武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



​ ​​​​​​​​​​​ ​​​〇メール顧問会員のHさん（50代）​​
​ ​​　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）
​
2020.1.21 新規 メール顧問会員。
2020.3.6 現状診断 終了。

　　　※建築場所は 下のような感じです。
　　　　さあ！　ここに どのような家が建つでしょうか？


　　　※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。
　　　　隣りがアパート建築予定地（青）です。



　　　※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。

　　　※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。



メールをいただきました。2020.5.20
​

武田　様　　　

我が家のテーマがやっと決まりました。
（これを一番初めに決めないといけなかった。）

あれから妻とも色々話しました。

結論から言うと我が家の間取りは南側に、
洗濯物&干し場とLDKを配置することです。
　　　※う～～ん やはり、そう来たか・・。

理由は、
今までの（現在もです。）賃貸や社宅は、
洗面脱衣所、洗濯場やLDKが暗くて寒かったので、
明るく暖かい洗濯場やLDKへの設置が憧れだからです。

　　　※はい はい、理解できます。

　　　　社宅や貸家では 劣悪でひどい家が多い
　　　　ですよね。　
　　　　こんな所で暮らしたくない・・というような。

妻は
私が思っていた以上に、南側への配置を渇望していました。
恥ずかしながらそんなに不満が有るとは、思っても
みませんでした。
　　　※ひどい住環境だったようです。

テーマが決まってからは、
あーでもないこーでもないと言い合いながら、
間取りを作成しました。こんなに話したのは久しぶりでした。
　　　※生活設計のために ヒアリングシートで
　　　　久しぶりに夫婦が しっかり話し合い
　　　　・・というケースは よく聞きますが、

　　　　マイホームの間取りで・・というのは、
　　　　初めてききました。

南へは洗濯場&物干し場とLDKを配置しました。

1.５階子供部屋と小屋裏収納は、
屋根勾配を南北とイメージして中心付近で東西へ配置しました。
　　　※屋根勾配を南北に・・
　　　　はい、そこには問題が潜んでいます。

併せて
1.５階子供部屋への階段は玄関廊下側ではなくLDK内部へ、
子供の動きがわかるように設置しました。

トイレも採光出来る東側へ配置しました。
　　　※お客様に、主寝室以外の我が家の空間を
　　　　すべて見られてしまいそうです。

残りは玄関と主寝室ですが、
西道路のため玄関は西側、主寝室は東側へ配置しました。
　　　※玄関からリビングへ・・
　　　　主寝室から玄関へ・・
　　　　長い廊下の長距離移動が気になります。

武田さんの貴重なアドバイスとは少し違く、
岩手に造るには奇抜な間取りとなる事は重々感じてます。
　　　※いや、別の理由で南側に 洗面・洗濯・物干し・
　　　　トイレ等々、水回りを集中させたことはあります。

しかしながら是非とも
我が家の憧れてる（奇抜な）自宅造りにアドバイスお願いします。
　　　※そのあこがれが・・
　　　　まともなマイホームに住んだことがない、
　　　　劣悪で安普請な建物ばかりで暮らしてきた、
　　　　という事実から出た発想
　　　　・・かもしれないので、下で説明をします。

　　　　それを読んでみた上で、それでも気持ちは
　　　　まったく変わらない というのであれば、
　　　　住むのはHさん夫妻ですから、
　　　　おっしゃる通りの間取り計画を進めます。

それと家造りは青春ですね。
　　　※毎回、このフレーズを見て、微笑んでいます。
　　　　もう 楽しくてしょうがない様子が伝わってきます。


　　　※それでは、ここまでの打ち合わせの中で、
　　　　何点か気づいた点を・・お話しします。

1 室内の明るさ。
　　　　Hさんの建築予定地は、下の黄色部分です。
　　　　南隣りには、普通の一戸建て住宅。

　　　　青い部分には、アパートが建ちます。
　　　　北側の紫の部分は駐車場です。

　　　　・・ということは、
　　　　この土地で完全に開けているのは、
　　　　道路がある西側と、駐車場の北側です。
　　　　（　このことは 意識する必要あり　）

　　　　完全に開けている側に配置された空間は、
　　　　方角はどちら向きだろうが、
　　　　しっかり 確実に 一日中、明るいです。

　　　　東側はアパートですから、おそらく総二階の
　　　　大きな建物がびっしり建つと思われます。
　　　　なので、こちらに配置された空間は、
　　　　朝日はもちろん、日中の明るさは
　　　　期待できないということです。

