武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な資料、
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。（この右半分ですが・・）

メールをいただきました。

ピックアップした候補工務店に声かけを実施
しようといたところ
本日融資元の銀行さにょりTELがあり。

優先でこえかけ上位10社を
〇〇に直近3期の決算照会をした結果
6社は厳しいとのことでした。
（1社は廃業していたよう）
​ 　　　　　　　※えっ！？
　　　　　　　　そんなこと、あるんですか？

　　　　　　　　我が岩手ではあり得ません。
　　　　　　　　（田舎だから？）

　　　　　　　　大都会では新陳代謝が激しい
　　　　　　　　ということでしょうか？

　　　　　　　　なのであれば・・なおさら、
　　　　　　　　それぞれの工務店の状況や、
　　　　　　　　経営者の資質や後継体制には
　　　　　　　　より一層の注意を払いたいですね。
こえかけ前に4社だけになってしまいました。

まずは4社にこえかけつつ、
今までのリストを再検討し
（△の中からもしくは再度検索？して）
できれば10社くらいには声かけられたらと
思っています。
​ 　　　　　　　※はい、その際には・・
　　　　　　　　「コンペ」はあまり強調しない
　　　　　　　　方がいいと思います。
　　　　　　　　どうしても値引き合戦を連想して
　　　　　　　　しまう工務店もありそうです。

　　　　　　　　「ぜひ、御社ならではの
　　　　　　　　　『提案』を期待します。」

　　　　　　　　こちらを強調しましょう。
今まで上げたリストを更新しましたので、
もしなにか
アドバイス等ありましたらご教授ください。

宜しくお願い致します。
​ 　　　　　　　※負債が300万円ある工務店が没に
　　　　　　　　なったりしていますが、
　　　　　　　　何を隠そう・・当FP事務所は、
　　　　　　　　318万円の負債を抱えています。

　　　　　　　　当事務所も、世間的には
　　　　　　　　没にされるべきFP事務所のようです。
　　　　　　　　事務所、たたんでしまおうか・・。

　　　　　　　　今月40万円を借りたため、
　　　　　　　　「役員借入金」合計が318万円に。
　　　　　　　　貸したのはもちろん、武田FPです。
　　　　　　　　（おバカさんです）


​ 　　　　　　　※面談で膝を突き合わせることに
　　　　　　　　なる・・提案してもらう際に、
経営者の資質や会社状況には、
　　　　　　　　しっかり探りを入れましょう。



​ 　　　　　　　※工務店へ提案依頼をする際は、
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」の他に
　　　　　　　　土地の情報が必要です。

　　　　　　　　土地情報のページは以下のように
　　　　　　　　作成します。
　　　　　　　　各工務店はこれを見て、現地確認や
　　　　　　　　役所調査を行なうことになります。

​ 　　　　　　　※いただいている資料は、
　　　　　　　　私が作業をする際に色々書き込んで
　　　　　　　　しまっていたので、
　　　　　　　　申しわけありませんが、
　　　　　　　　自分で作成をお願いします。

　　　　　　　　また、現地写真はこれではなく、
　　　　　　　　直近のものがいいと思います。
　　　　　　　　三階建て建物のお隣さんが
　　　　　　　　写るっているものが・・。


​ 　　　　　　　※さらに、ここはこんなイメージ、
　　　　　　　　あれはこのようなイメージ、
　　　　　　　　のように、イメージ写真を
　　　　　　　　添えるのもいいと思います。

　　　　　　　　より自分たちの希望に沿った
　　　　　　　　提案をしてもらえると思います。

　　　　　　　　これも自作してみてください。

​ 　　　　　　　　このように・・
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」の他に、
　　　　　　　　このケースでは「土地」「断面」
　　　　　　　　「イメージ写真」ということに
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　「土地」「イメージ写真」以外は
　　　　　　　　完成していますので、
　　　　　　　　このエクセルファイルをメール添付で
　　　　　　　　送っていいですか？


​ 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。



​ 　　　　　　　※工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ。

​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


※外構プラン。



※断面イメージ。




※平面プラン。



※立面プラン。

　　　　　※什器プラン。（大手なら全てオプション）



※仕上表。










​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​








《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

負債が300万円も？
店、たたんでしまったら？
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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