武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※時間がかかっています。

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​ ​​​ ​

​​　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。


　　　　　　　※K家の37坪のマイホームの
　　　　　　　　コンペの結果は、以下でした。
　　　　　　　　右端は坪単価（外構込み）。

　　　　　　　〇 Kホーム：　3,200万円　　86万円
　　　　　　　〇 U建設　：　3,600万円　　97万円
　　　　　　　〇 Aホーム：　4,400万円　 119万円

　　　　　　　　コンペに参加した3社の内、
　　　　　　　　1社は1000万円以上高いので
　　　　　　　　ここで脱落してもらい、
　　　　　　　　残った2社に、1/12の内に、
　　　　　　　　再見積もりを依頼していました。

　　　　　　　　1/16 時点で、2社の
　　　　　　　　再見積もりが出そろいました。

　　　　　　　　それぞれ、コンペの時より
　　　　　　　　かなり少ない金額になりました。

　　　　　　　　1/17 にKさんの勤務先に
　　　　　　　　届けに行ってきました。

　　　　　　　　再見積もり金額は、それぞれ
　　　　　　　　3000万円前後の金額になっています。

　　　　　　　　その後のKさん、
　　　　　　　　音沙汰がありませんでした。

今日 1/23 電話を頂きました。
まだ決められないで
いるようです。
　　　　　　　※まあ、色々細かなことを相談
　　　　　　　　されましたが・・

　　　　　　　　「KホームはHPで、坪単価
　　　　　　　　　47万円って書いてるのに、
　　　　　　　　　どうしてこんな高い金額に
　　　　　　　　　なったのか？理由を知りたい。」

　　　　　　　　というものがありました。

　　　　　　　　いつも言っていますが、
　　　　　　　　大手メーカーや工務店が言う
　　　　　　　　坪単価は、あてにしてはいけない。

　　　　　　　　そんなものを基準にマイホームを
　　　　　　　　計画したら、とんでもないことに
　　　　　　　　なってしまいます。

　　　　　　　　業者が言う坪単価は、
　　　　　　　　何の制約もない建築場所に、
　　　　　　　　総二階で40坪程度の家を建てた場合、
　　　　　　　　のようなことで、
　　　　　　　　当然、外構工事は含まないし、
　　　　　　　　造り付けの収納や家具も含みません。

　　　　　　　　今回のKさんの土地は、
　　　　　　　　そこへ行くまでの道が狭くて
　　　　　　　　大型車は入っていけないし、
　　　　　　　　準防火地域で防火仕様が必要だし、
　　　　　　　　総二階の家ではないし、
　　　　　　　　希望の外構工事をするし、
　　　　　　　　希望の造り付け収納・家具も
　　　　　　　　工事に入っているし、

　　　　　　　　世界に一つだけのKさん夫妻の家です。
　　　　　　　　制約に合わせ、希望に合わせた結果が、
　　　　　　　　今回の見積額です。

　　　　　　　　そして、3社の内、2社がほぼ同額に
　　　　　　　　なった・・ということは、
　　　　　　　　これがこの家の適正価格だ、
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　このことについては、
　　　　　　　　理解いただけたと思います。

　　　　　　　　そのた、契約前に確認したいことは、
　　　　　　　　2社にそれぞれ電話で確認しましょう
　　　　　　　　・・ということにしました。

　　　　　　　　私なら・・もう、
　　　　　　　　こっちにする！って決めますが・・。



​ 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​ ​ ​ ​​ ​ ​​

​​ ​​​​​​​​​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　決済7/24
5　展示場ほか見学
6　住宅プラン作成 11/28 　図面作製 12/11
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 
　　　12/29（土）当事務所にて！
　　　1/12（土）当事務所にて！
　　　（休日出勤！）

　　　1/17　2社の再見積もり ⇒ 届ける

8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​

 　　　　　　　※配置・外構プランです。

　　　　　　　　図面作製へ移行した後にも
　　　　　　　　細かな変更がありましたが、
　　　　　　　　掲載プランはその時点のままです。




　　　　　　　※平面プランの拡大です。




　　　　　　　※立面プラン、東西南北です。
　　　　　　　　（外構プランを含む）




​ 　　　　　　　※仕上表です。




​ ​​　　　　　　　※什器プランです。



​






​​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。

夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

もう、どっちかにしようぜ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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