武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​​​​ ​​​ ​

​

　　　※マイホーム建築現場（外観だけですが）の
　　　　進行状況の中継です。
　　　　できあがっていく様子を お楽しみください。

　　　　「私たちも これからマイホーム♪」
　　　　という人の 参考になればと思います。

　　　　外観・内観のデザインを最も重視する人が多い
　　　　という現実があることは 知っていますが、
　　　　それだけで 生涯最大の買い物をしてはいけません。

　　　　構造・断熱・通気・・等々、
　　　　快適な新築マイホームになるために 勉強して
　　　　おくべきことが たくさんあります。

　　　　マイホーム建築は 奥が深いです。
　　　　しっかり勉強してから 取りかかりましょう。
　　　　素人のままの人は「おいしいお客様」になります。


色々な職種の業者さんが入って、
にぎやかに作業をしています。
2020.12.11

​ ​​​​　　　※完成が 近づいている 雰囲気です。

　　　　おとといも、昨日も、夜遅くまで 電気を付けて
　　　　作業をしていました。
　　　　工期が押しているようです。

　　　　いつもは、ほとんど 大工さんの車しか
　　　　ありませんが、
　　　　狭い敷地に4台・5台と入り込んで
　　　　色々な業種の職人さんたちが作業をしています。

　　　　ひょっとして、週末の完成・引き渡し？



​ ​​​​　　　※エアコンの室外機を設置している業者さんも。

建築工事、初期の状態です。

　　　※工事の進捗状況を 順番に見て下さい。
　　　　10/16　土台を設置して 数日 おいています。



​​​​ ​​​ 　　　※月曜日（10/19）、足場が組まれました。
　　　　ずいぶん 高い足場です。 3階建ての家になる？



​​​​ ​​​ 　　　※火曜日（10.20）、大工さん5人で一気に上棟！
　　　　・・って、まだ棟が無い・・？　なんだ、この家は？　
　　　　足場の高さが かなり上に余っているし。



​​​​ ​​​ 　　　※そして 水曜日（10.21）、
　　　　棟木（むなぎ）の上に並べられた垂木（たるき）の形から
　　　　屋根の形状が見えてきました。
　　　　手前（南）から 奥（北）への 片流れ屋根のようです。



​​​​ ​​​ 　　　※そのまま、コンパネの野地板（のじいた）を
　　　　貼り付けて、屋根の下地ができてしまいました。
　　　　破風板（はふいた）も貼られました。
　　　　かたちは、2日で できてしまいました。
　　　　ここからが・・大変です。　結構な日数がかかります。


​​​​ ​​​ 　　　※外壁も以外なモノになるのだろうか？

　　　　ガルバリウムのタテ貼り・・だったりして。
　　　　片流れ屋根とガルバリウムのタテ貼り外壁・・
　　　　おしゃれな外観になりそうだけど、

　　　　よけいなお世話かもしれませんが、
　　　　雨漏り、結露、カビ、等々のよくある問題が
　　　　発生しなければいいんですが・・。


​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築では、独特の名称が使われます。
　　　　できるだけ、覚えるようにしましょう。





​​​​ ​​​ 　　　※「片流れ屋根は雨漏りしやすい」と言われる
　　　　理由は、下の絵のような部分からの雨水侵入です。

　　　　現在では、工夫された部材があって 大丈夫なのか？




​​​​ ​​​ 　　　※10/22 午前。




​​​​ ​​​ 　　　※10/22　午後。





​​​​ ​​​ 　　　※10/23。
　　　　雨です。週末です。　外壁下地材を濡らさないよう、
　　　　養生（ようじょう）のため シートで被われました。





​ 　　　※10/26（月）　まず、朝一番で・・
　　　　外壁下地材が濡れないように 養生していた
　　　　ブルーシートが 取り払われました。

　　　　屋根屋さんが 屋根に上がりました。



​ 　　　※10/26　透湿防水シートが貼られ始めました。
　　　　1階外壁の白い部分。



​ 　　　※10/26　大部分が 透湿防水シートで 覆われました。
　　　　これで一応 防水状態になりました。
　　　　この上に 胴縁（どうぶち）を設置して 通気層を造り、
　　　　受け金具を設して外壁が取り付けられます。

​ 　　　※若い大工さんが 薄い板を細長く切り取って
　　　　胴縁用の材料をいくつも造っていました。


​ 　　　※透湿防水シートの正しい施工方法があります。

　　　　手抜き工事のように 意図したものでなくても、
　　　　施工方法がまずいために 雨漏りや構造材の劣化
　　　　という不具合が 現実にいくつも起こっています。



​ 　　　※透湿防水シートの重ね部分の処理。




​ 　　　※土台水切りとの取り合い部分の処理。
　　　　水切りが 透湿防水テープの上（外側）に
　　　　設置されていて、
　　　　完成入居後 数年で土台がボロボロに・・
　　　　なんていうことも、現実にあります。

​ 　　　※武田FP宅の北側のこの建物、さすがに
　　　　近くに行って見るわけにもいかず、
　　　　細かな部分を観察することはできません。


​ ​​​​　　　※10.27、武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた
　　　　状態で撮影。

