武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2020/12/22

リビングorダイニングに勉強スペースだったのでは？

カテゴリ：マイホーム

時間を増やしたい
　　　※という希望でしたが・・。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のKさん（30代）

　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

　※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。

　　　※打合せ中の平面プランです。

メールをいただきました。
2020.12.21

武田様

いつもお世話になっております。　Kです。

いつもレスポンスが早いので届いていないのかと思いました。
一度間違って自分宛にメールを送ってしまっていたし。。。
子供の世話で時間が取れなかったり、
入院中の〇〇に確認したりで返信が遅くなってしまっています。
　　　※そうですよね・・
　　　　毎日が大変な状況なんですよね。
　　　　マイホーム計画だけに集中することは難しいですよね。

　　　　無理しないで、マイペースでやっていきましょう。
　　　　まだまだ時間はあります。

玄関ホールの手洗い場ですが、幅一間は確かに広いですね。
なので手洗い場の位置を寝室側から
ウォークインクローゼット側にしようかと思います。
そのほうが玄関からは直接見えないのでよさそうです。
鏡はつけます。
　　　※①北に向かって立つ・・洗面でいいですか？
　　　　どれぐらいの幅で？

寝室側の壁には腰高の扉付棚を配置して
上に小物が置けるようにしようかと思います。
　　　※②寝室の東側の壁・・ですか？
　　　　横幅はどこからどこまで？

　　　　①と②について、具体的にイメージしたいので、
　　　　平面プランに簡単に記入してもらえれば
　　　　ありがたいです。

ダイニング周りの収納は、
キッチンとの間の壁に棚を2段つけます。
（写真は3段ですが、あまり高い位置
　に棚があると掃除が大変なので２段で）

南東の角には画像のような収納棚が欲しいです。
収納の上部分に合わせて天井を付けます。

　　　※リビングかダイニングに勉強スペースを
　　　　・・という希望だったと思いますが、

　　　　私はそれをイメージして
　　　　平面プランでダイニング東側全体に
　　　　カウンターテーブルを設けて
　　　　ここに2～3人が並んで読んだり書いたりの
　　　　勉強コーナーを描いたつもりでしたが・・

　　　　今回の収納のお話からすると、
　　　　子供たちの勉強スペースはダイニングテーブル
　　　　という考え方でいいですか？

和室押入は画像のような一般的なものでいいです。

　　　※これは、天袋（てんぶくろ）タイプの押入です。
　　　　天だな（てんだな）タイプでなくていいですか？

　　　　前者のメリットは、収納力が大きい。
　　　　同デメリット①は、踏み台が無いと出し入れできない。
　　　　同デメリット②は、近年あまり採用されない。
　　　　（　デザイン上の理由？　）

　　　　後者のメリット①は、出し入れに踏み台は必要ない。
　　　　後者のメリット②は、デザインがすっきりしていて、
　　　　近年はよく採用されていえう。
　　　　後者のデメリットは、収納力が小さい。

洗面所は鏡の裏に収納できるものと可変の背面収納

脱衣所は浴室側に可変棚

ウォークインクローゼットは画像のような感じで、
入り口に扉をつけます。

　　　※すべて、一段の構成でいいですか？
　　　　3分の2を 2段構成にするとか・・のような
　　　　ケースをよく見かけます。

　　　　まあ、一段で造作しておいて、
　　　　下部に低めの家具を並べる・・という方法を
　　　　取るケースもあります。

以上、よろしくお願い致します。　　　※以上について、回答をお願いします。
　　　　ゆっくりで大丈夫です。時間はあります。

メールをいただきました。
2020.12.17

武田様

いつもお世話になっております。 Kです。

月曜日にメールを送ったつもりでしたが宛先を間違えて
送っていたかもしれないので再送します。既にメールが届いていたらすみません。

シューズクロークのコート掛けの位置ですが、
玄関ホール側の床面上でお願いします。

こちらの冬はカラカラで雪や雨はほとんど降らないので
濡れたものをかける機会は少ないかと思います。

子供のカッパくらいなら傘をかけるパイプに掛けられる
と思いますので。

また子供は上着を玄関で脱がずに
そのまま家に上がってしまうことが多いと思うので、
土間より玄関ホールの床上にあったほうが片付けが
楽かと思いました。

以上、よろしくお願い致します。
　　　※了解しました。

　　　　私が資料作成して記事にアップした後に
　　　　Kさんから反応メールをいただくのは、
　　　　3日後・・とかだったので、

　　　　あまり性急に前に進めないで、
　　　　ゆったりペースでやっていきたいのかも
　　　　・・と感じ、
　　　　１週間に１度くらいのペースで記事にアップ
　　　　しようと思っていました。

　　　　で、ご指摘の部分は変更しました。

　　　※それから、他の部分での確認をしたいと思います。
　　　　希望を教えてください。

　　　※玄関ホールの手洗い回り。
　　　　幅一軒もある広いスペースですが、
　　　　この全面を使いますか？
　　　　それとも部分的に手洗いにしますか？
　　　　壁面はそのまま壁にしますか？
　　　　絵や写真や、あるいは鏡を設置するとか、
　　　　何かイメージはありますか？
　　　　「玄関ホールに手洗い」という前例が無いので、
　　　　確認します。

　　　※ダイニング収納廻り。
　　　　勉強スペースに・・という希望は聞いています。
　　　　カウンターを造って・・ということは想像
　　　　できますが、
　　　　そのほか収納部分をどう考えるか？

　　　　それと、現在の計画のまま進めれば、
　　　　この収納の上部は「吹き抜け空間」になります。
　　　　そのまま造ってしまえば、
　　　　収納上部はホコリ溜まりになってしまいます。

　　　　それは好ましくないということであれば、
　　　　この上部だけを限定的に普通の天井に仕上げる
　　　　ことも可能です。
　　　　ダイニングとキッチンの間の壁の幅の分か、
　　　　あるいはその半分かを・・。

　　　※和室押入れ。
　　　　一般的な押入れでいいですか？
　　　　中段・天だな・・という構成になります。

　　　※洗面室の収納。
　　　　希望をお知らせください。

　　　※脱衣室の収納。
　　　　希望をお知らせください。
　　　　お年寄りがいる場合は（or 自分たちの老後）、
　　　　腰掛けて着替えができるようにしてほしい
　　　　・・のような、リクエストもあります。

　　　※主寝室ウオークインクローゼット。
　　　　希望をお知らせください。
　　　　クローゼット入り口にドアは必要ですか？

　　　※配置プラン。

　　　※平面プラン・立面プラン。

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン。

　　　※什器プラン。

　　　※在宅ワークで記事作成をしているので、
　　　　物理的に不可能なために、
　　　　修正が及んでいない資料もあります。

マイホームに関するKさんの希望。

・外観
和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい

　　　※東側から土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。

　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。

　　　※北西から眺めています。　2015年10月。

　　　※これが、測量図です。

　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には南北の長さは短いです。

　　　

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。

　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は大変なことになります。

　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。

　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額ががくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。

K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。

　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。

　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。

　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。

　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく汗を流そう！
　　　　（　帰宅後おいしくビールを飲むために♪　）

　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

　　　※新型コロナ感染防止にマスクは必須！
　　　　シャワー時以外は着用しています。

『新年の挨拶はメールで』ご協力、お願いします。

当事務所の年末年始休暇は、
12/26（土）～1/3（日知）です。