武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2015.12.17、現状診断 終了。
2016.3.2、マイホーム取得シミュレーション 終了。


メールをいただきました。

お世話になります。

桜の前線が北上し、此方は今、満開です。
花粉症もつらいです。

武田さんのご活躍、ブログで拝見しております。

今は、私たちは完成見学会やらに行き、
あれこれブログを見つつ、
武田さんの間取りプランも参考になるなぁ、
と勉強中です。

武田さんのやり取りがリアルタイムで
わかるので、勉強になります。

生活設計を行ってもらい、
ハウスメーカーや、生命保険の洗脳が
溶けた今となっては、

武田さんのおっしゃっていた

「世の中がぜんぜん違って見える」

「間取りがハウスメーカー
　　　仕様とは随分かわる」

と言われてたことがわかります。

業界のからくりや随分素人は騙されてる
こともわかります。
　　　　　　　※この数ヶ月で、すっかり、
　　　　　　　　ウロコが落ちたようです。
洗脳の最中では、
武田さんのほうが怪しく見えてしまいます
（ごめんなさい）
　　　　　　　※多数派のゾンビから見れば、
　　　　　　　　私はすごく風変わりな異物です。

　　　　　　　　「この人、なんて非常識なの！」
　　　　　　　　・・こんな感じのようです。

世の中殆どの方が、洗脳されてますね。
　　　　　　　※日本人の大部分がゾンビ・・。

　　　　　　　　ゾンビの中で生まれ育てば、
　　　　　　　　血統書付きの、正真正銘の、
　　　　　　　　立派なゾンビになります。

当地域では一条工務店であちこち新築がたち、
　　　　　　　※お気の毒に・・。
知り合いが建てたと聞くと今では絶句し、
大変ですねぇと心中思ってしまいます。
　　　　　　　※　ぷっ　
　　　　　　　　・・数か月前に夫婦それぞれが
　　　　　　　　言っていたことを思うと、吹き出します。

　　　　　　　夫：
　　　　　　　　「広告代や展示場代分 高くても、
　　　　　　　　　性能が優れているから当たり前」

　　　　　　　妻：
　　　　　　　　「一条工務店さんの契約手続きは
　　　　　　　　　このようなシステムになっています」

　　　　　　　せっかくの契約進行中の話に
　　　　　　　変な人（武田FP）がチャチャ入れるから、
　　　　　　　一条工務店を・・というか、
　　　　　　　自分たちがやっていることを、
　　　　　　　正当化していました。

ハウスメーカーの営業さんは、
自社の住宅が最高だと、
信じてらっしゃるのでしょうか？
　　　　　　　※あ・・　誇りを持ってやっている
　　　　　　　　人も大勢います。
　　　　　　　　中にいると、自己催眠状態に・・。
　　　　　　　　これ、どんな業界でもあり得ます。
それとも、飯の種やノルマだから
仕方なく建てるのでしょうか？
※しかたなくやっている人は
　　　　　　　　いないと思います。

　　　　　　　　・・て、私が擁護してどうする？
ふと、気になったので。

それから、常々武田さんが
マンションを買ってはいけない
と言われている話も、

スキーリゾートで築20年のリゾートマンションが
5万で売られていて年金払うような方が、
買ったがいいが
実際は修繕費に月々10万掛かり、
生活が大変だとのニュースを見かけて、

こういうことか！！と納得しました。

ババ抜きの、ババ、引くと大変みたいです。

人口が減り、マンションが古くなったら、
そうなりますよね。
※所有者全員がそこに住んでいて、
　　　　　　　　全員が修繕積立金をきちんと納める。

　　　　　　　　これが永遠に続けばほぼ
　　　　　　　　問題が無いんですが、
　　　　　　　　そんなことはあり得ません。

　　　　　　　　マンションの購入者は、
　　　　　　　　自己居住が目的ではない人が
　　　　　　　　かなりの割合でいます。

　　　　　　　　相続対策目的、投資目的、等々。

　　　　　　　　途中から所有者が変わったり、
　　　　　　　　（投資目的の中国人が逃げたりして）
　　　　　　　　住んでいない部屋が多かったり、
　　　　　　　　修繕積立金の納付率が落ちたり、
　　　　　　　　管理組合が機能しなくなったり、

　　　　　　　　古くなるにつれて・・
　　　　　　　　我慢を強いられる街に成り下がり、
　　　　　　　　お金はかかるは、生活は不便だは、
　　　　　　　　大変な老後を迎えることに・・。

　　　　　　　　空き家問題は物理的な意味でも
　　　　　　　　一戸建ての比ではなく、
　　　　　　　　社会問題化するでしょう。

なぜか人間は自分の身に起きることは
楽観的に良いように考えてしまいますが、

契約事は、
営業マンは本当に適当だということも
あれから何度も他業種でもぶち当たりました。

口約束と契約書が違ったり、
契約後内容が違ったり、
重要事項を説明せず印鑑もらいに来たり、、、。

世の中、本当に甘くない。

一条工務店と争ったことで、
契約に関する確認スキルが上がりました。
　　　　　　　※あのころ・・
　　　　　　　　変なおじさんがからむことなく、
　　　　　　　　すんなり一条で契約・建築していたら・・

