武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​発見したばかりの ​​​ ​ Q＆A ​​​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q

​年の差夫婦、住宅購入を検討中です。

夫53才、年収1000万円
妻35才、年収500万円
子供6才と3才
貯金2500万円
車1台
地方県庁所在地居住
現在は家賃5万、
その他の生活費等が30万前後、積立金10万円です。

大学進学費用は積立金で賄う予定です。
​ ​​ 　　　※おバカさんです。
　　　　目的別貯蓄という発想は 敵の思うつぼ。

老後資金は退職金で準備できる予定。

4300万円フルローンを考えています。
破綻するでしょうか？
​ ​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　貯蓄が2500万円もありながら、どうして
　　　　フルローンにするのでしょうか？

『 貯蓄利息 ＜ 借金利息！ 』
　　　　・・は、絶対的な事実なので、
　　　　借金の額は できるだけ少ない方がいいのは、
　　　　当前のことです。
　　　　（　ローン控除との兼ね合いを計算して　）

　　　　もっと言えば、
　　　　夫婦で これだけの年収があるのであれば、
　　　　腹をくくって、
　　　　一定期間 一方の年収だけで生活をして、
数年後に キャッシュでマイホーム取得！
　　　　をすることを、お勧めしたいです。
　　　　（ 子供の学校のタイミングがあるかもしれないが ）

　　　　それから、
　　　　50代の人のマイホーム取得と老後生活に
　　　　ついててですが・・
　　　　この夫婦に関しては 何の心配もいりません。
　　　　年の差夫婦であるが故の お得な制度もある。

　　　　1 夫自身の年金受給額のレベルが高い。
　　　　2 一定期間 妻の年収500万円が続く。
　　　　3 オマケの年金（加給年金）を18年もらえる。
　　　　　（　手取り 35万円×18年＝630万円！　）
　　　　　※この630万円が 全くもらえない夫婦もいる。

　　　　目的別貯蓄とか 目標貯蓄額とかの発想を
　　　　していれば、敵の思うつぼになります。

　　　　自分の頭で考え、きちんと生活設計したものです。
　　　　我が家のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

　　　　このブログ記事に しばしば登場している
　　　　キャッシュフロー表を参考にして、
　　　　自分たちのモノを作ってみましょう。


​ ​​ 　　　※　《　参考　》

『 貯蓄利息 ＜ 借金利息！ 』 ・・です。

　　　　たとえば、2500万円を貯蓄して得られる利息は、
　　　　2500万円の借金をして失う利息より小さい！
　　　　・・ということです。

A

例えば、上のお子さんが小学生のうちは
奥様の年収のみで生活するとします。（6年間）

旦那様の手取りは700万くらいだと思うので、
それを丸々住宅ローンに充てて4200万。
（実際は貯蓄するほうが住宅ローン減税で特するかも？）

・・・と考えれば、
旦那様の退職までに完済できそうです。

A

貯金を1千万円ぐらい頭金に入れた方が、
ローンの金利が下がることもあるし、
早く返済した方が利息も少なくなります。

繰上げ返済の手数料が無料のところで、
サクサク返済すれば65歳前に返済が終わると思います。

A

その年収で破綻するなら
家を買える人はほとんど居なくなります、

この先何があるかはわかりませんが、
現状なら全く問題ないです、





保険業界や 金融業界や 住宅業界等々に、
洗脳されたままではいけない。
​​

　　　※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう！」
　　　　と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が
　　　　これまで作成してきた資料を掲載しています。

​

　　　　顧問会員Mさん（30代）の 年金を始めとする
　　　　生活設計資料を、掲載します。

　　　　読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを
　　　　作成してみましょう。



　　　※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。



　　　※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）



　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　（　左が現役、右が老後　）



　　　※現役の拡大。　赤ちゃんがいる 3人家族です。



　　　※老後の拡大。



　　　※年金額の算出計算です。夫。



　　　※妻。



　　　※生命保険の必要額の計算です。現時点の夫。
　　　　赤ちゃんがいても、死亡保障は不要です。




　　　※子どもの教育費がかかる 20年後の夫。
　　　　教育費がかかる時期の子がいても、死亡保障は不要。




　　　※同じく、現在の妻。　まるっきり 不要です。




　　　※20年後の妻。



　　　※計算根拠です。　夫。



　　　※計算根拠です。　妻。



　　　※加入生命保険と 必要額の推移（赤）です。
　　　　無駄にお金をたれ流しています。






　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。


『 新年の挨拶はメールで 』 ご協力、お願いします。

当事務所の年末年始休暇は、
12/26（土）～1/3（日知）です。
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《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
フルローンは 無いべ。・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます　）