武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ 元 メール顧問会員のKさん（40代）
から、 メールをいただきました。


《　K家の概要：現状診断時点　》

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」



いただいたメール・・。


突然のメールにて失礼いたします。​​

ライフプランと生命保険のご相談、
住宅購入についてのご相談をさせて
いただいていましたKと申します。

その説は、現状診断と生命保険のご相談に
乗っていただきありがとうございました。

その後、主人の田舎に戻り
転職になるか実家に戻るかなどの話も
出てきたため
一旦、〇〇でのマイホーム取得については
保留となっていましたが

今回、改めて先日
現在住んでいる賃貸マンションの近くで
小学校の学区内にて
希望していた良い土地を見つめたため、

【土地面積：24坪弱 建築条件無し 】
　　　　　　　※すごく小さく感じますが、
　　　　　　　　都会ではこれが当たり前
　　　　　　　　なんでしょうね・・。
不動産（売主さん）と直接やり取りを行い
昨日（5/6）に契約をしました。
　　　　　　　※きのう！？
※ここについても武田様にお願いすれば
　よかったと思っています。。。
　（今更です、、、）
　　　　　　　※いやいや、いいです。
そこで、
今回ご連絡をさせていただきましたのは
下記ご相談に乗っていただきたく、
再度顧問会員としてお受けいただけるかの
ご連絡になります

〇相談内容

①住宅ローンの選択と返済シュミレーション

　（今実施していること）
　今回担当いただいた不動産さん紹介にて数件と、
　自身にて住宅ローンの銀行を検討中

　土地（〇千〇百万）＆住宅購入（〇千〇百万）
　→諸経費込み金額〇千〇百万円
　（自己資金〇千万）
　借入額　〇千〇百万円

②注文住宅（住宅建築）支援　

　※年内中引っ越しできれば。。。
　　　　　　　※5月時点で、これから
　　　　　　　　住宅プランを計画します
　　　　　　　　・・ということだと、
　　　　　　　　希望の「年内入居」は
　　　　　　　　岩手の場合はほぼ不可能です。
　　　　　　　　（今だ震災復興で業者は忙しい）

　　　　　　　　ただ、地域によって、
　　　　　　　　あるいは業者によって、
　　　　　　　　それぞれ事情は異なるものと
　　　　　　　　思われます。
　 （今実施していること）
　  →現在、土地購入にて担当した不動産より1社
　　（※）紹介されていますが
　※オーフンハウス〇〇〇にて２F建で
　　予算〇千〇百万にて間取りイメージ
​　　　　　　　※業者に予算を伝えて、
　　　　　　　　間取りを考えてもらっている？

　　　　　　　　それだと、
　　　　　　　　コンペになりませんよ。
　　　　　　　　（順序が逆）　

　　　　　　　　現在の状況は完全に業者ペース。
　　　　　　　　普通どおりです。
　　　　　　　　一般のマイホーム建築は、
　　　　　　　　このように進んでいきます。
　　　　　　　（・・で、大金をたれ流している）

　　　　　　　　素人がプロとの住宅建築相談で、
　　　　　　　　すなおに予算をぺらぺら
　　　　　　　　伝えてはいけない！

　　　　　　　　コンペにならない。

　　　　　　　　土地購入でからんだ
　　　　　　　　不動産屋さんのペースで
　　　　　　　　振り回されているように見えます。​
　　他の工務店にて検討したいと思います。

〇住所　略

〇 家族構成
 主人　40代会社員
 本人　40代会社員
 小学生　×2　・・の、4人家族

お忙しい中で申し訳ありませんが、
ご支援可能か教えていただけますと幸いです。
​　　　　　　　※当事務所が住宅建築支援を
　　　　　　　　行なう・・ということは、

　　　　　　　　1　いっしょに予算を考え、
　　　　　　　　　（その金額は伏せたまま）
　　　　　　　　2　それにあったプランを考え、
　　　　　　　　3　見積もりに必要な資料を整え、
　　　　　　　　（平面・立面・外構・什器・仕上げ表）

　　　　　　　　それぞれの業者に対して、
　　　　　　　　自分で見積もり依頼できる
　　　　　　　　ようにしてあげることです。

　　　　　　　　それぞれの業者から提出された
　　　　　　　　見積もりをチェックして、
　　　　　　　　同じ条件で比較できるように
　　　　　　　　してあげることです。

　　　　　　　　そして
　　　　　　　　最終判断する際の手伝いや、
　　　　　　　　業者ベースにならない請負契約
　　　　　　　　についても、支援します。

　　　　　　　　支援はこの請負契約まで・・です。
　　　　　　　　一般の顧問会員の住宅建築支援
　　　　　　　　の場合も同じ。​　　　



　　　　　　　　・・ということで、
　　　　　　　　現在進行しているような
　　　　　　　　「建築業者に予算を伝えて
　　　　　　　　　プラン作成してもらっている」
　　　　　　　　状況では、
　　　　　　　　当事務所の建築支援は不要
　　　　　　　　というか、支援が不可能です。

　　　　　　　　逆に私から質問します。

　　　　　　　　上記の青い字の1～3ような
　　　　　　　　段取りで行けるのかどうか？

　　　　　　　　お受けできるかどうかは、
　　　　　　　　そこ次第です。

　　　　　　　　よろしく、お願いします。

マイホーム建築、
ついに、遠隔操作の実行支援かあ？
 　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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