武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2016/06/28

地盤調査方法によっては80万円追加！

カテゴリ：マイホーム

マイホームを建築する前には
地盤調査が行われます。

その方法によっては、
地盤改良が必要！80万円追加！
・・などということが、あり得ます。

これからマイホーム建築を
・・という人は、
地盤調査の方法について、
しっかり認識しておこう。

自分の頭で考える生活設計。

花工房らら倶楽部

〇顧問会員のIさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2016.3.9、現状診断終了。

2016.6.17、土地決済引き渡し、
建物請負契約、ともに終了。

さあ！明日はいよいよプレゼンコンペ！
住宅建築プレゼンコンペを行いました
大手や有名住宅メーカーはあり得ない

メールをいただきました。

こんばんは。
お世話になっております。

先日、◯◯建設の自社工場を
見学してきました。
　　　　　　　※Iさんが契約した工務店は、
　　　　　　　　自社の製材工場を持っています。
　　　　　　　　この工務店の強み・・です。
たくさんの木材を拝見して、
ますます楽しみになりました。
　　　　　　　※工務店との初回打ち合わせです。

　　　　　　　　もう・・私の手は離れました。
　　　　　　　　以後、父兄同伴は無い。
昨日、土地を見に行ったところ、
まだ売り地の看板が立っていました…
　　　　　　　※時々、このような
　　　　　　　　のん気なことが起こります。
　　　　　　　　売買決済が終われば、
　　　　　　　　看板を立てた不動産屋さんが
　　　　　　　　撤去するのが普通ですが・・。
すみませんが、武田さんから不動産屋に
看板を外して頂くよう連絡して
頂けませんでしょうか？

お手数おかけしますが、
どうぞよろしくお願いします。
　　　　　　　※さっそく、売主側の
　　　　　　　　不動産屋さんに電話しました。

　　　　　　　　「あ・・適当に処分をお願いします。
　　　　　　　　　片付けるとすれば、自分が
　　　　　　　　　行くことになるので・・
　　　　　　　　　往復のガソリン代をかけて・・。」

　　　　　　　　前にも書きましたが、
　　　　　　　　この不動産屋さんは、
　　　　　　　　本来の売主側の不動産屋さんの
　　　　　　　　子分のような立場の業者です。

　　　　　　　　売地看板は本来の売主側の
　　　　　　　　不動産屋さんのモノです。

　　　　　　　　それでも、
　　　　　　　　この子分の不動産屋さんって、
　　　　　　　　勝手なことを言っているように
　　　　　　　　聞こえますよね。

　　　　　　　　適当に処分って・・
　　　　　　　　武田FPが現地へ行って看板を
　　　　　　　　撤去持ち帰りしたとしても、
　　　　　　　　往復のガソリン代がかかるのは
　　　　　　　　同じだから・・

　　　　　　　　この場合の・・適当に処分というのは、
　　　　　　　　武田FPが行なうのでも、
　　　　　　　　買主のIさんが行なうのでも、
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　電話をしました。　相手は・・
　　　　　　　　Iさんと請負契約した◯◯建設です。

　　　　　　　　「現地にまだ売地看板が残った
　　　　　　　　　ままなので、工事に
　　　　　　　　　かかるときに撤去してもらえる？」

　　　　　　　　「あ・・　わかりました。」

　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　工務店が建築工事のついでに、
　　　　　　　　現地看板を処分・撤去する、
　　　　　　　　普通によくあることです。

　　　　　　　※地盤調査は6/30（木）です。

　　　　　　　　この際の電話で分かったこと
　　　　　　　　ですが、地盤調査は明後日
　　　　　　　　6/30（木）に行われます。

　　　　　　　　地盤調査費は建築費の
　　　　　　　　見積もりに入っているのが普通ですが、

　　　　　　　　調査の結果・・地盤が弱く、
　　　　　　　　地盤改良等が必要という結論が
　　　　　　　　出た場合の、
　　　　　　　　「地盤改良工事費」等は、
　　　　　　　　追加負担になります。（要注意！）

　　　　　　　　Iさん土地の地盤調査の方法は、
　　　　　　　　「表面波」・・です。

　　　　　　　　左が一般的で多い。安い。
　　　　　　　　右はあまり多くない。ちょっと高い。
　　　　　　　　左が3.5万円、右が5万円、
　　　　　　　　・・のような価格レベル。

