武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



​ ​​​​​​​​​​​ ​​​〇メール顧問会員のHさん（50代）​​
​ ​​　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）
​​
2020.1.21 新規 メール顧問会員。
2020.3.6 現状診断 終了。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。

　　　※建築場所は 下のような感じです。
　　　　さあ！　ここに どのような家が建つでしょうか？

​
　　　※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。

​​　　　　隣りがアパート建築予定地（青）です。

​​​メールをいただきました。​

武田　様

アドバイスありがとうございます。

ダイニングの使い勝手に影響が出ること、
キッチン西側の壁を動かすことは望んでいません。

前回平面図へシステムキッチンを書き込んだ際に、
ダイニングテーブルが妙にダイニングの中心から
ズレてしまうと違和感が有りましたが
それがどう影響するのかなど考えてませんでしたが、
これで納得しました。

全てマルっとお見通しですね。
　　　※　・・。　　

ご提案の通りキッチンの西側にゴミ箱エリアを造作して、
買い物してきたものをど〜んと置けるようにしましょう。


　　　※　・・。

ただしダイニング側へ雑誌入れ機能などは必要ありません。
　　　※　・・。

併せましてキッチン収納は、家電棚、ゴミ箱エリア、ネコ食堂の配置を修正願います。画像を添付しました。
ご確認下さい。

和室への姿見設置、お気遣いありがとうございます。
和室へ泊まる者は主に気心の知れた人達なので、
洗面所を使用してもらうつもりですので姿見は
必要ありません。
　　　※了解しました。

違和感があっても文字や絵にして伝えれない者。
手段を尽くして伝える気遣いと消費者ファーストな心意気の者。
家造りは青春ですね。
　　　※　・・。

　　　　私の説明が・・どうも、舌足らずだったようです。
　　　　2点 説明したいことがあります。

　　　　1 ダイニングから見た違和感。
　　　　2 キッチンシンクの 以外に深い 奥行き


　　　※まず、1番目の問題です。

　　　　ダイニングからキッチンを見てみましょう。
　　　　Hさん作成の この絵を裏側から見ることになります。



　　　※ダイニング側からキッチンを見ると・・
　　　　横幅は 全部で2間（畳2枚の長さ）です。

　　　　そのうち、中央の1間分だけが「小物収納スペース」
　　　　で高くなっています。
　　　　両サイドの半間は キッチンシンクの高さです。

　　　　高くなっている部分が、「中央はここだよ」と
　　　　主張しているようなデザインです。
　　　　（　これは いただけない と思います　）

　　　　そこに接するように ダイニングテーブルが置かれます。
　　　　が、そのセンターに一致することはありません。
　　　　（　東側にパソコン用のカウンターデスクがあるから　）

　　　　センターから西にずれた位置にダイニングテーブルが
　　　　置かれるのが、H家では 日常になりなす。

　　　　毎日、違和感が生じます。

　　　　どうすれば 違和感が生じないか？
　　　　ダイニングキッチンに 「ここがセンターだよ」と
　　　　主張させないことです。

　　　　小物収納のカウンターの高さを、センターだけでなく
　　　　2間分 端から端まで 同じ高さにすることです。

　　　　これは、小物入れを 端から端まで造るということ
　　　　ではなく、また、コンロ前のガラスをやめるという
　　　　ことでもありません。

　　　　小物入れは好きな範囲で造作できるし、
　　　　コンロ前のガラスも希望の位置と大きさに造る、
　　　　ということをしながら、
　　　　ダイニングから見て違和感を感じないような
　　　　デザインとして、横幅すべてを同じ高さに仕上げれば、
　　　　スッキリ きれいで おしゃれな空間になります。


　　　※次に、2番目の「奥行き」の話・・です。

　　　　一般的なキッチンシンクの奥行きは 650とか700です。
　　　　小物入れの奥行きは 150とか200です。

　　　　今回 H家で計画しているキッチンシンク廻りの奥行きは、
　　　　800から900になります。

　　　　実はこれ、かなりの奥行きなんです。

　　　　一般的な造り付け収納の奥行きは、下段で450、
　　　　上段で300・・などというのが普通です。

　　　　今回のH家のキッチン収納もこのような奥行きです。

　　　　ひるがえって、H家でキッチンシンクの隣りに造作っする
　　　　ゴミ収集コーナー部分の奥行きは、上記のように
　　　　800から900になります。　
　　　　押入れと同等の・・とんでもない奥行き。

　　　　背中にある キッチン収納の2倍の奥行きがあります。

　　　　このことが頭にあったから私は、
　　　　ダイニング側から使うことを考えてみませんんか？
　　　　という意味で 一つの案として「新聞＆雑誌ラック」
　　　　のお話をしました。

　　　　別に使い方は何でもいいわけで、
　　　　ごみ入れスペースの奥を ドヨ～～ンと開けておくより
　　　　ダイニング側から有効に使いませんか？
　　　　・・ということでした。




　　　※各工務店を きちんと 比較検討するために必要な、
　　　　「4プランと仕上げ表」を作っています。
　　　　だいぶ、完成に近づいています。

　　　※平面プラン。



　　　※立面プラン。



　　　※外構プラン。



　　　※仕上げ表。



 　　　　

​ これまでの打合せ結果。 ​ ​

​​　　　※マイホーム建築を依頼する工務店をどこにするか？
　　　　比較して選ぶための資料作りを行なっています。

　　　　平面プラン・立面プラン・配置 外構プラン・
　　　　什器プラン・仕上げ表、 この5つがそろえば、
まったく同じ条件での本当の比較、
　　　　複数工務店の「提案・見積もり比較」ができます。

