武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

1階はできた♪ 2階をお願いします　ん？
洗面と脱衣を分けようとしてギスギス住宅

たたき台プランを作るから土地図面を送って
気になる西隣りの視線より もっと強烈な
これから住宅建築 お隣の「視線」対策は？
台所仕事をしながら 和室の孫が見える家

子供部屋を通って布団を干しに行く家？
マイホームの玄関前 車の横付けは難しそう

延べ床面積：39坪ほど・・。







メールをいただきました。

お世話になっております。
プランの作成ありがとうございました。

(1つめのプラン)
クローゼットも広くなり、、廊下ができたことで
トイレの問題も解決しており、良かったです。

テレビの配置ですが、できれば当初の
配置のように東西を向けて配置したいです。
和室を壁にする方法はないでしょうか？
　　　　　　　※もちろん、リビングと和室の間を
　　　　　　　　全部壁面にすればいいだけです。
お風呂ですが、面積は1坪のようなのですが、
できれば1.25坪(1620サイズ)にしたいです。
　　　　　　　※分かりました。
　　　　　　　　南のパントリー側へ広げます。
　　　　　　　　東側は物理的に無理です。

　　　　　　　　洗面の1坪を0.75坪にすれば
　　　　　　　　浴室を東側に広くできる
　　　　　　　　と思われるかもしれませんが、
　　　　　　　　そのようにすれば、
　　　　　　　　廊下から洗面への出入りが
　　　　　　　　物理的にできません。
　　　　　　　　（階段の柱がある）

　　　　　　　　絶対に無理か？と言われれば、
　　　　　　　　「宙に浮いた階段」を
　　　　　　　　造れないこともありませんが・・。
当初プランにあったパソコンコーナーですが、
ダイニングに配置できますか？
　　　　　　　※はい、設置を忘れただけです。
　　　　　　　　スミマセン。
ダイニングとリビング間の壁は構造上必要
という理解で良かったですか？
　　　　　　　※構造上の必要性ではなく、
　　　　　　　　ＰＣコーナーや造り付け家具や
　　　　　　　　造り付け収納や、ドアの開閉、
　　　　　　　　等々の「納まり」の関係で、
　　　　　　　　「袖壁（そでかべ）」があった方が
　　　　　　　　いい、という場合がよくあります。

　　　　　　　　まったく壁が無いところに、
　　　　　　　　取ってつけたように
　　　　　　　　家具が置かれるのは、
　　　　　　　　「納まり」が良く見えません。
2階については、2つめのプランのほうが、
子供部屋が2.5から4.5に広くなっていて
良かったですが、全体的にみて、
1つめのプランの方が良かったです。

ただやはり、
2.5ではやはり狭いかなという印象です。
クローゼットと交換も考えましたが、
南側を収納に取られるのも…と思いますし。

階段の位置をかえると1階にも影響しますが、
もし変えることで他にご提案いただける
プランがありましたから、お願いしたいです。
　　　　　　　※ここまで来て、階段の位置や
　　　　　　　　方向を変えると、全体的に
　　　　　　　　1階も2階も含めて、まったく
　　　　　　　　別の建物になってしまいます。
また、
スロープの件ですが、凍結のこと知りませんでした。
　　　　　　　※玄関スロープの話。その2。

　　　　　　　　当ＦＰ事務所を始めたばかりの頃、
　　　　　　　　つまり16年ほど前、
　　　　　　　　アパート建築のプラン計画を
　　　　　　　　依頼されました。

　　　　　　　　4世帯のアパートで、
　　　　　　　　中央部分に上下左右の玄関が
　　　　　　　　くるような設計にしました。

　　　　　　　　それぞれの玄関を出た
　　　　　　　　アプローチはコンクリートの床で、
　　　　　　　　かなり奥行きのある階段を
　　　　　　　　2段だけ下りて道路にでます。
　　　　　　　　（そのように私が設計）

　　　　　　　　受注した工務店は、冬になる前に
　　　　　　　　基礎コンクリート工事を終えて、
　　　　　　　　雪が降り始めるころから
　　　　　　　　建築に取り掛かりました。

　　　　　　　　建築工事の状況を見るため
　　　　　　　　現場に行ってみました。

　　　　　　　　すでに上棟も終わり、外壁も
　　　　　　　　張られてしまっているころです。

　　　　　　　　建物内にモノを運び込もうと
　　　　　　　　する大工さんが大変なことに
　　　　　　　　なっていました。

　　　　　　　　歩いて行けないでいます。
　　　　　　　　2～3人の大工さんが
　　　　　　　　ヒーヒー言って、滑っています。

　　　　　　　　玄関へのアプローチが緩やかな
　　　　　　　　スロープになっていました。

　　　　　　　　私は階段で設計しています。

　　　　　　　　聞いて見ると・・
　　　　　　　　工務店の社長の判断で、
　　　　　　　　「階段よりスロープにした方が、
　　　　　　　　　歩きやすいし、自転車だって
　　　　　　　　　運びこみやすいからスロープに」
　　　　　　　　したそうです。

　　　　　　　　おバカさんです。

　　　　　　　　入居者が快適な生活をする前に、
　　　　　　　　大工さん達が非常に快適な
　　　　　　　　仕事をしています。

　　　　　　　　その後、どうなったか？

　　　　　　　　もちろん、スロープをハツって、
　　　　　　　　（削って）階段に造り直しました。

入り口はやはり先日のとおり
車庫側の1方向のみとしたいのですが、
こんなアプローチは可能か見ていただきたい
ので画像を添付します。
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※はあ・・

　　　　　　　　前回の写真でスロープを囲う
　　　　　　　　壁を見たので、
　　　　　　　　一応のコメントをしようと
　　　　　　　　思いましたが、

　　　　　　　　「壁ではなく、スロープの
　　　　　　　　　イメージを説明するための写真」
　　　　　　　　だ・・と、
　　　　　　　　言われると思い、
　　　　　　　　コメントをぐっとこらえました。






時間が無くなったので、
玄関アプローチの「かべ」については、
明日の記事できちんとコメントします。


以下、新たにまた、プランを作ってみました。












《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。


　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

今度のプランはどうだべ。
　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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