　　　　武田FPの自宅は、西と北が道路です。
　　　　（西と北が開けている　）
　　　　リビングは南側、洗面・脱衣・浴室は北側という、
　　　　どういうわけか、きわめて 普通の間取りです。

　　　　自慢じゃありませんが、
　　　　リビングなんかより 洗面・脱衣・浴室の方が、
　　　　一日中・・しっかり、明るいです。

　　　　つまり、明るさは、何で決まるか、
　　　　南向きかどうか？・・ではない ということです。

　　　　外部空間が開けていれば、室内は明るいんです。

　　　　よく ヨーロッパの住宅で見られるように、
　　　　北側に居室がずら～っと並んでいるのは、
　　　　そういうことです。


2 室内の暖かさ

　　　　アパートや貸家の建物は、
　　　　賃貸経営で収益を上げるのが目的なので、
　　　　当然に 建築費は安くおさえようとします。

　　　　構造も 設備も 建具も 仕上げも 断熱も、
　　　　それはもう～　
　　　　建築基準法をなんとかクリアできればいい
　　　　という、最低レベルの建物です。

　　　　設備は安っぽい、しっかり断熱されていない、
　　　　暗い、寒い、汚い、結露ができる、
　　　　貸家やアパートの洗面や脱衣室の印象です。

　　　　Hさんがこれから造ろうとしている家は、
　　　　少なくても まともに造る家であれば、
　　　　（　ローコストとかではない　）
　　　　貸家・アパートとは 次元が違うものです。

　　　　Hさん夫妻は まともな家を造ろうとしている
　　　　ということを、しっかり自覚してください。

　　　　今まで住み慣れてきた家とは 次元が違う、
　　　　そんな まともな家を計画しているんですよ。

　　　　また 武田FPの家が登場しますが・・
　　　　洗面や脱衣やお風呂は 明るくて暖かいです。
　　　　（　特に冬場は　）
　　　　リビングから これらの空間に行くと、
　　　　「あ・・明るい、そして暖かい」
　　　　と感じ、快適です。

　　　　そして 物干し場。
　　　　洗濯ものは 常に室内で干していますが、
　　　　特に日に当てるようなことはしていません。

　　　　スポーツジムでしっかり汗をかいてきて、
　　　　夜・・洗濯機で洗って そのまま干して、
　　　　翌朝には カラカラに乾いています。

　　　　なぜ、そのように快適なのか？
　　　　貸家・アパートと違って まともな家だから
　　　　・・です。
　　　　断熱性能が良く 暖かくて乾燥しているからです。
　　　　（　むしろ 過乾燥の状態　）

　　　　Hさんが計画しているのは、そういう家です。


3 屋根のかけかた。

　　　　一般的には、長手方向とは直角な方向に
　　　　勾配をつけて、屋根をかけるのが経済的です。



　　　　長手方向に平行な勾配で屋根をかけると、
　　　　平屋のつもりが そのまま２階建てになるし、
　　　　建築工事費もすごく高くなります。

　　　　なので、この絵の 左下ではなく
　　　　右上のように屋根をかけることになります。

　　　　なので、このことも意識して、間取りを
　　　　検討していくことになります。


　　　※今回のコメントは、ここまでです。

　　　　それでも 私たちは こうする！　
　　　　・・ということであれば、そのように進めます。

　　　　よろしく、お願いします。











　　　※マイホーム建築 実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。






メールをいただきました。
2020.3.17
　　　※現状診断の結果が 危ういものになりました。

武田　様

現状診断をもとに対策を考えました。

①生命保険の見直し
仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約

②車経費の見直し
購入サイクルを10〜11年へ延長。
購入する車を小型の安い車を選択。
整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。
　　　　やはり、安心感が違うので、
　　　　そのためのコストと割り切っています。