　　　　「同じ間取りでハウスメーカーの見積もり比較」
　　　　をして決めた・・という人は、愚かです。
　　　　「同じ間取り」というだけでは 含まれないモノが
　　　　多過ぎ！　何の比較にもなりません。

​
​　　　※配置・外構プランです。



  　　　※平面プラン 32坪・・です。​

​​​ 　　　※小屋裏収納です。　リビングを見下ろします。




​　　　※リビング内部の立面。

　　　　勾配天井にすることで、
　　　　リビングとダイニングの間に大壁面（白い部分）
　　　　ができます。
　　　　ここを どう使うか・・？

　　　　ただし、キッチン入り口の右側の壁は、一般的には
　　　　コントロールパネルとして利用される貴重な壁です。
　　　　（　玄関テレビモニターとか　）

　　　※和室との間の上部も 大壁面になります。
　　　　和室の左側の壁面は 登っていくのには最適。
　　　　（　ネコ・・の話です　）


　　　※南から見た 立面プランです。



　　　※西から見た 立面プランです。




　　　※ 「仕上げ表」



　　　※ 「仕上げ表」左 拡大



　　　※ 「仕上げ表」右 拡大




　　　※ 「什器プラン」


























































　　　※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。

​ 　　　※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。











　　　※マイホーム建築 実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。





メールをいただきました。
2020.3.17
　　　※現状診断の結果が 危ういものになりました。

武田　様

現状診断をもとに対策を考えました。

①生命保険の見直し
仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約

②車経費の見直し
購入サイクルを10〜11年へ延長。
購入する車を小型の安い車を選択。
整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。
　　　　やはり、安心感が違うので、
　　　　そのためのコストと割り切っています。

以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を
添付致します。

エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、
我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る
ゲームチェンジャーです。

相談して良かった、これからもお願いします。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪

　　　　キャッシュフロー表の金額をいじれば、
　　　　そのことがすぐ、グラフに反映されます。
　　　　自分で人生シミュレーションができちゃいます。


　　　※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表
　　　　に基づく、キャッシュフローグラフです。
　　　　（　見やすいように 武田FPが手を加えました　）


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「現状診断」時点のキャッシュフローは、
　　　　以下のグラフのように危うい人生でしたが、
　　　　（　生命保険や車で お金をたれ流し・・　）
　　　　Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、
　　　　まったく、問題のない人生になりました。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、
　　　　下のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして、
　　　　自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。

　　　　キャッシュフロー表を持つことによって、
　　　　根拠を持って、家計改善できるようになろう。
　　　　確信を持って、お金を使えるようになろう。



​ メールをいただきました。
2020.3.11 ​ ​

武田　様 ​ ​ ​

現状診断ありがとうございます。

現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。
正直、将来についても楽観的すぎると反省です。

と同時にこの様を知らずに歳を取らず、
気付けたことに感謝します。

​ 保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。
残すところあと2本解約。

車は購入サイクルと購入サイズを考えます。
対処が具体化したならば相談します。
　　　※感想をいただいたので、
　　　　現状診断結果を記事にアップします。


Ｈ家の現状診断時点の状況。
2020.3.6


 ​ ​​​​​　　 ※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。
　　　　改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、
　　　　いくつでも・・あります。

　　　　生命保険を清算するだけでも、一件落着！
　　　　してしまいますが・・。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
　　　　このキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
　　　　マネをして作ってみましょう。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後のキャッシュフロー表を作る上で、
　　　　自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。
　　　　どのような受取り方をするのか？　知っておきたい。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で
　　　　3段階で受け取ることになります。
　　　　理解しておきたい。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
　　　　検証結果です。
　　　　現時点と10年後（教育費がかかる時期）を
　　　　押さえて、検証しています。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「必要額」－「手当可能額」＝
　　　　・・という算数を行なうので、
　　　　マイナスということは、
　　　　死亡保障は不要・・ということです。

　　　　それなのに、これでもか、これでもか、
　　　　・・と加入して、お金をたれ流しています。



​加入中の生命保険は すべて無駄です。
2020.3.6​ ​

​​ 　　　※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、
　　　　そこだけ取り上げて記事にします。


　　　※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに
　　　　現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。

　　　　つまり、「生命保険には加入しない方がいい」
　　　　という結論が出ています。

　　　　「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」
　　　　ということです。

　　　　保険加入はひたすらお金を失う行為なので、
　　　　「加入しない方がいい」ということになります。



　　　　Hさん家族の加入生命保険一覧です。
　　　　子供2人の4人家族です。


　　　※毎年50万円近い保険料を払っています。
　　　　（　異常です　）
　　　　これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は
　　　　1,728万円！　・・に なります。

　　　　肌色部分が貯蓄性保険です。
　　　　青色部分が保障性保険です。

　　　　前者は、あの悪名高い 定期特約付き終身保険です。
　　　　夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。
　　　　夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。
　　　　妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。
　　　　何のために加入するのか、訳の分からない保険です。
　　　　一応 貯蓄性保険ということになっていますが、
　　　　どこが貯蓄性？・・ということになります。
　　　　保険で貯蓄してはいけません。

　　　　後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、
　　　　・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい
　　　　ものばかりです。（　貯蓄で備えるのが合理的　）
　　　　死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な
　　　　保険は、収入保障保険ですが・・
　　　　H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。
　　　　つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。

　　　　現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に
　　　　ちょっと資金不足になりましたが、
　　　　これらの生命保険を解約するだけで、解決します。

　　　　私たちは保険業界に貢ぐために働いている
　　　　わけではありません。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。




《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

スッキリ きれいに 造るべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。