武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​発見したばかりの ​​​ ​ Q＆A ​​​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q

​注文住宅についての質問です。

昨年春頃からマイホーム計画を立てまして、
さまざまな展示場を訪れておりました。
​ ​​ ​​　　　※マイホーム建築の勉強のために
　　　　展示場を見学することは 大いに勧めるが、
　　　　展示場を運営しているハウスメーカーと
　　　　建築の話を進めてはいけない。

　　　　なぜ？

　　　　建築工事費が一棟当たり 500～1000万円も高い！
　　　　いくらなんでも そんなに高いはずがない
　　　　・・などということはない。　現実に高い！！

　　　　これは、工事内容が良くて高いのではなく、
　　　　展示場・宣伝広告・豪華社屋・販促小物・
　　　　建築以外の人員・・等々の余分な経費の分が、
　　　　一棟当たり 500～1000万円だということです。

　　　　なので、ハウスメーカーや有名工務店等で
　　　　建ててはいけない。（　当たり前　）

　　　　ならば と、 地元工務店のどこかで、
　　　　と決めてかかるのも、これまた 間違いです。

　　　　地元工務店なら安い・・とは限らない。

　　　　いつも マイホーム建築実行支援で
　　　　地元工務店5社程度の「提案コンペ」を実施
　　　　していますが、地元工務店どうしであっても、
　　　　やはり 建築工事費が一棟当たり 500～1000万円
　　　　も、差がついているのが 現実です。

　　　　なので、すべてが決まり、整った時点で、
　　　　（　もうこれ以上 工事費は増えないという　）
　　　　3～5社の地元工務店を、しっかり比較することです。

　　　　そのようにしていない人は、
　　　　知らずに 1000万円をたれ流したりしています。
　　　　（　本人は 死ぬまで気づかない　）

土地から探しており、
なかなか良い土地に巡り合えない日々でしたが、
その中で先週タマホームに行った際に担当の営業さんから、
新着の土地情報が現れました！
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　土地探しを
　　　　ハウスメーカーに依頼してはいけない。

　　　　紹介された土地が気に入れば、
　　　　建築はそのハウスメーカーで・・という流れに
　　　　なってしまい、選択肢が無くなってしまう。

　　　　土地探しは 不動産屋さんに 依頼したい。
　　　　一般的には・・　ハウスメーカーが持っている
　　　　同じ土地情報は、不動産屋さんにもあるものです。

とりあえずとられないようにその土地をおさえましょう！
と言われ、土地の買付書を提出し、
同時にローンの事前審査の書類を提出したところです。
​ ​​ ​​　　　※はい、すっかり タマホームのペースです。

なかなか良い土地が出ない地域であるため、今回
紹介いただいた土地は悪くない土地だと思っています。

土地に関しては、審査が通ったら
１月末までに手付金を払い正式に契約するということで
話がついております。
​ ​​ ​​　　　※そういうことになるでしょう。

そこで先日、
タマホームの営業さんから言われたことなのですが、
同時に施工会社を決めてください。
​ ​​ ​​　　　※はい、そう来るに決まっています。

　　　　あなたと遊んでいるわけではありません。
　　　　建築を受注するために仕事をしています。

１月末までにうちと契約するかどうか判断してください。
他にするにしても１月末までに決めてください。
​ ​​ ​​　　　※はい、住宅建築セールスは、1か月ごとに
　　　　営業成績の締めがあります。

他の会社と検討されてるようですが、
うちに依頼される予定は今の段階で何%ですか？ …と、
かなり決断を迫られております。
​ ​​ ​​　　　※はい、彼も必死です。
　　　　ここで 1棟 受注できるかどうか？・・は、
　　　　彼にとって 非常に大きい！ です。

タマホームを通して土地購入をしたので急かされているのか、
はたまたこれが普通なのか、戸惑っております。
​ ​​ ​​　　　※ハウスメーカーの営業と係わるということは
　　　　こういうことが当たり前であり、
　　　　タマホームの営業マンにとっては
　　　　土地購入が良いきっかけになっています。

通常ですと土地契約から施工会社決定までには
どれくらいの時間の猶予があるのでしょうか？
​ ​​ ​​　　　※土地契約をした後 その残金決済までは、
　　　　普通・・1か月の間を開けます。

　　　　たとえば・・
　　　　1500万円の土地の契約で 手付100万円を払い、
　　　　1か月後に残金の1400万円の残金を払って、
　　　　所有権移転登記をして、決済を終えます。

　　　　で、どれぐらい猶予があるかというと、
　　　　購入者本人が いくらお金を持っているか？
　　　　によります。

　　　　土地の代金を現金で払える人なら・・
　　　　建築業者決定まで 無限に時間があります。
　　　　いつまでに・・ということがありません。
　　　　（　だから 住宅取得前に お金は貯めたい　）

