武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

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Q
住宅ローン完済された方に質問です。

やはり完済となると後の生活には
ある程度余裕が出るものですか？

毎月いくらぐらい貯金できていますか？
現在の貯蓄額はいくら程ですか？

差し支えなければ教えてください。
​​ 　　　　　　　※佐々木FP宅でも、
　　　　　　　　住宅ローンは完済していますが、
　　　　　　　　あんまり貯蓄は無いようです。
　　　　　　　　これからチビ助（長女）にお金が
　　　　　　　　かかってくるし、大変なようです。
　　　　　　　　・・が、
　　　　　　　　借金返済が無いということは、
　　　　　　　　色々な意味で素晴らしいことです。

　　　　　　　※武田FP宅は、
　　　　　　　　50歳でセミリタイヤした時点で、
　　　　　　　　住宅ローンは完済しました。
　　　　　　　　その家も数年前に建て替えましたが、
　　　　　　　　お金は借りずに現金建築です。
　　　　　　　　・・まあ、
　　　　　　　　借金返済が無いということは、
　　　　　　　　色々な意味で素晴らしいことです。

A ​ベストアンサー​ ​
　　　　　　　※なんでこれをベストアンサーに
　　　　　　　　選んだの？　
　　　　　　　　と感じるようなひどい内容です。

ローン完済したら相続税がのちにかかる場合ありますよ。
今は持ち家ある人は大体かかるように変わりました。
　　　　　　　※地価がメチャクチャ高い
　　　　　　　　首都圏など大都市に住む人だけの
　　　　　　　　お話です。
　　　　　　　　私たちのように田舎に住む人は
　　　　　　　　心配しなくてだいじょうぶです。
あえて老後に税金対策でローン組んだりする方も多いです。
　　　　　　　※田舎の人は、心配無用。

うちも購入する時に銀行に言われました。
　　　　　　　※銀行員の営業トークです。
　　　　　　　　銀行もビジネスをしています。

　　　　　　　　あなたのために仕事をしている
　　　　　　　　わけではありません。
繰り上げしなくても今は団信保険や疾病保険があるから
無理に繰り上げしない方が良いと説明されました。
　　　　　　　※当然の営業トーク・・です。
　　　　　　　　そのまま真に受けるのは、
　　　　　　　　おバカさんだけ。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　繰上返済しないでそのまま
　　　　　　　　おとなしく、だらだらと、
　　　　　　　　予定通りの返済をしてもらえば、
　　　　　　　　銀行は所定の利息収入が
　　　　　　　　予定通り得られます。

　　　　　　　　積極的な繰り上げ返済なんて、
　　　　　　　　とんでもないことをされた日にゃあ、
　　　　　　　　銀行の予定収益は激減して
　　　　　　　　しまいます。

　　　　　　　　だから銀行は一生懸命、
　　　　　　　　営業トークを展開します。
　　　　　　　　（当たり前）
保険代払ってるのに無駄金になるから。
　　　　　　　※無駄金になることはない。

　　　　　　　　団信保険料の金額などは、
　　　　　　　　その時点の融資残高に対して
　　　　　　　　決まります。
老後まで貯金して定年近くになり元気なら
繰り上げ完済が望ましいです。
　　　　　　　※そのようにしてもらえば、
　　　　　　　　銀行は利息収入をしっかり確保
　　　　　　　　することができます。

　　　　　　　　住宅ローンの返済はそのまま
　　　　　　　　継続しながら、
　　　　　　　　余裕のお金があっても、
　　　　　　　　長期的な貯蓄をしてもらえば、
　　　　　　　　予定した利息収入が減って
　　　　　　　　しまうことはありません。

　　　　　　　　銀行の立場からしたら、
　　　　　　　　それが理想的です。

　　　　　　　　が、私たち消費者の立場に立って
　　　　　　　　考えると、まったくの損です。

　　　　　　　　なぜか？

『貯蓄利息 ＜ 借金利息！』
　　　　　　　　だからです。

　　　　　　　　貯蓄するお金があったら、
　　　　　　　　借金返済した方がはるかにお得！
　　　　　　　　だということです。

　　　　　　　　ただ、
　　　　　　　　住宅ローン控除制度があるので、
　　　　　　　　その兼ね合いは、きちんと
　　　　　　　　考慮する必要があります。


　　　　　　　　長期貯蓄するお金があったら、
　　　　　　　　借金返済にあてた方がお得。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　自分の頭でしっかり考えよう。

確かにローンがなくなれば楽にならますが
自分が死んだ後相続税がかかれば相続人に迷惑かかります。
　　　　　　　※大都会の人の話で、私たち
　　　　　　　　田舎者には関係のないことです。
我が家の実家も億程の資産があり祖母が亡くなる前に
賃貸にしてアパートローンを進めてる最中です。
　　　　　　　※この人、おバカさんです。
　　　　　　　　業界に洗脳されています。

　　　　　　　　住宅戸数が世帯数をはるかに
　　　　　　　　上回っている今、これから
　　　　　　　　アパート経営を始めてはいけない。

　　　　　　　　建築業者や金融機関は、
　　　　　　　　相続税対策を前面に出して
　　　　　　　　借金での賃貸経営を勧めてきますが、
　　　　　　　　数年で経営が怪しくなります。

　　　　　　　　人口がどんどん減少している
　　　　　　　　のだから、当たり前です。

　　　　　　　　結局は、相続税対策のために、
　　　　　　　　経営の成り立たない金食い虫を
　　　　　　　　抱えてしまうことになります。

　　　　　　　　家賃収入が入らないのに
　　　　　　　　多額のローン返済をすることに
　　　　　　　　なってしまいます。

　　　　　　　　経年劣化での修理代が、
　　　　　　　　年ごとにどんどん増えていきます。

　　　　　　　　所有者の毎月の負担が大変な
　　　　　　　　ことになっていきます。

　　　　　　　　相続の際には一族で押し付け合い
　　　　　　　　になってしまいます。

　　　　　　　　ババ抜きのババ・・です。
　　　　　　　　（最初から持たない方がいい）

A

かなり前になりますが、繰り上げ返済した後は、
貯金が減って寂しく感じた記憶があります。
　　　　　　　※1千万円単位で常に貯蓄があると、
　　　　　　　　そのような感触を覚えるようです。
その後何年か経過し、買い換えに伴って
２回目の住宅ローン借入中です。

あと７年位したら繰上げ返済予定ですが、
貯金が減るので、また寂しくなりそうです。
　　　　　　　※　・・。

A

50代前半の夫婦ですが、
去年の1月に繰り上げ完済しました。

月々10万ちょっと引かれていたものがなくなるので、
通帳の残高も顕著に変わってきます。
　　　　　　　※そういうことです。
子供も社会人となり学費からも解放されたので、
大変だった頃が嘘のように自然と貯まっていって、
今のところ1,000万をちょっと超えたところです。
　　　　　　　※いいですね。
夫婦ともども健康なので、
これからも体の続く限り働いて
将来子供たちに迷惑をかけない老後を迎えたいと
思っています。




​
銀行だってビジネスだべ。
話を真に受けちゃダメだべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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