武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​

​ ​発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


​​ Q
客観的なご意見を聞かせて下さい。

現在、マイホーム購入を考えておりますが
周りからはあまり焦らずじっくり考えた方がいいよと
言われております。

ハウスメーカーからはいい土地はなかなか出ない、
​ ​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　特定のハウスメーカーに 土地探しを
　　　　手伝わせてはいけない。

　　　　土地が決まっていない・・ということは、
　　　　住宅プランがまだ何も決まっていない
　　　　ということです。

　　　　建築業者選びは、具体的・最終的な住宅プラン
　　　　が決まってからの、最後の大切な作業です。

　　　　大部分の人が、先にハウスメーカーを決めて、
　　　　いっしょにプラン作りをしています。

　　　　おバカさんです。　　なぜか・・？

マイホーム建築工事は、まったく同じ内容でも、
　　　　建築業者によって 1棟当たりの価格が数約万円、
　　　　1千数百万円と 差がつくのが普通です。

　　　　最初に建築業者を決めて 計画を進めれば、
　　　　「私は 1千万円高くても 構いません」
　　　　と言って、（　実際に言わなくても　）
業者の「言い値」で建築することになります。
　　　　（　本当に おバカさんです　）

住宅金利控除の延長 は9月末での契約です。
なので早めに決めてしまった方がお得だと思います。
と言われております。
​ ​​ 　　　※9月末までに契約しないと、3年分の控除が
　　　　無しになってしまうから、すぐにでも契約を！

　　　　向こうも商売です。
　　　　なんとか 理由をつけて 契約をしてしまいたい。
　　　　（　業者の気持ちが ひしひしと 伝わります　）

　　　　が、その3年分の控除って、具体的にいくら
　　　　ぐらい お得なのでしょうか？

　　　　まあ・・せいぜい、25万円の3年分で、
　　　　70～80万円かとい思います。

　　　　70～80万円もお得なら なんとか確保しよう
　　　　・・と 思ったら、
　　　　あなたは 正真正銘の おバカさんです。

　　　　建築業者選びでつく建築価格の差額は、
　　　　けた違いの 700～800万円！　が、現実です。

　　　　注目するべきは、こちらです。（　当たり前　）





正直自分もそこまで早く決めなくてもいいのかなとも
思ってはいますが、
今回紹介された土地がとても良く、このような土地は
もう出てこないのではとも思っております。
​ ​​ 　　　※そんなことはない。
　　　　物件は 次々と出てくるから 心配するな。

　　　　ハウスメーカーのひも付き物件は まずい。

みなさんのご意見を聞かせて下さい。

27歳、医療関係勤務、夫婦年収800万円、
その土地周辺の坪単価平均10万、
今回紹介された土地の坪単価7万、子供は現在なし
​ ​​ 　　　※普通坪10万の地域で 坪7万円の土地？
　　　　価格には理由がある。安いなりの理由がある。

　　　　執着することはない。

　　　　まず、順序を改めよう。
　　　　業者を決めてから マイホーム計画・・では ダメ。
　　　　マイホーム計画を決めてから 業者選択・・だ。








​ ​​ 　　　※現実を知ってもらうために、先月実施した
　　　　顧問会員のプレゼンコンペの結果を掲載します。


​ ​​ 　　　※まったく同じ 繊細な設計図書を、5社に配って
　　　　実施した「提案コンペ」の結果です。

　　　　1千万円以上の価格差が生じています。
　　　　これが 現実です。

　　　　その地域で ちょっと 名が通った業者だと、
　　　　この5社の内の 「T社」のような金額になります。

　　　　1千万円 高くてもよければ、「ちょっと有名なT社」
　　　　のようなところで 土地を探してもらって、
　　　　マイホームプランを一緒に打ち合わせていく、
　　　　そんなやり方が いいと思います。

　　　　・・なんて、おバカさんを やってはいけない！

A

その土地が、周囲に比べて良いと思うなら
購入してもいいと思います。

住宅メーカーは、とにかく早く契約させたいので、
他に行かないように、隙を与えず どんどん話を進めたがります。

勿論、ゆっくり時間をかけて探しても いいと思いますが。

A

土地の単価が安いのは理由があるかとは思いますが、
そこを明確にして問題が無ければいいと思います。

土地が良くてもハウスメーカーも重要ですよ。
ここで建てたいというような希望はないのでしょうか。

夫婦年収を書いているということは
夫婦での共同ローンの予定でしょうか。

A

あなたが良いと思うならいいと思います。
土地が気に入っているのなら尚更。

アドバイスとして周辺の環境や、子供が生まれたら生活
しやすいか等も考えておられますか？

高い買い物ですので、安く買えるに越したことはないない
ですが、将来を見据えて土地は探した方が良いです。

子供を望むなら学校や保育園、駅までの距離や、
スーパーや商業施設はあるのか、
車だと高速が近くにあるか、等々。

あとは周りの家の環境。皆新興住宅地のような場所なのか、
家の間に建つのか。 あと1番重要なのが支払いです。

今は子供がいなく共働きで収入もあると思いますが、
子供が生まれれば思うように奥様は働けなくなります。

そこら辺を総合的に考えて払っていけるのか、
場所は良いかを考えると良いと思います。




　　　※さあ、今日も しっかり 汗を流そう！
ビールを おいしく 飲むために・・。
​
​​ 　　　※ 新型コロナ感染予防。
　　　　ジムでは不特定多数の人との会話の機会もあるので、
　　　　ウエイトトレーニングやストレッチの際も
　　　　含めて、常にマスクを着用しています。
　　　　（　ランニング時とシャワー時以外　）

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時
​
1千万円 損していても 気付かない
おバカさんに なるなよ。
・・っと。​


〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。