武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



​ ​​​​​​​​​​​ ​​​〇メール顧問会員のHさん（50代）​​
​ ​​　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）
​​
2020.1.21 新規 メール顧問会員。
2020.3.6 現状診断 終了。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。

　　　※建築場所は 下のような感じです。
　　　　さあ！　ここに どのような家が建つでしょうか？

​
　　　※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。

　　　　隣りがアパート建築予定地（青）です。


メールをいただきました。

武田　様

次のステージへ突入ですね。

庭は、
滑らないで安全なこと。
庭の維持に手がかからないこと。
家庭菜園（1畳ほど）があること。
2台分のカーポートがあることを重視した叩き台を作成しました。
併せてカーポートを東側へ配置しました。
資料を添付したので、ご確認下さい。

他の造り付け家具も作成中です。暫しお待ち下さい。

それと、父親より我が家の位置を東の境界線から1m離隔
（現在90センチ）して欲しいと依頼されたので
西へ必要分移動願います。
​　　　※以前は1.5mという話があって、今回は1m。
　　　　法的には思い当たることが有りません。
　　　　もし、可能であれば、理由を確認してもらえますか？


​　　　※なぜ、そんなことを言うかというと、
　　　　今回の計画では、東西の余裕がほとんどありません。

　　　　できるだけ東におっつけないと、
　　　　玄関前の奥行き（黄色の矢印）が無くなって、
　　　　建物のイメージが「貧相」になってしまいます。
　　　　（　奥行きは 建物に 重厚感を与えます　）

　　　　描かれている「大き目なタイル」も、本当に
　　　　その奥行きで造ったら、貧相なものになります。

　　　　それでも、もう 言う通りにせざるを得ない場合は、
　　　　しょうがありません、その通りにしましょう。

　　　　それから、敷地はほぼ スタンプコンクリートで
　　　　覆い尽くすということですね。
　　　　芝生にするとか・・ではなくて。

　　　　あと、カーポートを東の奥に設置する意味は
　　　　どういうことでしょうか？
　　　　オレンジ色のエリアを客用の駐車スペースにする？

　　　　デメリットを言います。
　　　　・大雨の時、玄関まで遠すぎて ずぶ濡れに。
　　　　・大雪の時、雪かきに時間をかけてから出発。

　　　　一般的には、道路沿いの玄関近くに配置します。
　　　　カーポートがほどよい目隠しになって、
　　　　家人が庭で何かをしていても 目立ちません。

　　　　何かをする場合は、それぞれ理由や希望を
　　　　いっしょに説明してもらえれば、
　　　　作業がスムーズに進みます。

プレゼンや契約に影響が有る出張が入る予定です。
期間は8/10〜9/20くらいになりそうです。
出張の間は岩手への帰省は出来ないので、
出張を除いた期間に帰省となります。
期間は前後するかと思いますが、決まり次第通知いたします。
​　　　※了解です。
　　　　作業は、合理的に、スピーディに進めましょう。

なかなか思いどおりにはいかないけど、家造りは青春ですね。

武田　様

何度もすみません。

造り付け家具計画を作成する際、高さは2.4mまで使用
しても問題ありませんか？
過去会員さんの造り付け家具の高さが2.2mで作成されてた
ので質問しました。
​　　　※いいえ、すべて、2.4mを想定して作成しています。

造り付け家具も面白い、家造りは青春ですね。


​　　　※たとえば、このように3層構造の収納の場合、
　　　　下段・中段・上段・・は、90cm・90cm・60cm
　　　　の イメージです。

　　　　ほとんどすべての部屋は 2.4mで考えますが、
　　　　リビングだけは まったく違ってきます。

　　　　想像ができないでしょうから、私の方で
　　　　改めて 壁面の参考資料を提供しますので、
　　　　それを参考に ニャンコの楽園を考えてください。



これまでの打ち合わせ結果。
​　　　※2020.6.5 までで、以下のようになっています。

　　　　マイホーム建築を依頼する工務店をどこにするか？
　　　　比較して選ぶための資料作りを行なっています。

　　　　平面プラン・立面プラン・配置 外構プラン・
　　　　什器プラン・仕上げ表、この5つがそろえば、
　　　　まったく同じ条件で、工務店比較ができます。

　　　※まず、平面プラン 32坪・・です。​

​​ 　　　※小屋裏収納です。　リビングを見下ろします。



​ 　　　※それを立面で見ると、こんな感じ・・。
　　　　ニャンコのお遊び空間に 夢が広がる。



　　　※南から見た 立面プランです。



　　　※西から見た 立面プランです。





さあ！　造り付け家具、どうしましょう？
2020.6.9
　　　※参考までに、過去の事例を掲載します。
　　　　自分たちのアイディアや希望をお知らせ下さい。
　　　　（　元メール顧問会員のKさんの事例　）

