武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2021/03/17

工務店を比較する提案コンペ資料一通り完成♪ ★

カテゴリ：マイホーム

これで、工務店比較ができます。
　　　※工務店どうしでも数百万円の価格差が！
　　　　健闘を祈ります！

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のKさん（30代）

　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。

メールをいただきました。
2021.3.15

武田様

いつもお世話になっております。　Kです。

プラン修正ありがとうございます。

とりあえずこれで完成として、

各社に提案と見積りをお願いしようかと思います。

どんな結果になるか

楽しみでもあり、不安でもありますが

武田様にフォローしていただいているので心強いです。

以上、よろしくお願い致します。
※はい、了解しました。

　　　　完成・・ということで、改めて全体を確認、
　　　　微調整を行なった上、Kさんへ送る資料として、
　　　　仕上げました。

　　　　工務店比較のための提案コンペに使う、
　　　　「4プランと仕上げ表」です。
　　　　これからメール添付で送ります。

　　　　工務店とのやり取りの中で、相談等が
　　　　あれば、いつでも対応します。

　　　　健闘をを祈ります！

※平面プランと立面プラン。

※配置・外構プラン。

※什器プラン。（　造り付け収納＆家具　）

※仕上表。

※仕上表左（拡大）。

※仕上表右（拡大）。

マイホームに関するKさんの希望。

・外観

和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい

　　　※東側から土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。

　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。

　　　※北西から眺めています。　2015年10月。

　　　※これが、測量図です。

　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には南北の長さは短いです。

　　　※もちろん、メール顧問会員のマイホーム建築
　　　　の実行支援も行なっています。

　　　　プラン作成から始まって、
　　　　複数の工務店による提案コンペまで実施できる
　　　　よう、お手伝いしています。

　　　　もちろん料金はいただきますが、
　　　　よく多くの人たちがやっているように
　　　　当初からハウスメーカーを決めて
　　　　（知らずに）数百万円をたれ流すよりは、
　　　　はるかにお得なことになります。

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。

　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は大変なことになります。

　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。

　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額ががくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。

K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。

　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。

　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。

　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。

　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！

自分の頭で考える生活設計。

キミ、自分の頭で考えてるか？
思考停止したままにゃダメだぞ。

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

タイトル末尾に★印がある記事で、

顧問会員の状況確認ができます。

【　実行支援：武田FP　】

※メール顧問会員のＨさん（50代）
2020.1.21 新規メール顧問会員。

2020.3.6 現状診断。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。

2020.5.11　現地調査。
2020.7.28 設計図書完成！
2020.7.30 参加工務店5社がすべて、
　　　正式にエントリーを終了しました。
2020.8.17 地元工務店5社による提案コンペ。
2020.8.21 Kホームと請負契約。

　　　※久しぶりの1000万円以上の価格差！でした。
　　　　（　まったく同じ設計図書なのに・・　）

　　　※この、3番目の Kホームさんとの契約になりました。
　　　　ちょっぴり変更を加味して、2730万円で契約。

　　　　確認してみると・・　1社目、2社目は、
　　　　かなりの「見積もり落ち」が見られます。
　　　　（　設計図書に忠実に見積りしていない　）

　　　　一見、安そうであればいいというものでは
　　　　ありません。　なので、問題外です。
　　　　見た目の安さで選んではいけません。

　　　　午後の3社は、きちんと設計図書に基づいた
　　　　提案と見積もりをしていました。

　　　　それでも、この価格差！・・です。

　　　　このような現実があることを、読者の皆さんは
　　　　ぜひ、知っておきましょう。

12月に、着工しています。

　　　※2021.2.28 の建築現場。

※メール顧問会員のKさん（30代）
2020.3.17 新規メール顧問会員。

2020.4.1 現状診断。
2020.4.16 マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　建築実行支援料：33万円入金確認。
2020.5.20 土地を見に行ってきました。
2021.3.17 提案コンペ用の資料完成。

※メール顧問会員のNさん（40代）
2019.8.6 新規メール顧問会員。

2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

※メール顧問会員のAさん（30代）
2021.3.8 メール顧問会員。36000円/年入金。

2021.3.3 土地購入実行支援開始。55000円/年入金。

購入予定地。
2021.3.16 電話をいただきました。
　　　不確定な部分をいくつか残しながら、
　　　「とちあえず契約しましょう。」と迫ってくる、
　　　ちょっと強引な不動産屋さんです。