　　　　　　　　（高い買い物に気付かず）
　　　　　　　　一条工務店には一応満足していて、

　　　　　　　　他の分野での「契約」も
　　　　　　　　「ちょっと何だけど、しょうがないか。
　　　　　　　　　　　　　　ま・・人生、こんなものか。」
　　　　　　　　折り合いをつけていくしか
　　　　　　　　なかった・・かも。
会社にとっては、よいことでした。
　　　　　　　※よかった、よかった。

顧問会員期間も、半年。

終わった辺りで、
武田さんの住宅建築支援を受けられたらな、
とおもっています。

建築士さんが図面を引くとなると、
依頼先の工務店は、
設計料はなしになるのでしょうか？

なんとか工法とかの断面図的な図面を工務店が
書くから、いくらかは支払ったりするんでしょうか？

大抵の工務店は、
設計費を70万～（2000万の建物建てるなら）と
言われますが、
配分はどうなるのかな？と思いまして。

細かいこと、
気になったのでメールしてみました。
　　　　　　　※この終盤部分の文章については、
　　　　　　　　お伝えしたい論点が、2つあります。

　　　　　　　1　工務店の設計料。
　　　　　　　2　当事務所建築支援の図面


　　　　　　　※まず、論点1から・・

　　　　　　　　Kさんは積極的に工務店と接触
　　　　　　　　しているようですが、
　　　　　　　　文面から見ると・・　工務店と
　　　　　　　　設計料の話をしているようです。

　　　　　　　　工務店からみると、
　　　　　　　　「あ・・設計料のことを考慮して
　　　　　　　　　くれる・・良いお客さんだ。
　　　　　　　　　堂々と見積もりに計上して
　　　　　　　　　きちんといただいていいんだ。
　　　　　　　　　ありがたい。よかった、よかった。」
　　　　　　　　のような感じです。

　　　　　　　　実は・・　これまでの空気は、
　　　　　　　　「工事受注が本文であり、
　　　　　　　　　設計料はサービスでしかたない。」
　　　　　　　　のような感じでした。

　　　　　　　　「設計料」として請求はしずらい
　　　　　　　　・・のが、これまででした。

　　　　　　　　なので、工務店と話す時には、
　　　　　　　　「設計料はいくらですか？」
　　　　　　　　なんて、あえてこちらから言わない
　　　　　　　　方がいい　・・かと思います。

　　　　　　　　岩手県内での支援では、
　　　　　　　　工務店が作成する見積もりに
　　　　　　　　設計料はありません。
　　　　　　　　（当事務所が作製するから当たり前）

　　　　　　　　下は、工務店向けの月刊誌の
　　　　　　　　特集ページです。

　　　　　　　　これまでサービスだった設計料を
　　　　　　　　これからはどうする？
　　　　　　　　・・のような記事です。

　　　　　　　　まだまだ、それぞれの業者が
　　　　　　　　迷っている様子が伝わってきます。





　　　　　　　※で・・、論点2は・・
　　　　　　　　当事務所のメール顧問会員向けの
　　　　　　　　建築支援で、作成する「図面」です。

　　　　　　　　Kさんは建築士が図面を作製して
　　　　　　　　くれるものと理解しているようですが、
　　　　　　　　私の想定は違います。

　　　　　　　　以前の記事でも書いていますが、
　　　　　　　　あらためて表を掲示します。



　　　　　　　※一般の顧問会員の建築支援では、
　　　　　　　　武田FPが《原案》を作成して、
　　　　　　　　1級建築士が《図面》を作製します。
　　　　　　　　で・・この図面で見積もり依頼します。

　　　　　　　　メール顧問会員の建築支援では、
　　　　　　　　武田FPが作成した《原案》を使って、
　　　　　　　　各業者へ見積もり依頼する
　　　　　　　　・・ことを想定しています。

　　　　　　　　1級建築士に図面作製を依頼する
　　　　　　　　とすれば、この料金では不可能です。
　　　　　　　　（リクエストがあれば、
　　　　　　　　　１級建築士による図面作製と
　　　　　　　　　その料金を検討する　＋10万円？）

　　　　　　　　2年ほど前に・・一般顧問会員の支援で、
　　　　　　　　その当時1級建築士がいそがしく
　　　　　　　　図面作製ができない状況で・・
　　　　　　　　武田FPの《原案》で見積もり依頼、
　　　　　　　　プレゼンコンペを実施しました。
　　　　　　　　（工務店から何の異論も無し）

　　　　　　　　まともな迫真のコンペができました。




　　　　　　　※武田FPの原案は、以下のようなものです。

　　　　　　　　充分に・・工務店が数字を拾って
　　　　　　　　見積りできるものです。

　　　　　　　　掲載した・・　平面図、立面図、の他に
　　　　　　　　配置・外構図、什器図（作りつけ家具・収納）、
　　　　　　　　仕上表、などを作成します。

　　　　　　　※メール顧問会員の建築支援については、
　　　　　　　　要望に応じて内容を詰めていますが、
　　　　　　　　皆さんのご要望をまだまだ聞きながら、
　　　　　　　　最終形にしていこうと思っています。

　　　　　　　　ご要望や質問、遠慮なくどうぞ。

《　K家の概要　：　現状診断時点　》