローン

マイホーム取得では、
『好ましくないやり方』・・だと、

瞬間的に数百万円を失います。
さらに、
長期間で数百万円を失います。

八甲田　酸ヶ湯温泉　ひば千人風呂　入り口

武田FPの若かりしころ・・
皆とスキーツアーで宿泊して
みんなで飲んで～飲んで～　
みんなでひば千人風呂に入って～

目が覚めたら私一人、・・夜中の2時半！
廻りにはだれもいません。（当たり前）

湯船のヘリにあお向けに寝ていました。
確か・・寝た時は大切な部分に
タオルをかけただけ、・・だったんですが、

目が覚めた時には、
バスタオルで全身が覆われていました。

女性専用の入浴時間になっている
ことも知らずに、
私は泥酔・・していたようです。

翌朝・・風の便り？に聞いた話では、
「カゼを引かないように・・。」
・・と、バスタオルをかけてくれた
女性グループがいたようです。

わあー！　カッコ悪ー！

女の人たちが入ってきた時に・・
私は裸であお向けに寝ていた・・ようです。

女の人たち、びっくりしたんでしょうね？

　　　　　　　その当時は今よりも、盛んに
　　　　　　　ウエイトトレイニングをやっていて、
　　　　　　　ムッキムキの逆三角形の体でした。
　　　　　　　（マイクタイソンか？ゴリラか？）

キャアー！・・って、通報されて
追い出されることなく、
そのまま放置・・されたようです。

「死んでるんじゃ？」
「いや、生きてる。息・・してる。」

・・なんて、会話があったんでしょうか？

私が泥酔していることをいいことに、
よってたかって、
イタズラされてなければいいですが・・。

あー　かっこ悪。

酸ヶ湯（すかゆ）と言えば、思い出します。

どうやって、住宅会社を選ぶ？

1　ある時点で、1社に決めて、
　　プラン打合せから契約まで。
　　《最悪！》

「展示場の業者から選んで、
　プラン打合せから契約まで行なった。」

「接触した数社から選んで、
　プラン打合せから契約まで行なった。」

大部分の人は、このパターンです。

本人はまったく気づかないが・・
業者の比較検討がされていないので、
建築費で数百万円の損が発生しています。
（瞬間的な損失）

その分、余分な住宅ローンを借りて、
割増しの利息を負担します。
（長期的な損失）

これは、生活設計的に最悪のやり方で、
まったく・・やってはいけないパターン。

私はいつも、
このようなケースをを『暴走』と言っています。

2 複数業者が出す似たようなプラン
　　で、見積もり比較、選んで契約。
　　《最悪！》・・と、あまり変わらない。

1よりはマシ・・ではありますが、
実際、このようなやり方で契約
したとしても、その後の打合せで
色々なことに気付くことになります。

マイホーム建築では、契約した後
毎週のように何度も何度も
打ち合わせをくり返します。
決めるべきことが延々とあります。

思い込んでいたことが実は違った。
含まれるはずが実はオプション。

細部まで詰めた比較検討は
していなかったので、
良くない新発見が契約後に
続々と・・出てくることもあり得ます。

やはり、中途半端な比較ではダメ
ということです。

3 複数業者で同一プラン・仕様
　　にして、コンペ、選んで契約。
　　《よくできました！》

各業者に希望を伝えて、
作ってきてくれるプランを検討、
何度も何度も提案を繰り返してもらって、
（各社・・数回ずつ）
積極的に質問したり、希望を出したり、
したあげく、
各社のプラン・仕様を一本化する。

だいたい納得できる状態になったら・・

「この間取り・外観・仕様で、
　見積りとプレゼンをお願いします。」

だらだらと長時間行なうのではなく、
各社50分とか1時間とかで・・
一日がかりでやってみよう。

違い・特徴はそれぞれの業者に提案させる。
構造・断熱の方法・暖冷房の方法
・その他生活提案等々。

これであれば、本当の比較ができる。

・・が、全くの素人のままでここまで
もってくるのはもちろん不可能なので、
いつも言っているように、
2シーズンは勉強したい。

見たり、聞いたり、読んだり・・したい。

番外　設計事務所にお願いする。
　　《安心料は安くない》

安心して計画を進めることができるが、
建築費の10～15％を払うのが一般的。

建築費に上乗せで2～3百万円を
払うことに抵抗がなければどうぞ。

・・が、実は負担はそれだけでは済まない。

設計事務所が懇意にする工務店が
そのまま建築する・・と言う場合は、
市場原理がまったく働かないので、
1や2と同様に・・
瞬間的に数百万円を失い、
長期的に数百万円を失います。

確かに安心ではありますが・・
普通に大金を失う以上に、
上乗せでお金を失うことには・・なります。

マイホーム取得を希望している人は、
やはり、積極的に勉強して、
自分たちの目が肥えた状態を作りたい。

がんばれ！　がんばれ！

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

　　　　　　　※行列掲載記事は、タイトルに★印。

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Ｔさん（30代）：☆12/11再ヒア待ち。（11/24着）
2　Ｉさん（30代）：☆2/25再々ヒア待ち。（12/31着）
3　Ｕさん（40代）：☆2/22回答戻る。（1/8着）
　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　現状診断終了予定は、
　　　　　　　　明日・・3/1（火）です。　
　　　　　　　　お楽しみに・・。
4　Kさん（30代）：★1/25 生活設計依頼着。
5　Wさん（30代）：☆1/26 現状診断依頼着。
6　Kさん（20代）：☆1/29 現状診断依頼着。
7　Sさん（20代）：★2/5 生活設計依頼着。
8　Tさん（40代）：★2/25 生活設計依頼着。
　　　　　　　※メールを頂きました。
　　　　　　　　お世話になっております。
　　　　　　　　早速、住宅ローン
　　　　　　　　借換シミュレーション
　　　　　　　　ＣＦ表に反映させてみました。
　　　　　　　　繰上返済も希望です。
　　　　　　　　宜しくお願いいたします。
　　　　　　　　　　※生活設計の依頼で・・
　　　　　　　　　　　元々の内容に追加して
　　　　　　　　　　　きました。
　　　　　　　　　　　追加分も含めて一つの
　　　　　　　　　　　資料として、
　　　　　　　　　　　きちんと依頼してきました。
9　Uさん（30代）：☆2/27 現状診断依頼着。
　　　　　　　※2/27（土）に提出資料が
　　　　　　　　事務所に到着しました。

　　　　　　　※すごく、行列が短くなりました。
　　　　　　　　（佐々木FP、快調に飛ばしています）

　　　　　　　　これから並ぶ人は、ラッキーです。
　　　　　　　　比較的早く順番が巡ってきます。

　　　　　　　　早く仕上げて並びましょう。
　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！

　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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