　　　すべてがクリアになってから契約しましょう。

　　　それでも「すぐに契約しましょう。」
　　　と言ってくるようであれば、
　　　「もう、この土地はあきらめます。」
　　　突っぱねてしまった方がいい・・とアドバイス。

　　　不動産屋さんが休みの内に「断りメール」を
　　　送ってしまいましょう。

【　生活設計：佐々木FP　】

1 メール顧問会員のAさん（30代）
2021.3.8 メール顧問会員。36000円/年入金。

2021.3.8　ヒアリングシート送付。
2021.3.10　ヒアリングシート回答戻る。
2021.3.11　整理整頓終了、→「再ヒアリング」
2021.3.17　現状診断終了。余裕の人生です。
　　　佐々木FPの作業は終わりましたが、
　　　武田FPの「総評」がまだです。
　　　明日には、送ります。　スミマセン！

2　 メール顧問会員のYさん（60代）
2021.3.9 メール顧問会員。36000円/年入金。

2021.3.9　ヒアリングシート送付。
2021.3.14　ヒアリングシート回答戻る。
2021.3.17　作業着手しました。
　　　佐々木FP談：「再ヒアリングは不要かも。」
　　　そのまま現状診断が作成されそうです。

　　　Yさん自身、一度経験しているので、
　　　正確な資料準備をされたようです。

3 　 顧問会員のTさん（40代）
2020.9.30 新規顧問会員。

2020.9.30　ヒアリングシート送付。
2020.10.24 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.11.6 提出資料が届きました。
2020.12.11 現状診断終了。

2021.3.14　ヒアリング回答戻る。
　　　現状診断の修正作業を行なっています。

※ メール顧問会員のMさん（30代）
2021.2.9 新規メール顧問会員。

2021.2.9　ヒアリングシート送付。
2021.2.24　ヒアリングシート回答戻る。
2021.2.25　整理整頓終了！「再ヒアリング」送付。
2021.3.1　再ヒアリング回答戻る。
　　　3/2 現状診断の作業着手。
32021.3.4　現状診断終了。

※ メール顧問会員のAさん（40代）
2021.2.8 新規メール顧問会員。

2021.2.8　ヒアリングシート送付。

※ 　メール 顧問会員のTさん（30代）
2020.12.17 新規メール顧問会員。

2020.12.17　ヒアリングシート送付。

2021.2.3 ヒアリングシート戻る。
2021.2.5 再ヒアリング。
2021.2.8 再ヒアリングの回答戻る。
　　　2/8（月）より作業開始。
2021.2.12 現状診断終了！
　　　メール添付で送りました。

　　　※このような人生になります。（現状診断時点）

※ メール顧問会員のKさん（30代）
2020.10.13 新規メール顧問会員。

2020.10.13　ヒアリングシート送付。
2020.11.9 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.1130 現状診断終了！
2020..12.21 マイホーム取得生活設計着手。
　　　（　第2子誕生シミュレーションも　）
2020.12/23 生活設計シミュレーション終了！
　　　メール添付で送りました。
2021.1.27 生活設計シミュレーション着手。
　　　（　妻が今後パートで働いたら　）
2021.1.28 シミュレーション終了。

※メール 顧問会員のSさん（50代）
2020.12.15 新規メール顧問会員。

2020.12.15　ヒアリングシート送付。
2020..12.18 ヒアリングシート提出。
2020..12.21 提出資料が届く。
2020.12.25 整理整頓終了。
　　　「再ヒアリング」としてメール添付で送りました。
2021.1.4 現状診断資料作成作業着手。
　　　明日 1/5 終了予定です。
　　　（　独身者の場合シンプルなので早いです　）

2021.1.5 現状診断終了！　

※ メール顧問会員のHさん（30代）
2020.3.19 新規メール顧問会員。

2020.3.19 メール顧問会員。
2020.5.11 現状診断。
2020.8.31 マイホーム取得シミュレーション着手。
2020.9.1 終了、メール添付で送りました。
2020.11.20 再マイホーム取得シミュレーション。
　　　メール添付で送りました。

※ メール顧問会員のIさん（30代）
2020.10.13 新規メール顧問会員。

2020.10.13　ヒアリングシート送付。
2020.10.28 ヒアリングシートだけ届きました。
提出資料は郵送のようです。
2020.10.29 夕方、提出資料が到着。
2020.10.30 整理整頓作業着手。
2020.11.2 再ヒアリング。
2020.11.12 午後から現状診断作業開始！
2020.11.17 現状診断終了。