　　　　これが、土地代残金を払うのに
　　　　ローンを借りる必要がある人の場合は、
　　　　ガチガチに制約を受けることになります。

　　　　土地建物総額に対して 住宅ローンはいくら？
　　　　その融資金融機関の審査はOK？
　　　　・・ということが 固まっている必要があります。

　　　　土地契約から決済までの1か月の間に・・です。

　　　　マイホーム建築での内容について、
　　　　まともに検討する時間は無いも同然の状況です。

　　　　ハウスメーカーのペースで 事が進みます。
　　　　営業マンには都合のいい状況です。
　　　　比較的 簡単に 1棟！ 受注できてしまいます。

数社の見積もりを出してもらい、
しっかり吟味しようと思っていたのでかなり焦っております。
​ ​​ ​​　　　※土地代総額の現金が無い場合だと、
　　　　そのような理想的なマイホーム取得は
　　　　難しいかもしれません。

　　　　どうしても その土地が気に入っていると
　　　　いうことなら、押し切られることになりそう。

専門知識をお持ちの方、知恵と知識をお貸しくださいませ。
ご教授よろしくお願いいたします。
​ ​​ ​​　　　※マイホームが本当に欲しいのであれば、
　　　　何年も前から真剣に、一生懸命、
　　　　キャッシュで土地を購入できる程度のお金は
　　　　しっかり 貯めることです。

　　　　そうすることで、建築業者に手続きをせかされる
　　　　などということは まったく 無くなります。

　　　　腰を据えて、建築業者を比較検討することが
　　　　普通にできてしまいます。

A ​

土地を現金で支払うのならなんでも良いのですが
土地もローンとなると支払の関係上
早め早めに何事も決断しなくてはいけません。

土地購入にしても住宅ローン申し込みについても
担保だったり登記関係等様々な手続きが必要となるので
土地契約から土地の支払いがいつになるかも重要ですが
支払いまでには必ず
ハウスメーカーとローン会社が決まっている必要があります。

土地契約から支払いは
基本的に1か月以内のところが多いんじゃないでしょうか？

あとは吉日を狙うこともあるかもしれません。
なので基本的には契約の時には決まっていないと
色々と面倒です。

基本的に土地や住宅ローンの契約というのは
普通の人は素人なので
日程などはもちろん様々なやり取りを
ハウスメーカーが決まっていれば 代行してやって
もらえたりします。

我が家もタマホームでしたがやって頂けましたよ。

契約を迫られるのはどこのハウスメーカーでも同じです。
営業マンは契約できるかできないかを報告する仕事が
ありますので 顧客の情報を取っているだけです。

なので急かしているというよりは営業としての仕事を
しているだけなので なにも問題ありません。

タマホームだけではなく住宅以外の業界の営業マンも
顧客に対しては同じようなことをしているので。

まぁ土地が決まりそうなら
早めにハウスメーカー選びはした方が良いと思います。

ハウスメーカーが決まれば間取りに設備、外装内装
と選ぶところは くさるほどあるので。

参考になれば幸いです。

A ​

自分もタマホームに行った事がありますが、
やはり決断を迫られました。

自分は
土地は自分の敷地に建てるため建物だけの相談でしたが、
2、3回相談しに行った後に、
今週中に決断してください！と迫られましたので、
お断りしました。

まあ、他も同じ様な感じですよ。

今日契約してくれたらこれだけ値引きします！
今日だけです！
とか、あの手この手ですぐに契約させようとします。

どうかゆっくりと冷静に考えて決められますように。


　　　※いつも言っている通り、マイホームの内容が
　　　　まだ何も決まっていない内に
　　　　建築業者を決めてしまってはいけない。
　　　　（　その瞬間に 数百万円を失うこともある　）

　　　　また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。
　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、
　　　　（　まったく同じ設計図書で見積もっても　）
　　　　数百万円の価格差がつくことが多い。

　　　　そして、そのことに本人は気づかない。
　　　　（　比較検討していないのだから 当たり前　）

　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を
　　　　いくつか紹介します。

　　　　この現実を、しっかり認識しよう。

​保険業界や 金融業界や 住宅業界等々に、
洗脳されたままではいけない。​

　　　※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう！」
　　　　と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が
　　　　これまで作成してきた資料を掲載しています。

​

　　　　顧問会員Mさん（30代）の 年金を始めとする
　　　　生活設計資料を、掲載します。

　　　　読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを
　　　　作成してみましょう。



　　　※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。



　　　※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）



　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　（　左が現役、右が老後　）



　　　※現役の拡大。　赤ちゃんがいる 3人家族です。



　　　※老後の拡大。



　　　※年金額の算出計算です。夫。



　　　※妻。



　　　※生命保険の必要額の計算です。現時点の夫。
　　　　赤ちゃんがいても、死亡保障は不要です。




　　　※子どもの教育費がかかる 20年後の夫。
　　　　教育費がかかる時期の子がいても、死亡保障は不要。




　　　※同じく、現在の妻。　まるっきり 不要です。




　　　※20年後の妻。



　　　※計算根拠です。　夫。



　　　※計算根拠です。　妻。



　　　※加入生命保険と 必要額の推移（赤）です。
　　　　無駄にお金をたれ流しています。






　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。



​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
タマホームに契約を迫られて ・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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