武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

安い 工務店でと思っています。
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ マイホーム購入について。

マイホーム購入を検討しだしたのですが、
何からすればいいのかわかりません。
​ ​​ ​​　　　※だれでも同じです。　最初は ど素人。

大体の場所と大体の予算
（月これくらいの支払いになるなら
　　　　いけるな〜くらいの感じです）
は決まっています。
​ ​​ ​​　　　※どのような根拠で決めたのでしょう？

　　　　できれば、夫婦のキャッシュフロー表を作って
　　　　きちんと将来を確認した上で 決めたい。

注文住宅を建てたいのですが、
予算的に無理なら建売でもいいと思っています。
​ ​​ ​​　　　※　・・。

注文住宅の場合ですと、大手ハウスメーカーは
予算的に難しいので工務店でと思っています。
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　工務店なら安い・・とは 限りません。
　　　　いつも 地元工務店どうしで 提案コンペを
　　　　実施していますが、
　　　　1000万円以上の価格差がつくことが
　　　　少なくありません。

工務店に、話を聞きに行こうと思ったのですが
数が多すぎて、どこがいいのかわからず
どうしたらいいのかわからなくなってしまいました。
​ ​​ ​​　　　※建築現場まで車で 1～1.5時間程度の距離の
　　　　工務店さんを 20社前後 ピックアップしましょう。
　　　　最終的には 4～5社に 候補を絞りましょう。

　　　　ネット検索で 探すことができます。
　　　　過去の建築事例も確認できます。

なにからすればいいのでしょうか？
​ ​​ ​​　　　※まず、まったくの素人のままではいけない。
　　　　マイホーム建築は 非常に奥が深い。
　　　　できれば、2年ほど 勉強することを勧めます。

やはり気になる工務店を絞って話を聞きに行く
べきでしょうか？

​ ​​ ​​　　　※最初から絞りこまずに、できるだけ多くの
　　　　工務店と接触してみたい。

　　　　・・が、まったくの ド素人のままではダメ。
　　　　自身が ある程度の勉強をして、
　　　　マイホーム建築に関する知識を身に付けてから。

　　　　まだ何も決まっていない内に
　　　　建築業者を決めてしまってはいけない。

　　　　工務店なら建築価格が安いとは限らない。
　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、
　　　　（　まったく同じ設計図書で見積もっても　）
　　　　数百万円の価格差がつくことが多い。

　　　　そして、そのことには気づかない。
　　　　（　比較検討していないのだから 当たり前　）

　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」事例を
　　　　いくつか紹介します。

　　　　この現実を、しっかり認識しよう。






















A ​​​​

①皆さんが言う様に、
まずはあなたが無理をしないでも、
用意する事が出来る予算を把握する事が、
一番重要ですよ。

https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

年収を代入してみてください。
ボーナス払いは危険なので使わないでください。
この金額に現金で用意する事が出来る「頭金」を
加算してください。

②こちらの内容をご覧ください。

(1)外観や室内でのデザインが優れた家

(2)地震や台風に火災にも強い家

(3)リーズナブルな価格の家

(4)自然な素材を沢山使った家

(5)家の中に温度の差が無い家

どの様な優先順位になりますか？

A ​​​​

最初はなかなかわからない事だらけですよね。

まず月の支払いもいいのですが、
貯金、子供がいれば教育資金、
老後の資金を軽く考える必要があります。

建売と注文だと同じエリアに同じ30坪の建てたとして
総額1500万くらい差が出ます。

建売は売主がまとめて建てるのでかなりコストが
安くなります。また使っている材料も大分異なります。

なので欲しいエリアの建売＋1500万以上でも
ローンが払えるか考えどちらにするか決めましょう。

また注文はお金が色々かかるので
経験から500万以上の手持ちがあった方が安心です。

買ったけど支払いがギリギリで余裕がなくなると
何かあった時大変です。

またと子供の教育資金で大学前に300万別であると楽です。
私は学資保険をやりました。
最悪ローンという手もありますが返済で苦労している方を
よく見ます。

なのでまず欲しいエリアで建売か注文どちらで
資金を調達出来るかからスタートです。

注文を見るのであれば展示場のローコストの
ハウスメーカーをみてはどうでしょう。

私はかなりの数のハウスメーカーを見ています。

A ​​​​

私の場合、ホームページを見て
施工例が気に入った工務店を10社ほどピックアップ
してメール連絡。

当方の地域が対象なのか、
坪単価はいくらくらいなのかを質問しました。

回答の印象がよかった数社に絞って訪問し、
営業の方から説明を受けて1社に絞りました。

工務店を選定するのに半年くらいかかりましたが、
おかげで営業の方との相性を見極めることができて、
満足できる家づくりができました。