武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　　　　　※両社の力関係次第だと思います。

　　　　　　　　明らかな上下関係があり、
　　　　　　　　こちらが「下」なら、
　　　　　　　　やめておいた方がいい。

　　　　　　　　こちらはお客様という立場で、
　　　　　　　　堂々とマイホーム建築したい。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

​ 　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​​​ ​ 2018.6.2（土） に初めて、
現地をウロウロしてきました。 ​ 　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。

​ 　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表 ​

　　　　　　　　これだけそろえることができれば、
　　　　　　　　同じ条件で複数の工務店を
　　　　　　　　比較検討することができます。

　　　　　　　　Yさんの場合、ほぼ完成です。


メールをいただきました。

武田さん。佐々木さん。お世話になっております。
​
正月早々、我が家はｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞになってしまい・・・
それも、夫→子→妻→子という順番で(>_<)
ようやく落ち着きました。すみません
​ 　　　　　　　※私も・・でした。

　　　　　　　　世の中のインフルエンザ感染は、
　　　　　　　　まず、
　　　　　　　　パパが持ち込んでいるそうですが、
　　　　　　　　Y家も標準的な家庭のようです。
今年もどうかよろしくお願いします。(#^.^#)
​ 　　　　　　　※よろしく、お願いします。
さっそくですが、私たちも
工務店をいくつかピックアップしましたので
そろそろ工務店との接触を、
武田さんの助言をまもりながらしていきたい
と思います。
​ 　　　　　　　※いよいよです。
こちらはネットを活用している工務店が少ない
ためなかなか難しいですが
複数社、相見積りができるように頑張りたい
と思います。(^^♪
​ 　　　　　　　※「見積もり競争」的な色合いは
　　　　　　　　できるだけ出さないように
　　　　　　　　したいものです。

　　　　　　　　「御社の提案に期待します♪」
　　　　　　　　的な雰囲気を前面に出しましょう。
あと、完成した我が家のプラン（エクセル資料）
をそろそろいただけますか？？
​ 　　　　　　　※先ほど、「什器プラン」の順序を
　　　　　　　　整えて仕上げました。

　　　　　　　　メール添付で送ります。

最後に、相談なのですが、
夫の友人同級生に、
なかなか良い家づくりをしている
工務店の社長息子がいるのですが
こういう場合は、
普通に見積もりをお願いしてもいいものですか？
​ 　　　　　　　※友人であれば問題ないと思います。

　　　　　　　　ただ、その親父が前面に出てきて、
　　　　　　　　「俺に任せておけば問題ない」
　　　　　　　　的な高圧的な態度で来るようなら、
　　　　　　　　さようなら・・したい。

　　　　　　　　工務店と建築主の関係が、
　　　　　　　　業者と客でない場合は、
　　　　　　　　後々問題が残りやすいものです。

　　　　　　　　こちらが客です。
　　　　　　　　選ぶのはこちらです。
それとも、不具合があったときに言いにくいなど、
デメリットを考えて避けたほうが良いですか？
​ 　　　　　　　※友人が責任もって対応できる状況
　　　　　　　　であれば、問題ないと思います。
ちなみにまだ接触はしておりません。

どうでしょうか？？
よろしくお願いします。(^o^)

​ 　　　　　　　※親父（社長）がメインで来るか？
　　　　　　　　息子（友人）がメインで来ること
　　　　　　　　ができるほど、力をつけているか？

　　　　　　　　それ次第だと思います。

　　　　　　　　「客が工務店に建築をお願いする」
　　　　　　　　「工務店に押しまくられる」
　　　　　　　　ような状況は、
　　　　　　　　好ましいものではありません。

　　　　　　　　「工務店が客に受注をお願いする」
　　　　　　　　のが、普通の姿です。

　　　　　　　　マイホーム建築をすることは言わずに、
　　　　　　　　その友人の現在の仕事の実力、
　　　　　　　　現在の状況を確認してみたい、
　　　　　　　　・・ものです。



※平面プラン。




 　　　　　　　 ※断面プラン。　



　　　　　　　※立面プラン。



  　　　　　　　 ※立面プラン　西　南。



※立面プラン　東　北。



 　　　　　　　 ※外構プラン 西側立面。



※外構プラン　車庫立面。



 　　　　　　　 ※外構プラン。




　※仕上表。



　　　　　　　※什器プラン。

​ ​
​
































​





























 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）


​

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）





歳が明けて、いよいよだべ。
マイホーム プレゼンコンペだべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。