　　　　雨水浸入部位のワースト１は「サッシまわり」です。
　　　　慎重で丁寧な作業が 求められます。






​ ​​​​　　　※10.28、朝8時前・・　武田FP宅の 2.5階より
　　　　イスに 腰かけた 状態で撮影。
　　　　大工さんが 3人、現場に到着しました。



​ ​​​​　　　※あ・・　昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が
　　　　終わっていたようです。

　　　　壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、
　　　　サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが
　　　　貼られた状態です。
　　　　（　雨漏りの危険があるのは サッシ廻り　）




​

​​​​　　　※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ
　　　　で施工されて行きます。　外壁内の通気が目的です。
　　　　（　壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板　）

　　　　外壁の この通気層、住宅には とても大切です。
　　　　ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？
　　　　片流れ屋根です。　特殊なことになりそうです。

　　　　タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。


サッシ設置、その周囲の防水処理も終わり、
今日は いよいよ 胴縁（どうぶち）を。
2020.10.28

​ ​​​​　　　※10.28、朝8時前・・　武田FP宅の 2.5階より
　　　　イスに 腰かけた 状態で撮影。
　　　　大工さんが 3人、現場に到着しました。



​ ​​​​　　　※あ・・　昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が
　　　　終わっていたようです。

　　　　壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、
　　　　サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが
　　　　貼られた状態です。
　　　　（　雨漏りの危険があるのは サッシ廻り　）




​ ​​​​　　　※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ
　　　　で施工されて行きます。　外壁内の通気が目的です。
　　　　（　壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板　）

　　　　外壁の この通気層、住宅には とても大切です。
　　　　ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？
　　　　片流れ屋根です。　特殊なことになりそうです。

　　　　タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。



​​​​ ​​​ 　　　※そろそろ、大工さん以外の 業者さんも入る
　　　　段階になってきました。　
　　　　ガス屋さん？　電気屋さん？　水道屋さん？

　　　　建物内部の壁面に 大工さんが石膏ボードを貼る
　　　　前に、しておくべき作業が 色々あります。

外壁を釘で打ち付けていました。
2020.11.12
​​​​ ​​​ 　　　※いやあ、びっくりしました。



​​​​ ​​​ 　　　※向かって左下から、外壁を貼り始めました。

　　　　黒っぽい色のサイディングをセットして
　　　　胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、
　　　　釘打ちしています。
　　　　（　武田FP宅の北側の 道路を挟んだ建築現場　）




​​​​ ​​​ 　　　※右下では、サイディング材をカットしています。




​​​​ ​​​ 　　　※徐々に貼り上げられていって、
　　　　黒っぽい外観のマイホームになっていきます。

　　　　白っぽい 明るい色合いを想像していましたが、
　　　　まったく 予想が はずれました。

　　　　で、外壁サイディングの留め方お話ですが・・


デメリットだらけの 釘打ちサイディング。
これを採用するのは、アパートや貸家、
建売住宅、ローコスト住宅。
​​​​ ​​​ 　　　※昔は マイホーム建築で、当たり前のように
　　　　サイディングは釘打ちでしたが、
　　　　今は 金具止めが普通です。

　　　　釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。
　　　　初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。
　　　　（　長い目で見れば 所要コストは 全く逆　）

　　　　ひるがえって、デメリットは山ほどあります。

　　　　このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。
　　　　そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？
　　　　工務店が工事金額を安く見せるために・・
　　　　特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？
　　　　（　その可能性が高い　）

　　　　デメリットを列記します。

　　　・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。

　　　・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが
　　　　　ない状態で、破損しやすかったり、
　　　　　逆に釘が緩んだりしてしまう。

　　　・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために
　　　　　汚れがついて 目だったりする。
　　　　　外観の見栄えが悪くなりやすい。

　　　・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが
　　　　　発生する可能性も。

　　　・シーリング交換、ひび割れチェック、表
　　　　　面コーテヒング塗りなおし などの
　　　　　メンテナンス費用がかさむ

　　　・水の侵食で変形やそり ひび割れなど
　　　　　内部から劣化してしまう
　　　　　ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。

　　　　仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、
　　　　工事費が30万円アップする！なんて言われても、
　　　　金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。

　　　　30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。

　　　　そもそも この業界で、30万円や70万円なんて
　　　　吹けば飛ぶような金額です。

　　　　きちんと 複数の工務店を比較すれば、
　　　　まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円
　　　　の価格差は、普通につく業界です。

　　　　30万円や70万円でびびっている場合ではない。
　　　　良い内容の建物を、同じ条件で・・
　　　　5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。

　　　　当初から 1社に決めてかかっては、いけない。



​​​​ ​​​ 　　　※釘の頭が見えます。　これが将来・・。



​​​​ ​​​ 　　　※釘の部分から クラックが発生しています。



​​​​ ​​​ 　　　※普通に 金具止めをしています。
　　　　胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。



​​​​ ​​​ 　　　※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、
　　　　金具自体が通気を計る 通期金具です。



