武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

全国的に有名なハウスメーカーで
打ち合わせ中です。

​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ 注文住宅ですごく迷っています。

全国的に有名なハウスメーカーで打ち合わせを
2回しました。
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　その①
　　　　「全国的に有名なハウスメーカー」は、
　　　　建築工事と無関係なコスト負担が大きくて、
　　　　とんでもなく高い！（　当たり前　）
　　　　提示金額の2～3割は、建築以外のコストだ。
　　　　有名なハウスメーカーを選択してはいけない。

　　　　その②
　　　　内容が固まっていない 当初時点の内に、
　　　　建築業者を決めてしまってはいけない。
　　　　人生最大の買い物なのに、比較検討なしに
　　　　その建築業者の言い値で建てることになる。
　　　　地元工務店どうしであっても、比較が必要だ。

見積もりや間取りを出してもらうのですが、
標準装備となっているものって、
グレードを下げることはできるんでしょうか？
​ ​​ ​​　　　※「注文住宅」は、すべて本人の自由な発想で
　　　　「注文」して建てる家です。
　　　　なのに、「標準装備」なんてあり得ない。

もちろん価格を抑えたいためです。
​ ​​ ​​　　　※価格を抑えたい？　おバカさんです。

　　　　その①
　　　　価格を抑えたいのであれば、全国的に
　　　　有名なハウスメーカーを選んではいけない。

　　　　その②
　　　　価格を抑えたいのであれば、比較検討なしに
　　　　当初から 建築業者を決めてしまっては
　　　　いけない。

一般的な夫婦で建てるわけではなく独身、
おひとりさまで建てます。
​ ​​ ​​　　　※夫婦だろうが、おひとりさまだろうが、
　　　　建築価格を抑えたいのであれば、
　　　　考え方や行動に 違いはない。

収入もよその旦那様に比べたら低いですし、
担当営業さんも嫌な顔こそしませんが
恐らく嫌な客だとは思います。
​ ​​ ​​　　　※当たり前、営業マンだ。

利益も少なくなるだろうし。
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　そんな気遣いは まったく無用だ。
　　　　彼らは まともな利益の他に、
　　　　建築費の２～３割の「建築と無関係な経費」
　　　　を上乗せで 取っている。

　　　　気遣いされるべきは、質問者だ。

子供もいないので標準で用意されてる設備は
ある程度過剰すぎるかなと。。
​ ​​ ​​　　　※「注文住宅」なのであれば、好きなように。

次回打ち合わせで正直に話したいのですが
やはりメーカー側からしたら迷惑でしょうか？
​ ​​ ​​　　　※そんな気遣いはしなくていいから、
　　　　「全国的に有名なハウスメーカー」に
　　　　決め打ちして話を進めるのはやめた方がいい。

土地も広くないので狭小住宅です。

価格をできるだけ抑えて
最低限暮らしていければそれで良いのですが。
​ ​​ ​​　　　※なのであれば、プランをすべて決めてから
　　　　複数の工務店をきちんと比較して、
　　　　納得の上で 選んで契約したいものです。

　　　　きちんと、プランその他を決めてから比較
　　　　してみると、「全国的に有名なハウスメーカー」
　　　　より、はるかに安く建築できてしまいます。

　　　　少なくても、数百万円は安くなる。

　　　　実際の「建築価格の現実」を下に掲載します。
　　　　現実を知った上で、賢いマイホーム建築を♪

A ​​​​ ​

迷惑ではありません。

一生の買い物です。

とことんこだわって希望を伝えてください。

A ​​​​ ​

思っている程 下がらない可能性は高いですが、
マイホームだから 希望は伝えれば良いと思いますよ。

ただ個人的に思うのは、全国的に有名なHMが
貴殿にとって本当に正しい選択肢なのか？

については 大いに疑問を感じます。

純粋な回答で無くすいません

A ​​​​ ​

正直ほとんど安くなりません。

それほど標準の設備機器などの原価が安いという事。

A ​​​​ ​

高額な買い物なので、遠慮なく伝えると良い。

下記は某ハウスメーカーHPに記載された内容ですが、
これが通常の進め方です。

「お客様のご要望や現地調査の結果に基づき、
　CADによる外観や間取りイメージ、
　概算見積りなどをご提示。
　納得いただけるまで、最終プランをつくり上げます。
　最終的なプランと見積りが確定した段階でご契約となります。」

Q ​​​​

四人の方々、ありがとうございました。

標準イコールアップグレードはあっても
ダウングレードはほぼ無いと思い込んでおりました。

一生に一度の買い物ですので、
思い切って言ってみたいです。
たとえ差額もあまり出なくても...
　　　※おバカさんです。

　　　　思い切って言ってみるのは・・
　　　　「グレードを下げたい」ということではなく、
　　　　「もっと複数の建築業者を比較検討したい」
　　　　ということだ。

田舎ですので有名ハウスメーカー以外で
工務店等は目が出るほど高額でした。
　　　※おバカさんです。

　　　　地元工務店どうしであっても、数百万円
　　　　あるいは1千万円台の差が生じることがある。
　　　　（　当たり前　）

　　　　一社だけ確認して、皆同じだと思ってはいけない。

なので選択肢は一つしかありませんでした。

　　　※おバカさんです。

　　　　１社・２社程度の話を聞いて 早とちりを
　　　　してはいけない。
　　　　地元工務店 15～20社程度の話を聞いてみる、
　　　　それぐらいの行動力が欲しい。

　　　　数百万円とか 1千数百万円とかの差が生じる
　　　　世界だし、人生最大の買い物だ。

　　　　十分な比較検討しないで建てるなんて、
　　　　表彰状ものの おバカさんだ。

　　　※まあ・・最終的に どこに決めてもいいけど、
　　　　まだ 何も決まっていない 当初の段階で
　　　　建築業者を決めてしまっては、いけない。

　　　　どのような家を建てるか？ すべて決めて・・
　　　　平面・立面・什器・外構の４プランと仕上げ表
　　　　を作れば、 同じ条件が整う。

　　　　同じ条件で 提案・見積もりしてもらおう。
　　　　各業者の特徴が分かるし、適正価格も見えてくる。

　　　　確信を持って、建築業者を選ぶことができる。






マイホーム建築 工事価格、
時には 1千万円単位の差がつきます。
その現実を お見せします。
　　　※これからマイホーム建築を♪ という人は、
　　　　簡単にハウスメーカーを決めてはいけない。

　　　　ぼ～っとしていてはだめだ。
　　　　自分の頭で考えよう。

自分の頭で考える生活設計。

ギャラリー：
「マイホーム建築 提案コンペ事例集」
　　　※過去のコンペ結果を 公表します。　

　　　　造り付け家具や外構工事など 全てを含む内容で、
　　　　まったく同じ設計図書を 各建築業者に渡して
　　　　（　契約後に追加金額が発生しないよう 全て込み　）
　　　　提案と見積もり提示をしてもらっています。

　　　　それでも、数百万円とか1千数百万円とかの
　　　　価格差が生じています。

　　　　この現実をしっかり認識した上で、
　　　　ご自身のマイホーム建築を計画しましょう。

　　　　決して、当初から ハウスメーカーを決めて
　　　　かかってはいけません。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
有名なハウスメーカー？
あり得ないべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
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