武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ ​発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


​​ Q
マンションは
ローンを組んで減税のメリットを受けたほうが良い
と聞きますが、
現金一括で買える場合でもそうなのでしょうか？

サラリーマン、年収800万、貯金4000万、
あと最低20年は確実にサラ リーマン続ける予定、
転売予定は基本なし、
と仮定して、初心者向けに解説いただけますでしょうか。
​ ​​ 　　　※現金で買える場合は、現金買いがベストです。
　　　　（　当面の生活のお金は残した状態で　）

　　　　ローン減税制度があるんだから、
　　　　借りて 制度をフルに利用した方がいい、
　　　　（　控除期間が過ぎたら一括返済　）
　　　　・・と言う人がいますが、間違いです。

　　　　なぜか？
　　　　住宅ローン返済で負担する利息の方が
　　　　ローン控除で受ける金額より大きいからです。

　　　　それはまた なぜか？
　　　　住宅ローンの構造によります。
　　　　元金と利息の関係・・。

　　　　元利均等返済だろうが 元金均等返済だろうが、
　　　　住宅ローンでは 返済当初の期間の方が
　　　　利息を多く払う構造になっているからです。





　　　　当初の10年間は特に、多額の利息負担をする。

　　　　これだけでも損な上に、住宅ローン利用の際には
　　　　関連の諸費用や抵当権設定登記料などで、
　　　　数十万円を負担することになります。

　　　　なので、現金で買える人は現金で買った方がいい。


　　　　・・が、現金だろうが ローンだろうが、
　　　　マンションを買っては（所有しては）いけない。
　　　　マンションで暮らしたいなら、一生 賃貸で。

　　　　なんてことを言ってしまったら、身も蓋もないが、
　　　　現実は そういうことです。

A​​

絶対に減税のメリットを受けた方がいいです。
​ ​​ 　　　※おバカさんです。

4000万のローンを組めば、その1％、年間40万戻ってきます。
​ ​​ 　　　※これは、間違い。

　　　　住宅ローン融資額の1％が毎年 戻るのではない。
　　　　住宅ローン年末残高の1％が戻るのだから、
　　　　戻る額は 徐々に減って行くことになる。

　　　　4000万円の住宅ローンの １年目だって、
　　　　40万円が戻ることはない。

　　　　前提から 間違っている。

対して金利は非常に安く0.4％、年間16万の支払いです。
差額24万得します。
​ ​​ 　　　※前提の金額が間違っているから、
　　　　差額が24万円になることはない。

さらに4000万は株でも買って、
年3％配当金を受け取れば、別で年間120万貰えます。
​ ​​ 　　　※金融業界の人？　営業トーク？

　　　　年3％を求めれば、もれなくマイナス3％の
　　　　可能性も付いてくる。

　　　　だまされないように・・。

ローン控除期間は10年ですから、
10年経ってまとめて返済すればよいです。

また金利が上がった場合も返済すればいいです。

借りる際に手数料とか取られますが、
それでも借りる方がメリットがはるかに大きいと思います。
​ ​​ 　　　※融資の際には、数十万円を負担します。

　　　　「はるかに大きいメリット」は、存在しません。
　　　　かまされないように・・。

A​​

​ 現金一括が一番です。

現金で買えるなら現金に越したことはありません。
減税その他考えても現金一括で払う以上の得にはならないです。

一つだけ得があれば現金で払って急にお金が必要になったとき
他の融資は金利が高いですが
​ ​​ 　　　※もちろん、借金をしなくていいような
　　　　当面の生活費は残しておこう。

住宅ローンは借入の中で最も金利が安いですから
そんな急な場合を想定すればまた違うということもありますが・・
現金一括より強いものはありません。

もう一つありました。
住宅ローン金利０．５より確実に利回りの良い投資商品があれば
また違うこともありますね。
​ ​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　「確実に利回りの良い投資商品」なんて、
　　　　世の中に存在しない。




　　　※さあ、今日も しっかり 汗を流そう！
ビールを おいしく 飲むために・・。
​
​​ 　　　※ 新型コロナウイルス 感染予防対策。
　　　　ジムでは不特定多数の人との会話の機会もあるので、
　　　　ウエイトトレーニングやストレッチの際も
　　　　含めて、常にマスクを着用しています。
　　　　（　ランニング時とシャワー時以外　）

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時
​
お金があるなら 現金買いした方がいいべ。
・・っと。​


〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

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