武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​

​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


Q
注文住宅を検討しています。

アフターフォローや会社が倒産しない安心感から、
大手ハウスメーカーを検討していました。

しかし高いです。
 　　　※当たり前。
　　　　建築工事と関係ないことで、多額な
　　　　負担を強いられます。

高いと言っても夫婦2人で働くことができれば
支払いに困ることはないですが、
万が一何かあった時に心配な金額です。

そこで初めて工務店を調べてみたところ、
良い工務店だと
大手ハウスメーカーに負けない質のお家が、
安く作れるのかなと思いした。
 　　　※「安い」のではなく、「適正価格」。

　　　　大手ハウスメーカーは異常に高い。
　　　　建築と無関係なことのために、
　　　　数百万円を払うことになる。

しかし工務店が倒産する可能性が怖いです。
 　　　※跡継ぎとか、数十年先について、
　　　　話題を振ってみましょう。

　　　　どういう反応をするか？確認しよう。

大手ハウスメーカー、工務店、それぞれ長所短所がある
と思いますが、皆様はどうやって決められましたか？
 　　　※どんなに「長所」のように見える
　　　　モノがあったとしても、
　　　　1000万円も余分にお金を払う価値が、
　　　　本当にあるだろうか・・？




 　　　※実は、地元工務店どうしであっても、
　　　　価格差500万円や1000万円は、
　　　　現実にありました。（　当事務所 提案コンペ　）




 　　　※もちろん、性能その他の拘りが強ければ、
　　　　さらにさらに、大きな価格差になります。

　　　　これは理由があっての価格差であって、
　　　　大手や有名メーカーの理由のない価格差とは、
　　　　まったく違います。



 　　　※ただ、性能にこだわる工務店は、
　　　　坪単価120万円とかの見積もりを
　　　　平気で提示してきたりします。

　　　　35坪のマイホームで4000万円越え！

　　　　当事務所が行なった提案コンペで、
　　　　地元工務店5社中4社が4000万円越え！！

　　　　こんなことが、普通にある世界です。

　　　　素人のままで建ててはいけない。
　　　　業者にお任せではいけない。
　　　　きちんと勉強を重ねた上で実行したい。

A

​ ＞良い工務店だと
大手ハウスメーカーに負けない質のお家

あらら、、、逆だと思いますけど。
良い工務店をＨＭなんかと比較しては失礼でしょう。

また金額はグレード次第で、
贅を尽くせばＨＭよりも豪華で高額になります。

腕のいい大工さんを抱えた建設会社を知っています。
何故知ったかと言うと、縁でしょうねえ。

施工精度が確かで、それでいてとてもリーズナブル
なので、ちょっとした工事をしたい時には
業者さんを紹介してもらったりしています。

いいところとつながりがあるところもいいところ
だと思うので。

実際頼んでみてその通りでした。

口コミで仕事の途切れないところですが、
仮に何らかの理由で会社をたたむとかなった場合は、
後継を紹介してもらいます。

そこから独立した工務店とかありそうだし、
いい技術は継承されていくと思うので不安はないです。

ＨＭの長期保証とかはリフォームの囲い込みなので、
囲い込まれたくないです。

必要な時に必要なメンテ補修を自由に管理して
いきたいし。
無駄なお金はかけたくないし。

A

​ 今年2月に完成しました。

大手５社にも見積依頼し、住宅展示場にも足を運びました。

でも、結果的には地元で長くやってる親戚が勤める
小さな建築会社に頼みました。

親戚が経営している訳ではありませんので、
やはり同じような不安はありました。

でも、結果的に地元の会社にしてよかったと思ってます。

何かあればすぐに駆けつけてくれ、
建築中も何かと融通を利かせてくれました。

木造は特に「人」が建てるものなので、
６割は「人＝大工」だと思います。

その腕の良い大工を養っているか否かが地場工務店を
選ぶ大きなポイントかと。

それと、所詮人が建てるものなので、担当してくれる
大工が決まったら、
懇切丁寧にコミュニケーションをよく取る事です。

人で、仕上がり具合も大きく変わります。
人ですから、どうしても好き嫌いや手抜きは発生します。

大工６割、会社４割。その４割が大丈夫かどうかは、
資本や実績、何よりどれだけ続いている会社かで、
ある程度判断出来ると思います。

もちろん、ネットを駆使したり、
近所の評判などの情報収集も欠かさずに！

​

A

​ アフターフォローに関してはそこまで期待しない方が
いいと思います。

私も探し始めは同じことを考えて有名HMで建てましたが、
家が出来上がるまでに5回ほど欠陥の是正をして
もらうのに面倒なやり取りをしてストレスでした。

ひとまず家は出来上がったのでいいですが、
果たしてこれから不具合があった際にはHMが謳ってる
アフターフォローがあるのか全くわかりませんね…

大手HMが悪いとは一概には言えませんし、
中小の工務店が良いとも限りません。

一番大切なのは、優先順位を決めて
無理のない価格帯でプランを組むのが良いと思いますよ。

あとは、その会社の評判などを第三者の専門家（建築士）
などに聞いてみてみるのもよいと思います。

タテナビで建築士に無料で専門的な相談などもできる
ようなので、家探しの際に併用して使ってみてもいい
と思います。


​

​
マイホーム建築の価格差、
500万円差、1000万円差、は当たり前。
それを知ってから建てるべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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