武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​コメントしています。


Q
ダイワハウスで家を建てようか悩んでいます。

先日見積もりを出していただきました。

土地66.61坪、色々込みで800万
家本体2150万、値引きで2068万
保険や登記等79万
基礎、外構等139万
​​​ 　　　※あれ？　基礎と外構で139万円？

　　　　基礎コンクリートは建築費に計上
　　　　するのが、普通です。

　　　　基礎も含んだ外構工事が139万円？
　　　　この家の外構はかなり貧相なものに
　　　　なってしまいます。

だいたい合計が3000万ほどになります
建物は平屋で24.63坪です。
​​​ 　　　※家本体が2068万円ということは、
　　　　（本体価格が2068万円ということは）
　　　　生活できる家にするためには、
　　　　これからオプションの上乗せが
　　　　次々と加算されるのでは？

　　　　ここに、基礎工事も入っていないし。

ダイワハウスは大手ですし高いと評判ですが
こんなもんでしょうか？？
​​​ 　　　※こんなもんでは終わらず、
　　　　打ち合わせを重ねるたびに、
　　　　どんどん高くなる。　（当たり前）

ダイワハウスで建てられた方
坪単価どれくらいで購入されたか教えてください。

よろしくお願いします
​​​ 　　　※結局、いくらで建つのか不明なので、
　　　　坪単価のための割り算ができない。

A

同業者です。

ひとえに坪単価と言っても、
大手メーカーは坪幾らで見積りは出しません。
​​​ 　　　※当たり前。
　　　　大手メーカーでなくても同じ。

二階建か平屋建の違い、平屋でも真四角、
コの字型、L型などの違いで基礎や壁のメーター数、
屋根の形など様々です。

それぞれ同じ面積でも坪単価は違います。
​​​ 　　　※当たり前。

また、水周りなど人が暮らすのに最低限の設備は
家が大きくても小さくても必要です。

その設備の価格を大きい面積で割るか、
小さい面積で割るかでも坪単価は変わります。

坪単価のご質問は
ちょっとお答えしづらいかもしれませんね。
​​​ 　　　※当たり前。

私の知る限りでは総額は安いと思います。
​​​ 　　　※はあ・・？
ですが、
商品の仕様など詳しく聞いてみて下さい。

まず商品自体が最新のものなのか、
断熱性能はZEHを申込める基準なのか、
メンテナンスはかからない素材なのか、
保証は30年になっているかなどなど。
​​​ 　　　※30年保証は無償・・なんて、
　　　　勝手に勘違いしないように・・。

営業さんによって安い物へと誘導されている
場合もあります。
​​​ 　　　※まったくの素人のままだと、
　　　　どの程度のものを勧められている
　　　　のか？　理解できないでいる。

　　　　生涯最大の買い物をするのだから、
　　　　一生懸命 勉強する必要がある。

　　　　まあ、大手メーカーで建てようと
　　　　している今の段階で、
　　　　何も分かっていないことが、
　　　　残念ながら・・推察されます。

理解して選択したならばいいですけど、
建ってから他にもこんな商品があったんだ
などと後悔しないようにして下さい。

納得できるといいですね！
​​​ 　　　※何も知らないまま、
　　　　大手メーカーで納得してはいけない。

A
あなた、お金持ちなんですね。
街の工務店で建てれば、坪50万で出来るのに。
​​​ 　　　※すべて込み、生活できる状態で、
　　　　外構込みで坪50万円だとすれば、
　　　　それは まともな家ではない。

　　　　2019年現在のレベルでは・・
　　　　外構込みで 坪65万円なら、
　　　　ほぼ適正価格だ。
　　　　（大手は3割増しの坪85万円）

　　　　防火地域とか狭小土地とか、
　　　　道路が狭いとかの制約が付けば、
　　　　坪単価は高くなってしまい、
坪75万円とか85万円が適正価格
　　　　ということになったりする。
　　　　（大手は3割増しの97万円 110万円）

24.6坪で3000万とは、
ダイワハウスにカネをあげるようなもの。
​​​ 　　　※いくら何でも、乱暴な話をする人だ。
　　　　3000万円には土地代も入っている。

坪単価122万とは、ひえ～恐ろしい。
​​​ 　　　※土地代も含めた「坪単価」は
　　　　普通・・無いでしょう。

　　　　ただ、坪単価122万円という数字は
　　　　過去に現実にありました。

　　　　当事務所が係わった・・
　　　　住宅性能数値を指定した
　　　　高性能住宅のプレゼンコンペで、
　　　　参加4工務店の坪単価がすべて、
　　　　100万円以上！

　　　　最も高い工務店は坪125万円！
　　　　ということが、ありました。

　　　　まあ、これは、理由があって高いので、
　　　　大手メーカーの理由もなく高い
　　　　見積もりとは、まったく違います。

セキスイでも坪80万が普通のレベル。
まあなかには200万と言われた人がいるけど。

A

ダイワの下請で外構工事をしていた時があります。

ダイワには完全歩合の外注社員が混在していて
彼らは契約金額の7％の歩合です。
​​​ 　　　※2500万円の受注をすれば、
　　　　175万円です。
　　　　年に6棟受注すれば、1050万円です。
さらに年間目標に達成すると3％加算されます。
​​​ 　　　※6棟で達成だとすれば、
　　　　450万円加算で年収1500万円です。

外構の130万なんてとてもしょぼい工事ですよ
一般的に言えば50坪の敷地で200万程度は掛けます。
​​​ 　　　※130万円には建物の基礎工事も
　　　　入っているので、さらにしょぼい。

　　　　小規模な建売住宅でも・・
　　　　外構工事は250万円とかになる。

しかし
200万の内下請けに支払われる金額は140万程度です
​​​ 　　　※本当は、その金額でできる工事。

　　　　大手メーカーが受注するから
　　　　とんでもない金額になる。

営業マンの中には
私の知り合いが安くやりますので紹介しますと
言葉巧みに話しかけ
2割のキックバックを要求する人がいます。
​​​ 　　　※ダイワの営業マンが？
　　　　とんでもない・・。

　　　　私は清く正しく生きてきたから、
　　　　そんなことは経験がない。

1割程度の差だと
いちいちお客と折衝したり集金したりしていると
めんどくさくなってメリットはありませんが
付き合いというか
仕方なしに何度かしたことがあります。
​​​ 　　　※なるほど・・。

24坪で2000万ですか？
​​​ 　　　※坪83万円です。
　　　　大手のスタート地点としたら、
　　　　普通の金額です。

　　　　オプションです、オプションですって、
　　　　これ以上増えなきゃいいけど。

我が家は30坪の平屋ですが1670万でした。
ダイワではありません地元の工務店です。
​​​ 　　　※坪55万円です。
　　　　安過ぎて、逆に心配・・。


​​​ 　　　※あれぇ・・？　今日のニュースで、
　　　　大和ハウスが何か謝っています。

















大手メーカー？
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。