以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を
添付致します。

エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、
我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る
ゲームチェンジャーです。

相談して良かった、これからもお願いします。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪

　　　　キャッシュフロー表の金額をいじれば、
　　　　そのことがすぐ、グラフに反映されます。
　　　　自分で人生シミュレーションができちゃいます。


　　　※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表
　　　　に基づく、キャッシュフローグラフです。
　　　　（　見やすいように 武田FPが手を加えました　）


​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「現状診断」時点のキャッシュフローは、
　　　　以下のグラフのように危うい人生でしたが、
　　　　（　生命保険や車で お金をたれ流し・・　）
　　　　Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、
　　　　まったく、問題のない人生になりました。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、
　　　　下のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして、
　　　　自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。

　　　　キャッシュフロー表を持つことによって、
　　　　根拠を持って、家計改善できるようになろう。
　　　　確信を持って、お金を使えるようになろう。



メールをいただきました。
2020.3.11 ​

武田　様 ​

現状診断ありがとうございます。

現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。
正直、将来についても楽観的すぎると反省です。

と同時にこの様を知らずに歳を取らず、
気付けたことに感謝します。

保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。
残すところあと2本解約。

車は購入サイクルと購入サイズを考えます。
対処が具体化したならば相談します。
　　　※感想をいただいたので、
　　　　現状診断結果を記事にアップします。


Ｈ家の現状診断時点の状況。
2020.3.6


 ​ ​​​​​　　 ※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。
　　　　改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、
　　　　いくつでも・・あります。

　　　　生命保険を清算するだけでも、一件落着！
　　　　してしまいますが・・。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
　　　　このキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
　　　　マネをして作ってみましょう。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後のキャッシュフロー表を作る上で、
　　　　自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。
　　　　どのような受取り方をするのか？　知っておきたい。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で
　　　　3段階で受け取ることになります。
　　　　理解しておきたい。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
　　　　検証結果です。
　　　　現時点と10年後（教育費がかかる時期）を
　　　　押さえて、検証しています。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「必要額」－「手当可能額」＝
　　　　・・という算数を行なうので、
　　　　マイナスということは、
　　　　死亡保障は不要・・ということです。

　　　　それなのに、これでもか、これでもか、
　　　　・・と加入して、お金をたれ流しています。



加入中の生命保険は すべて無駄です。
2020.3.6

​​ 　　　※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、
　　　　そこだけ取り上げて記事にします。


　　　※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに
　　　　現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。

　　　　つまり、「生命保険には加入しない方がいい」
　　　　という結論が出ています。

　　　　「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」
　　　　ということです。

　　　　保険加入はひたすらお金を失う行為なので、
　　　　「加入しない方がいい」ということになります。



　　　　Hさん家族の加入生命保険一覧です。
　　　　子供2人の4人家族です。


　　　※毎年50万円近い保険料を払っています。
　　　　（　異常です　）
　　　　これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は
　　　　1,728万円！　・・に なります。

　　　　肌色部分が貯蓄性保険です。
　　　　青色部分が保障性保険です。

　　　　前者は、あの悪名高い 定期特約付き終身保険です。
　　　　夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。
　　　　夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。
　　　　妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。
　　　　何のために加入するのか、訳の分からない保険です。
　　　　一応 貯蓄性保険ということになっていますが、
　　　　どこが貯蓄性？・・ということになります。
　　　　保険で貯蓄してはいけません。

　　　　後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、
　　　　・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい
　　　　ものばかりです。（　貯蓄で備えるのが合理的　）
　　　　死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な
　　　　保険は、収入保障保険ですが・・
　　　　H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。
　　　　つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。

　　　　現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に
　　　　ちょっと資金不足になりましたが、
　　　　これらの生命保険を解約するだけで、解決します。

　　　　私たちは保険業界に貢ぐために働いている
　　　　わけではありません。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。

さあ！ それでも希望を通すか？
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。