 　　　　　　　※什器プラン。





















　　　※キッチンの出入り口だけ、アールを。













​

















　　　※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。


​​

​ 　　　※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。











　　　※マイホーム建築 実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。





メールをいただきました。
2020.3.17
　　　※現状診断の結果が 危ういものになりました。

武田　様

現状診断をもとに対策を考えました。

①生命保険の見直し
仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約

②車経費の見直し
購入サイクルを10〜11年へ延長。
購入する車を小型の安い車を選択。
整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。
　　　　やはり、安心感が違うので、
　　　　そのためのコストと割り切っています。

以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を
添付致します。

エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、
我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る
ゲームチェンジャーです。

相談して良かった、これからもお願いします。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪

　　　　キャッシュフロー表の金額をいじれば、
　　　　そのことがすぐ、グラフに反映されます。
　　　　自分で人生シミュレーションができちゃいます。


　　　※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表
　　　　に基づく、キャッシュフローグラフです。
　　　　（　見やすいように 武田FPが手を加えました　）


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「現状診断」時点のキャッシュフローは、
　　　　以下のグラフのように危うい人生でしたが、
　　　　（　生命保険や車で お金をたれ流し・・　）
　　　　Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、
　　　　まったく、問題のない人生になりました。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、
　　　　下のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして、
　　　　自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。

　　　　キャッシュフロー表を持つことによって、
　　　　根拠を持って、家計改善できるようになろう。
　　　　確信を持って、お金を使えるようになろう。



メールをいただきました。
2020.3.11 ​

武田　様 ​ ​ ​

現状診断ありがとうございます。

現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。
正直、将来についても楽観的すぎると反省です。

と同時にこの様を知らずに歳を取らず、
気付けたことに感謝します。

保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。
残すところあと2本解約。

車は購入サイクルと購入サイズを考えます。
対処が具体化したならば相談します。
　　　※感想をいただいたので、
　　　　現状診断結果を記事にアップします。


Ｈ家の現状診断時点の状況。
2020.3.6


 ​ ​​​​​　　 ※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。
　　　　改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、
　　　　いくつでも・・あります。

　　　　生命保険を清算するだけでも、一件落着！
　　　　してしまいますが・・。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
　　　　このキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
　　　　マネをして作ってみましょう。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後のキャッシュフロー表を作る上で、
　　　　自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。
　　　　どのような受取り方をするのか？　知っておきたい。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で
　　　　3段階で受け取ることになります。
　　　　理解しておきたい。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
　　　　検証結果です。
　　　　現時点と10年後（教育費がかかる時期）を
　　　　押さえて、検証しています。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「必要額」－「手当可能額」＝
　　　　・・という算数を行なうので、
　　　　マイナスということは、
　　　　死亡保障は不要・・ということです。

　　　　それなのに、これでもか、これでもか、
　　　　・・と加入して、お金をたれ流しています。



加入中の生命保険は すべて無駄です。
2020.3.6

​​ 　　　※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、
　　　　そこだけ取り上げて記事にします。


　　　※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに
　　　　現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。

　　　　つまり、「生命保険には加入しない方がいい」
　　　　という結論が出ています。

　　　　「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」
　　　　ということです。

　　　　保険加入はひたすらお金を失う行為なので、
　　　　「加入しない方がいい」ということになります。



　　　　Hさん家族の加入生命保険一覧です。
　　　　子供2人の4人家族です。


　　　※毎年50万円近い保険料を払っています。
　　　　（　異常です　）
　　　　これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は
　　　　1,728万円！　・・に なります。

　　　　肌色部分が貯蓄性保険です。
　　　　青色部分が保障性保険です。

　　　　前者は、あの悪名高い 定期特約付き終身保険です。
　　　　夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。
　　　　夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。
　　　　妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。
　　　　何のために加入するのか、訳の分からない保険です。
　　　　一応 貯蓄性保険ということになっていますが、
　　　　どこが貯蓄性？・・ということになります。
　　　　保険で貯蓄してはいけません。

　　　　後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、
　　　　・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい
　　　　ものばかりです。（　貯蓄で備えるのが合理的　）
　　　　死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な
　　　　保険は、収入保障保険ですが・・
　　　　H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。
　　　　つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。

　　　　現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に
　　　　ちょっと資金不足になりましたが、
　　　　これらの生命保険を解約するだけで、解決します。

　　　　私たちは保険業界に貢ぐために働いている
　　　　わけではありません。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。

さあ！　前へ！　・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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