武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​ 〇メール顧問会員のKさん（30代）​​

​​​ 　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円 入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援 スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円 入金　）

​ 　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

​​
※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。



仕上表のたたき台プランを作成しました。
2021.2.15
​　　　 ​※平面・立面・外構・什器の4プランと、
　　　　仕上表ができ上れば、
　　　　具体的な工務店比較ができます。

　　　　そこに向けて、作業を進めています。

　　　　今日は、仕上表（しあげひょう）のたたき台
　　　　プランを作ってみました。

　　　　掲載しますので、希望や要望をどうぞ。





​ 　　　※左部分の拡大。



​ 　　　※右部分の拡大。















マイホームの建築プラン、
作成作業をしています。
2021.1.26
​　　　 ​※平面・立面・外構・什器の4プランと、
　　　　仕上表ができ上れば、
　　　　具体的な工務店比較ができます。

　　　　そこに向けて、作業を進めています。

　　　　今日・・2021.2.9 時点の資料を掲載します。

　　　　以下が、2/6に頂いたメールです。

武田様

いつもお世話になっております。 Kです。

什器プランで脱衣室の洗濯機の上は乾燥機を置くかも
しれないので、棚は作らないで おこうかと思います。

リビングダイニングは床暖房にしたいので、
フローリングにします。

壁はビニールクロスにします。
（実家が〇〇業なので貼替時は頼めます。
　また、カーテン工事は親にお願いする予定です。）

外構プランのイメージを添付します。

以上、よろしくお願いいたします。


​　　　 ​※東側の広い面積は、全部 コンクリートで舗装して
　　　　しまいますか？
　　　　将来に渡って 永遠に日当たりが良さそうな
　　　　スペースに見えます。
　　　　こちら側の道路沿いにも花壇をもうければ、
　　　　道路から見た 建物の見栄えを良くなります。


​　　　 ​※乱形石は、玄関アプローチ等によく使われます。
　　　　武田FP宅でも、使っています。

​　　　 ​※花壇の右下から玄関までの仕上げが、乱形石です。
　　　　不整形の自然石を並べるので、熟練の職人さん
　　　　でないと、きれいに仕上げられません。



​　　　 ​※以下、什器プランを掲載します。












​　　　 ​※徐々に、仕上表と外構プランに入っていきます。


​
























マイホームに関するKさんの希望。

・外観
和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい




​ 　　　※東側から 土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。



​ 　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。



​ 　　　※北西から眺めています。　2015年10月。


​ 　　　※これが、測量図です。

​ 　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には 南北の長さは短いです。

















 　　　

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

​ 　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。



​ 　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。



​ 　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ 　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は 大変なことになります。



​ 　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。



​ 　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度 必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額が がくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。





K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​
 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。



​ ​​​ ​​​​ ​​​ 　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！