武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

昨日（4/16）は日曜でしたが、
珍しく・・仕事をしてしまいました。

Ｙさんが購入を検討している土地、
契約する前に私の目で見ておく必要が
あったので、
遠路はるばる現地に行ってきました。

Ｙさん一家といっしょに見ました。

測量図が無い土地なので、
Ｙさん（夫）に手伝ってもらって、
テープで簡単な測量を行いました。
タテ・ヨコ・対角線・・と。

これで、配置プランも作成できます。

で・・、
土地を見た印象は、想像していた以上に
敷地の凹凸はあるし、
南側の家は高くて圧迫感はあるし、
東側も西側も妙に圧迫感があります。

開けていて開放的なのは北側だけです。

場所柄は便利そうでいいけど、
かなり特殊な特徴の土地です。

「う～～ん、これは普通の間取りの
　家を造ったのでは、
　南隣りの家の背中が眼前に迫って、
　リビングから毎日それを見ながら生活
　することになって、気分が良くない・・かも。」

「北側を眺めたり、北側から明るさを
　取入れたりする間取りにした方が
　いいかも・・。
　でも、南北が逆転したような間取りだと、
　建築業者に『何だこれ？』って、
　笑われたりするかもしれないけど・・。」

そうしたら・・Ｙさん。

「僕はかまいませんよ。」

ということで、北側から光を取り入れたり、
北側の開放的な空間を眺めたりする
プランを作成してみることになりました。

これまで考えてきたプランは、ご破算！です。


私が盛岡に帰ってから・・
メールをいただきました。

本日はお休みのところ、また遠いところまで
お越しくださいましてありがとうございました。

現地を確認して北側だけが開けており、
これを考慮した間取りにした方が良いという
ことでしたので、
ぜひとも間取り案を作成頂きたくお願いします。

また、
〇〇銀行の口座があるのは〇〇支店でした。

さっそく資金移動の指示をしましたので、
〇月〇日には〇〇銀行の口座に
土地代金分＋αが移動されていると思われます。
　　　　　　　※土地の売買から決済までで
　　　　　　　　必要になるお金は・・

　　　　　　　　1　土地代金　 （⇒売主）
　　　　　　　　2　契約印紙代（⇒国）
　　　　　　　　3　仲介手数料（⇒不動産業者）
　　　　　　　　4　移転登記料（⇒司法書士）

　　　　　　　　・・ということになります。

契約は〇〇銀行〇〇支店で実施ということに
なりますね。
　　　　　　　※「決済・引渡し」が〇〇銀行〇〇支店
　　　　　　　　ということになります。
　　　　　　　　（司法書士立会いで平日の午前）

　　　　　　　　「売買契約」は、売主側の不動産屋
　　　　　　　　さんの事務所で・・ということに
　　　　　　　　なりそうです。
　　　　　　　　（土日に行なうことになりそうです
　　　　　　　　　もちろん、武田ＦＰが立ち会います）
あと、話すことを忘れていた件ですが、
先ほど思いだしました。

実は私（夫）の実家から住宅建築資金として
贈与するというお話がありました。
　　　　　　　※おっ！
贈与税が掛からない程度に一千万円まで贈与する
ということでしたので、
省エネ等住宅にすれば満額頂けることになります。
　　　　　　　※良かったですね～。
この点も考慮してくださると助かります。

よろしくお願いします。
　　　　　　　※今日、売主側の不動産屋さんと、
　　　　　　　　今後のことを電話で話しました。

　　　　　　　　明日の記事で詳しく書きます。

　　　　　　　　今日は、ウンウンうなりながら・・
　　　　　　　　一日中・・プラン作成をしていました。

　　　　　　　　とりあえず、今日の段階のプランを
　　　　　　　　下に・・。
　　　　　　　　普通はあり得ないプランです。
　　　　　　　　（1階の南北が逆転しています）

　　　　　　　　これで、36坪をちょっと超えます。


　　　　　　　※シンプルな直線階段で
　　　　　　　　小屋裏収納まで登るプランです。



　　　　　　　※一階の中央のダイニングが、
　　　　　　　　開放的な北側からの明かるさと
　　　　　　　　大型吹き抜けからの明るさで
　　　　　　　　快適な空間になります。
　　　　　　　　（冬場の日光も差し込む？）

　　　　　　　　リビングは、北側と西側の2面の
　　　　　　　　大きな窓で開放感を確保でき、
　　　　　　　　さらにダイニングの吹き抜けからの
　　　　　　　　明るさももらって快適空間に・・。


《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約 4月？　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

君は、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》
　　　　　　　※2件。