　　　　　　　　左は、地盤改良業者がやっている
　　　　　　　　ケースもあり、「地盤改良が必要」
　　　　　　　　という結論が出やすく、70～80
　　　　　　　　万円の新たな負担が発生する
　　　　　　　　場合が散見される。
　　　　　　　　（改良工事を取るための調査？）
　　　　　　　　調査をするのは地盤改良業者か
　　　　　　　　どうか？・・チェックしたい。

　　　　　　　　常にそのような業者を使っている
　　　　　　　　住宅会社や工務店も、
　　　　　　　　疑ってかかりたく・・なります。

　　　　　　　　右は、
　　　　　　　　「そんなに地盤改良が必要に
　　　　　　　　　なるケースが多いのはおかしい」
　　　　　　　　などと疑問に感じた建築士
　　　　　　　　等が行なっている。
　　　　　　　　武田個人はこの方法での調査で、
　　　　　　　　「地盤改良が必要」という
　　　　　　　　結論が出たケースを知らない。

　　　　　　　　ま・・あんまり詳しく
　　　　　　　　説明している時間は無いので、
　　　　　　　　興味のある人は自分で調べよう。

《 I家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング 3/3
　　1　家計の現状診断　問題点把握　3/9
　　2　ライフプランニング（生活設計）　3/15
　　3　資金・ローンの目安を立てる 5/18
　　4　土地探し　売買契約 5/26　決済 6/17
　　5　展示場ほか見学　3/27
　　6　住宅プラン作成 4/20　図面作製 4/28　5/19
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 6/10
　　8　業者決定・請負契約 6/17
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 8/末
　　11　完成引き渡し　入居 2/末
　　12　住宅ローン返済開始 3/？

《　購入土地　》

一日中・・日当たりの良さそうな土地です。
道路より一段高い150坪です。　
大きい・・。

《　配置・外構プラン　》

　　　　　　　※子どもたちが楽しく走り回れる
　　　　　　　　ような、広い庭です。

　　　　　　　　バーベキューをするウッドデッキは
　　　　　　　　けっこう大きいんですが、
　　　　　　　　庭が広すぎるため、
　　　　　　　　すごく小さく見えてしまいます。

《　平面・立面プラン　》

　　　　　　　※オレンジの屋根に白壁、
　　　　　　　　スペイン風の家にあこがれています。

　　　　　　　　内部の塗り壁も、
　　　　　　　　全部では予算オーバーになりそう
　　　　　　　　なので、1階のみにしました。

《　什器プラン　》

　　　　　　　※契約後に・・
　　　　　　　　「それも、これも、オプションです。」
　　　　　　　　なんて言われないように、

　　　　　　　　ハンコを押す前に、考えられる
　　　　　　　　作り付け収納や作りつけ家具を、
　　　　　　　　見積りに入れておいてもらいましょう。

《　仕上表　》

　　　　　　　※複数の業者に見積もり依頼して、
　　　　　　　　同じ条件で比べっこするには、
　　　　　　　　この仕上表が必須。　（当たり前）

《　I家の概要：現状診断時点　》

家族　：　30代団体職員の夫、
　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　幼児2人・・の、4人家族。

相談　：　マイホーム取得。

住居　：　夫の実家。（3.5万円/月納入）

収入　：
　　　　夫　年収：302万円　（手取り：248万円）
　　　　妻　年収：297万円　（手取り：239万円）

貯蓄　：　830万円
　　　　収入はそれほど多くはないが、
　　　　堅実で健全な家計であることが
　　　　分かります。

借金　：　なし。　（素晴らしい！）

生命保険料　：　0万円/年　（素晴らしい！）

死亡保障必要額検証結果　：　
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,938万円　－2,571万円
　　　　妻　－3,684万円　－4,174万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

　　　　幼児と赤ちゃんがいますが、
　　　　夫婦ともに現在も将来も
　　　　生命保険は不要です。

　　　　これは特殊なケースではなく、
　　　　健全な家計であれば、当たり前。

　　　　「生命保険に入るのが当たり前」
　　　　・・と常々思っている人は、
　　　　どっぷりと洗脳されています。

　　　　延々とお金をたれ流し続けます。

　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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