外壁、ひと通り 貼り終わりました。
2020.11.13
　　　※金具止めではなく、釘打ちのサイディングです。
　　　　本当に 驚きました。



　　　※外壁が釘打ちなのも以外でしたが、
　　　　この黒っぽい色合いも意外でした。

　　　　サッシ枠も似たような ダーク系の色合いです。
　　　　勝手に想像したイメージとは 全然ちがいました。

　　　　玄関廻りだけが ワンポイントで 白っぽい仕上げに？

　　　　ただ、ここまでの工事で ずーっと気になって
　　　　いましたが、屋根の破風板は 木部を露出したままです。
　　　　雨にあたって 湿っていそうで 危うく見えます。
　　　　（　私が心配しても しょうがないですが　）

　　　　実は 木に見えるだけで きちんと施工されている？



　　　※外観がここまで できてしまえば、これから先、
　　　　大工さんが内部造作に没頭することになるので、
　　　　外からは 変化を確認することはできません。



「破風板（はふいた）」
1か月以上も 露出していましたが、
今日 やっと・・。
2020.11.23
　　　※10/21の上棟から すでに1か月以上経過。
　　　　この間、何度も 土砂降りの雨がありましたが、
　　　　この破風板、ずぅ～～っと 露出したままでした。
　　　　（　他人の家ながら 気になって 気になって　）




　　　※職人さんが、破風板に鋼板を設置しています。
　　　　（　やっと　・・です　）


　　　※ブルーシート等で養生（ようじょう）することもなく、
　　　　1か月以上 雨ざらしになっていた「破風板」です。

　　　　この近隣では普通に不要だった 地盤改良はするし、
　　　　窯業系サイディングは もろに釘打ちするし、
　　　　このように 木部を1か月以上雨ざらしにするし、
　　　　この工務店・・だいじょうぶかぁ？

　　　　といった 印象を持ってしまいます。



足場屋さんが 入ってきました。
2020.11.27
　　　※大工さんたちの車は どこかに避難して、
　　　　大きなトラックが・・
　　　　足場屋さんが 入ってきました。
　　　　足場を解体するようです。



　　　※数時間で、きれいさっぱり、足場が
　　　　無くなってしまいました。

　　　※庭部分が、我が家（武田FP宅）の日陰に
　　　　なっています。（　スミマセン！！　）

　　　※外観は 完成状態です。
　　　　西側側面の窓の感じからすると・・
　　　　リビングの西側から 北に向かって登る階段が
　　　　ここにある・・ようです。

　　　※どうも この「片流れ屋根」、気になります。
　　　　雨じまい、きちんとされているんでしょうか？

　　　　軒の出が小さかったり ゼロだったりする家に、
　　　　雨漏りが多発しています。

　　　　この現場では、破風板が一か月 雨ざらしだった
　　　　くらいなので、ちょっと 気になります。



玄関ポーチのタイルを貼っていました。
2020.12.5

　　　※大工さんは、ずぅ～っと現場に入っていて
　　　　内部造作を続けています。
　　　　（　私には 見えませんが・・　）

　　　　私には外部の工事しか見えませんが、
　　　　今日 久しぶりに 外部に変化がありました。

　　　　左官屋さんが来て、
　　　　玄関ポーチのタイル貼りをしています。
　　　　300角の磁器タイルのように見えます。
　　　　色はグレーに見えます。



　　　※外壁や屋根やサッシなど 全体の色合いが
　　　　落ち着いている？・・地味？なところに、
　　　　玄関ポーチも グレーです。

　　　　雰囲気的に、入居するのは お年寄り？

　　　　若い人で 黒っぽい外壁を選択するケースが
　　　　ありますが、
　　　　その場合は このように中途半端な色ではなく、
　　　　本物のブラックを選びそうに思います。

　　　　いずれにしても、この12月に完成引渡し♪
　　　　のように見える、進行具合・・です。





​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。
　　　　そして、非常に 奥が深い。
　　　　それに見合う 勉強は必要だと思います。

 　

​ 　　　※建築業者さん向けの月刊誌です。

　　　　マイホーム建築について、色々 勉強になります。
　　　　まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。
　　　　最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。

　　　　間取りや外観や生活の雰囲気などの・・
　　　　上っ面だけの本を読んで夢見て、
　　　　ハウスメーカーにだまされるおバカさん
　　　　に、なってはいけない。










　　　※いつも言っている通り、マイホームの内容が
　　　　まだ何も決まっていない内に
　　　　建築業者を決めてしまってはいけない。
　　　　（　その瞬間に 数百万円を失うこともある　）

　　　　また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。
　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、
　　　　（　まったく同じ設計図書で見積もっても　）
　　　　数百万円の価格差がつくことが多い。

　　　　そして、そのことに本人は気づかない。
　　　　（　比較検討していないのだから 当たり前　）

　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を
　　　　いくつか紹介します。

　　　　この現実を、しっかり認識しよう。

























　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
　　　　（　おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！

　　　　ロッカールームが最も危険！
　　　　狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。
　　　　（　着替え中もマスクを着用しています　）


​​​ ​ ​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
完成が近そうだべ。　・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます　）