武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※Kさん作成の間取りにほぼ忠実に
　　　　　　　　絵にしてみました。


久しぶりにメールをいただきました。


お世話になっております。

昨年末にそちらに相談してから
進展ないまま一年近く経ってしまいました。
　　　　　　　※まったく音沙汰が無くなって
　　　　　　　　しまっっていたので・・

　　　　　　　　私では相談相手にはならないと
　　　　　　　　判断して、どこかの
　　　　　　　　住宅メーカーか工務店と
　　　　　　　　話を進めて、
　　　　　　　　すでに建築しているのかも
　　　　　　　　・・と、思っていました。
仕事や家族が増えたことで多忙になり
ついつい後回しになってました。

少しだけ落ち着いたので
また間取りを考えてみました。

添付しましたのでご確認ください。
　　　　　　　※今度は、2階が真ん中に乗った
　　　　　　　　ので、現実的な外観が想像できる
　　　　　　　　プランになりました。
かなり大きな家になりましたが、
大人5人、こども3人の大所帯になったため
こうなりました。

改善の余地があれば直していきます。
　　　　　　　※ざっと見て、気になった点に
　　　　　　　　ついていくつかコメントします。
　　　　　　　　上の絵を見ながら確認して下さい。

〇トイレの位置や向き（1階）
　　　　　　　　玄関から便器が見えそう。
　　　　　　　　家人が来客と立ち話をしていたら、
　　　　　　　　出入りしにくそう・・。
　　　　　　　　あるいは家に自分しかいない時に
　　　　　　　　客に玄関に立たれたら、
　　　　　　　　トイレから出て行けない・・かも。

〇廊下の幅。
　　　　　　　　このサイズの家で、あるいは
　　　　　　　　この広い玄関ホールから
　　　　　　　　突き当たって左へ行く廊下が、
　　　　　　　　半間弱（幅80センチ弱）
　　　　　　　　・・というのは貧相過ぎます。

　　　　　　　　一般的な農家住宅では、
　　　　　　　　廊下の幅は1間（1.8メートル）で、
　　　　　　　　狭い場合でも0.75間です。

　　　　　　　　ところが、単純に幅を広く
　　　　　　　　しようとすれば、
　　　　　　　　ご両親の部屋が狭くなります。

　　　　　　　　このへんのお話は、玄関や
　　　　　　　　玄関ホールやシュークローク
　　　　　　　　まで含めて、総合的に
　　　　　　　　プランニングする必要があります。

〇2階の各部屋と収納
　　　　　　　　この家の外観が大屋根だとすれば、
　　　　　　　　2階のそれぞれの部屋の東西
　　　　　　　　外側に、大きな空間があります。

　　　　　　　　その空間をクローゼットとして
　　　　　　　　利用することができるので、
　　　　　　　　それぞれの部屋はもっと
　　　　　　　　ゆったりと広くすることができます。
それと大所帯になったので
建て替えの際の引っ越しは難しいだろうと、
自宅に住みつつ
裏の土地に建てられればいいなと思ってます。
　　　　　　　※この文章を読んで・・
　　　　　　　　ちょっと気になったのが、
　　　　　　　　規制をクリアできるかどうか？
　　　　　　　　ということです。

　　　　　　　　現在のお宅は合法的に建築されて
　　　　　　　　いても、その建物が存在するままで、
　　　　　　　　もう1棟の建築が可能かどうか？

　　　　　　　　一番気になるのが 「接道義務」
　　　　　　　　（せつどうぎむ）です。

建築予定地は公道に2メートル幅で
　　　　　　　　接している 必要があります。

　　　　　　　　現在の家の位置と、土地の形に
　　　　　　　　よっては、その条件を満たす
　　　　　　　　ことができない可能性があります。

　　　　　　　　土地の資料（公図等）と現地を
　　　　　　　　にらめっこして確認する必要が
　　　　　　　　あります。

　　　　　　　　とんでもなく広い土地で、
　　　　　　　　現在の家は・・その片隅に建って
　　　　　　　　いて、これから建てる場所も
　　　　　　　　十分な幅で公道に面しているなら、
　　　　　　　　何の問題もありません。
ただ裏には土手下に農業用水路があるので、
もしもに備えて盛り土をして
整地をした方がいいんだろうかと考えてます。

台風などの増水で
結構土手の上近くまで水が来たり、
土手に向かって緩やかな下りになって
いるので不安なところがあるので。

大丈夫そうなら
それに越したことはないんですがね。

それではお忙しい所すみませんが
よろしくお願い致します。




岩手山のフトコロで遊ぶ。　2017.10.1

　　　　　　　　お世話になっております。
　　　　　　　　>>提出資料はどうなっていますか？
　　　　　　　　提出資料は理解しておりませんでした。
　　　　　　　　提出資料の説明はどこに
　　　　　　　　記述がありますか？
　　　　　　　　お手数をお掛けして申し訳
　　　　　　　　ございません、宜しくお願い致します。

こんにちは。
　　　　　　　　「提出資料の説明は
　　　　　　　　　どこに記述がありますか？」
　　　　　　　　FP事務所を16年やっていて、
　　　　　　　　初めての質問です。
　　　　　　　　答え：ヒアリングシート基礎1
　　　　　　　　（1ページ目）の右帯の
　　　　　　　　下のほうに書かれています。
　　　　　　　　よろしく、お願いします。




※武田FP、昨日から鼻かぜで大変です。
　（のべつまくなしに鼻水が・・）
　あぁ・・。

　早く帰宅して、食事をして、
　暖かくして、休みたいんですが・・

　昨日も20時過ぎまで仕事・・
　今日も　　・・？

お大事に ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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