武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

12月と1月、2回に分けて
行なったコンペの結果、
とんでもない大差がつきました。
​​ 　　　　　　　※でも、そんなに驚くことでは
　　　　　　　　ありません。
　　　　　　　　マイホームの建築価格では
　　　　　　　　普通によくあることです。
　　　　　　　　（大部分の人が気づいていないだけ）

　　　　　　　　だから、マイホーム建築では、
　　　　　　　　しっかり比較検討して、
　　　　　　　　業者選択する必要があります。

　　　　　　　　当初から住宅メーカーを決めて
　　　　　　　　かかると、その言い値で契約して、
　　　　　　　　500万円や1000万円を
　　　　　　　　一瞬で たれ流すことになります。

　　　　　　　　複数業者を比較検討していないから、
　　　　　　　　本人は死ぬまで気づきません。

　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　大手メーカーで建てている人は、
　　　　　　　　みんな、このパターンです。

　　　　　　　　おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング ）

​​2018.1.25　新規顧問会員。
2018.5.10　現状診断 終了。
2018.6.23　土地売買契約。

​ ​​​ ​

​​　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

　　　　　　　　右が南で、屏風のような
　　　　　　　　総二階の家が建っています。

​ ​　　　　　　　　日当たりをさえぎってくれています。


3社によるコンペの結果報告・・です。

​​
〇 Kホーム　：　3,200万円
〇 U建設　　：　3,600万円
〇 Aホーム　 ：　4,400万円
　　　　　　　※ほぼ同じ条件の見積もりで、
　　　　　　　　​​最大価格差が1,200万円です。

　　　　　　　　大手メーカーや有名メーカーは
　　　　　　　　参加しておらず、
　　　　　　　　3社ともに地元工務店です。

　　　　　　　　工務店どうしでも、こんなに大きな
　　　　　　　　価格差がつくのが現実です。

　　　　　　　　驚く人が多いと思いますが、
　　　　　　　　これが普通で、現実のことです。

　　　　　　　　だから、当初から業者を
　　　　　　　　決めてかかってはいけない。

　　　　　　　　一業者でプラン打ち合わせから
　　　　　　　　・・などという、
　　　　　　　　愚かなことをしてはいけない。

　　　　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　　　　十分すぎるほど比較検討しましょう。


　　　　　　　※ところが、価格差もさることながら、
　　　　　　　　37坪のマイホームなのに、
　　　　　　　　そもそもどうしてこんなに
　　　　　　　　高額になるの？

　　　　　　　　という疑問がわきますよね。

　　　　　　　　Kさん自身も自分で計算していました。
　　　　　　　　37坪×65万円/坪＝2400万円
　　　　　　　　・・から、
　　　　　　　　いくら高くなっても、
　　　　　　　　2500～2600万円あたりには
　　　　　　　　落ち着くだろうと考えていました。

　　　　　　　　ところが、3社の内一番安くても、
　　　　　　　　3200万円です。
　　　　　　　　想定をはるかに超える金額です。

　　　　　　　　きちんと比較検討すれば、
　　　　　　　　造り付け収納や外構まで含めて、
　　　　　　　　おおよそ65万円/坪で家が建つ
　　　　　　　　・・と私がいつも言っているのは、
　　　　　　　　一般的な周辺状況や建物である
　　　　　　　　場合のことです。

　　　　　　　　Kさんのケースでこんなに高く
　　　　　　　　なったのには、それなりの理由や
　　　　　　　　事情がありました。

　　　　　　　　現地までの道路が狭く、
　　　　　　　　（だから土地価格は安かった）
　　　　　　　　大型車が現地まで行けないため
　　　　　　　　小運搬が発生したり、
　　　　　　　　大型生コン車も現地へ行けない。

　　　　　　　　現地は準防火地域ですが、
　　　　　　　　トリプルガラスの樹脂サッシを
　　　　　　　　希望したので、かなり高額に。

　　　　　　　　2階屋根を急こう配の高い屋根に
　　　　　　　　したので、屋根面積・壁面積が
　　　　　　　　大きくなったり、
　　　　　　　　足場工事が増したりしました。
　　　　　　　　（武田FPの責任）

　　　　　　　　ルーフバルコニー、伸縮式門扉等。

　　　　　　　　で、なんとか、当初の見積額
　　　　　　　　よりいくらでも安くしようと、
　　　　　　　　変更箇所を打ち合わせた上で、
　　　　　　　　3社の内、3千万円台の2社に
　　　　　　　　再見積もりを依頼しました。

　　　　　　　　小屋裏収納もルーフバルコニーも
　　　　　　　　無しにしました。

　　　　　　　　今週末（1/18）までには、
　　　　　　　　再見積もりが出そろう予定です。





​ 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​ ​ ​ ​​ ​ ​​

​​ ​​​​​​​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　決済7/24
5　展示場ほか見学
6　住宅プラン作成 11/28 　図面作製 12/11
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 
　　　12/29（土）当事務所にて！
　　　1/12（土）当事務所にて！
　　　（休日出勤！）
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​

 　　　　　　　※配置・外構プランです。

　　　　　　　　図面作製へ移行した後にも
　　　　　　　　細かな変更がありましたが、
　　　　　　　　掲載プランはその時点のままです。




　　　　　　　※平面プランの拡大です。




　　　　　　　※立面プラン、東西南北です。
　　　　　　　　（外構プランを含む）




​ 　　　　　　　※仕上表です。




​ ​​　　　　　　　※什器プランです。



​






​​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。

​ 夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

500万円とか1000万円とか、
差がつくのが当たり前の住宅業界だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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