武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

今日・・発見した Q ＆ A 記事を取り上げて、
コメントします。


Q
定年退職後の老後資金に3000万円あるとします。

ケース1は
そのまま3000万円を切り崩しながら老後生活を送る。

ケース2は
500万円か600万円の中古住宅を5、6軒買って
賃貸物件として家賃収入で老後生活を送る。

どちらの方が豊かな老後生活が送れますか？
　　　　　　　※おバカさんです。


A
年金で不足分を切り崩して行けばある程度
計算出来ます。
　　　　　　　※定年退職時点で3千万円もある人は
　　　　　　　　あまり多くないと思われます。

　　　　　　　　3千万円もある人は、
　　　　　　　　余計な小細工は考えなくても、
　　　　　　　　十分に豊かな老後が楽しめます。
家賃収入はメンテナンスに結構かかるし、
空き家になることもあるし、
3000万得るのに何年かかるか考えたら、
お金を持っているほうが安心かと思います。
　　　　　　　※5～6百万円で買った、古い
　　　　　　　　中古住宅は、普通はそのままでは
　　　　　　　　賃貸収入を得ることはできません。

　　　　　　　　リフォームに2百万円かけて・・とか、
　　　　　　　　・・のようなことが必要になります。

　　　　　　　　また、建物が古くなるほど、当然に・・
　　　　　　　　メンテナンス費用が頻繁に
　　　　　　　　かかるようになっていきます。

　　　　　　　　もちろん、固定資産税の負担も
　　　　　　　　発生します。

　　　　　　　　さらには・・かなり以前から、
　　　　　　　　住宅の戸数は、世帯数をはるかに
　　　　　　　　上回っています。
　　　　　　　　つまり、かなり家はあまっています。

　　　　　　　　さらに、さらに、日本の人口は
　　　　　　　　これから先も、どんどん減ります。

　　　　　　　　つまり、
　　　　　　　　『賃貸経営は成り立たない』
　　　　　　　　方向へ、進んでいっています。

　　　　　　　　『貸家は人生のお荷物』
　　　　　　　　『貸家はババ抜きのババ』

　　　　　　　　マンションとまったく同じこと。
　　　　　　　　所有してはいけない。


A
「どちらの方が豊かな老後生活が送れますか？ 」

3000万では豊かな老後にはならないです。
　　　　　　　※　はあ？
夫婦共に厚生年金でも厳しい。
　　　　　　　※　はあ？

　　　　　　　　これはまた、極端な回答者が
　　　　　　　　登場してきました。
ただ、3000万が余裕資金であれば、
年利3～4%で運用するのが間違いないです。
　　　　　　　※やはり、業界の人のようです。

　　　　　　　　ギャンブルを奨めてきています。

　　　　　　　　超低金利の今、どうやって
　　　　　　　　年利3～4％で運用するのでしょう？

「年利3～4％で運用」
　　　　　　　　の資料を提示されたら、もう一つの
　　　　　　　　資料提示も依頼しましょう。

「マイナス3～マイナス4％で運用」
　　　　　　　　した場合の資料も。

その「ブレ幅」が、「リスク」です。
　　　　　　　　自分は、自分のお金で、
　　　　　　　　その「ブレ幅」を許容できるか？
　　　　　　　　・・を考えた上で判断、
　　　　　　　　行動をすることになります。

　　　　　　　　「リスクを取る」とは、そういうことです。

　　　　　　　　まあ、言ってしまえば、博打です。
　　　　　　　　ギャンブルです。

　　　　　　　　私だったら、大切な老後のお金で
　　　　　　　　ギャンブルはしたくないですね。



　　　　　　　※まず、生活設計をしよう。
　　　　　　　　キャッシュフロー表を作ろう。

　　　　　　　　生涯の見通しを立てよう。





貸家は人生のお荷物だべ。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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