武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

昨日（4/17）、売主側の不動産屋さん
から、電話をもらいました。

Ｙさんが署名・捺印した「買付け証明」
書類を、日曜日にＦＡＸで流しておきました。

「契約や決済の日程について、
　『買付け証明』の書類の期日では
　売主側のこともあるし、無理です。」

・・ということでした。

はい、取引きは相手があって
行なわれることなので、
無理でいいんです。

空欄だらけでは書類にならないので、
一応の希望日程を入れただけのことです。

これから、双方が調整して期日を
決めていきます。

契約は、4月中に売主側の不動産屋さんの
事務所にて行なうことになりそうです。
これは、週末に？
（もちろん、武田ＦＰが立ち会います）

決済・引渡しは5月になりそうです。

平日の午前中に・・銀行で振込みをして、
その場で司法書士が確認をしたら即、
移転登記のため法務局へ・・。
（だから、午前中に行ないます）

先方の希望は5/11とか5/12とかのようです。

で・・私の懸念事項を伝えました。

「今回は2つの土地の売買なので、
　買主としては両方を確実に入手
　しないと、家を建てることができません。
　なので、特記事項に記載を願います。
　『2つの土地が同時に引渡しを受ける
　　ことにならない場合は、そもそも
　　本契約は無かったものとする。』
　のような文面をお願いします。」

とお話したら・・

「あ、だいじょうぶです。
　売主さん2人と同時に手続きを
　進めていますから、そういうことには
　　　ならないので、だいじょうぶです。」

そういうことではない。

そのつもりで手続きをするのは当然
としても、
みんながそのつもりであったとしても、
何が起こるか分からない。

2人の売主がともに契約した後、
一方の事情が変わって、引渡し前に
「売るのをやめました。
　違約金は払うから勘弁して。」
のようなことが100％無い・・とは、
言い切れません。

絶対大丈夫だ・・ということは無い。
100％大丈夫だ・・ということは無い。

だから、特記事項として文章にしてくれ
・・ということです。

で、そういうことになりました。

「重要事項説明書や売買契約書が
　できあがったら、作成された
　それらの契約書類を私の方へ
　　　　ファックスをお願いします。」

「あ、売主さんたちが契約書に
　ハンコを押す前にそちらに・・ですか？」

当たり前じゃろう！　
・・とは言いませんでしたが、

実際に双方がハンコを押す前に、
その契約書類を双方の業者が確認する
のは当たり前のことです。

で、双方ＯＫとなったら、
それぞれが署名・捺印をします。

ファックスしてもらうことになりました。

「契約の際は、Ｈさんが重要事項や
　売買契約書の説明をするんですか？」

「いえ、私はしません。」

「　？？？　」

「妻が行ないます。
　私は宅建取引士ではありません。
　　　　　　経営者ではありますが・・。」

はあ・・　そういうことだったんだ。
宅建は持っていなかったんだ・・。

いずれ、4月中に契約、
5月11日か12日あたりに決済・引渡し
・・ということになりそうです。

なんとか、無事に進むことを祈ります。



《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約 4月？　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

君は、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》
　　　　　　　※2件。