武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

ウッドショックの影響も
見え隠れしています。
​ 　　　※限られた木材を 大手ハウスメーカーが

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​ 〇メール顧問会員のKさん（30代）​​

​​​ 　　　（　相談：生活設計 ＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円 入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援 スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円 入金　）

​ 　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

​​
※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。


※最終的な 平面・立面プランです。




メールをいただきました。
2021.6.15

武田様

いつもお世話になっております。 Kです。　　　　　

諸般の事情により直近の住宅建築は断念しましが
見積の比較は行ったので結果をお知らせします。
※事情で、すぐ建てるのは断念しました。

4社に見積依頼を行い、
1件は設計契約をしないと詳細見積を出さない会社
だったので  3社での比較です。
※「契約しなきゃ見積もりはしません」
　　　　というところではなく、
　　　　「ぜひ やらせてください♪」
　　　　というところに お願いしましょう。

ご参考になれば幸いです。

１．〇〇組

住宅：３８８０万円

外構：５６０万円

合計：４４４０万円

この工務店は外構は詳細見積がありましたが
住宅に関しては詳細見積がありませんでした。
※お話になりません。
　　　　他社との比較検討のしようがありません。

どうやら坪単価が決まっていて
それにオプション的に金額を足していくようで、
住宅メーカーのような 金額の出し方でした。

※提示された金額には、かなり
　　　　含まれていない工事がありそうな予感が・・。
　　　　ラストアンサーではなく、まだまだ 高くなりそう。

　　　　地元工務店として仕事をしている人の中
　　　　には、元 大手ハウスメーカーという
　　　　ケースが、全国的によくあります。

　　　　見積もり方法や金額設定という部分では
　　　　ハウスメーカー時代のやり方を
　　　　そのまま継承していたりします。
　　　　下請けに出す部分には 3割オン・・とか、
　　　　当然 高め高めの金額設定になります。

　　　　さらには、ハウスメーカー時代のように、
　　　　建築工事費の外の部分で できるだけ
　　　　「お金の回収」ができるよう「工夫」を
　　　　施していたりします。

　　　　設計関係とか 申請関係の費用とかの名目で、
　　　　ある程度のお金を回収しようとするので、
　　　　普通のケースより「諸費用」が大きく
　　　　なったりするので、注意が必要です。

　　　　本来 建築工事費に入れて提示するものを、
　　　　諸費用に潜り込ませて隠して、
　　　　坪単価があまり大きく見えないような
　　　　あざとい「工夫」をしていたりします。

　　　　大手ハウスメーカーなら、
　　　　数十万円～百数十万円は、諸費用に隠して
　　　　しまっていることがあります。
　　　　隠されていても、素人が気づくことはありません。

　　　　結局、元大手ハウスメーカーの建築業者は、
　　　　やっぱり高い！・・ということです。

２．〇〇建設

住宅：３３８０万円

外構：７８０万円

合計：４１６０万円

UA値0.31で高断熱が特徴の家です。
負荷断熱、第一種換気、
南面以外はトリプルサッシでの提案になっていました。
※断熱や室内の換気や耐震等の構造などを
　　　　強調して説明をする業者さんは多いです。

　　　　「高気密・高断熱」の数値や「耐震性」も、
　　　　実は 新築時点のものです。
　　　　建築物は 時間の経過と共に必ず劣化します。

　　　　木造建築のマイホームの劣化をできるだけ
　　　　抑えて 長持ちさせる機能が、「通気」です。
　　　　（　木は 乾燥していてこそ 機能を発揮　）

　　　　屋根や壁体内に侵入した「水や湿気」を
　　　　屋外に排出する仕組みが、
　　　　きちんと成される工事をしているか？
　　　　しっかり確認しておきたい。

　　　　新築して１年とか 数年で、
　　　　壁体内がカビに覆われていたり、
　　　　屋根裏がびしょびしょになっていた・・なんて、
　　　　マンガのような話が現実にあります。

　　　　木材が木材としての機能を果たせない状況で、
　　　　高断熱も高強度も ありません。

　　　　業者さんが「高断熱」を懸命に自慢していたら、
　　　　ところで「通気」については？
　　　　と、語らせてみましょう。
　　　　（　もちろん 自分も予め勉強しておいて　）

仕上げ表では煮炊きはガスで希望していましたが、
オール電化になっていました。
※　・・。

また2階部分がロフトでの提案となっていて、
高さが1400㎜となっています。

子供部屋の間仕切りは必要な時に工事ということで
見積には含まれていません。

ウッドデッキが見積落ち？
※これは大きい。

外構が高いのは地盤が柔らかそうなので
地業を厚めにとってあるとのことです。
はじめ外構が1000万円を超えていたので

確認したら地業の数値が10倍になっていました…。
※　・・。

少しミスや希望と違うところが気になる見積でした。
※けっこういます。
　　　　本当に真剣に見積もりをしたの？という業者が。

３．〇〇住宅

住宅：３１２０万円

外構：５５０万円

合計：３６２０万円

ほぼ依頼した内容通りの見積内容でした。

見積にエアコンが入っていませんでしたが、
10数年程度で壊れるエアコンはローンに含めず

量販店で買ったほうがいいということでした。
※はい、直接依頼した方が安くなります。
　　　　（　カーポートなんかも 同じことです　）

　　　　が、悩ましい問題があって・・
　　　　「高気密・高断熱」の家を造ったのに、
　　　　量販店のエアコン取り付けで壁に穴をあけて、
　　　　その後の断熱部分の処理がきちんと
　　　　されなかった という、高断熱住宅特有の問題も。
　　　　（　だれがやっても 難しい問題ではあるが　）

子供部屋の間仕切りは
高さ可変で可動式のクローゼットでした。
後で壁だけを工事すると可動式クローゼットより安く、

クローゼット込みでの工事だと高くなるようです。
(2台で約50万円)

２番目の工務店と異なり負荷断熱無し、
第三種換気ですがUA値0.33で
省エネ地域区分の６地域では十分高断熱の家です。

普段ここまで金額の高くなる見積はしないようで、
見積をしながら驚いたようです。
※　・・？
　　　　これまで 安めの住宅だけ建築してきた？

外構のコンクリート部分をアスファルトに変えたり、
無垢材を変えたりすれば
もう少し金額は抑えられそうな感じでした。

その他では、ウッドショックの影響で
集成材の納期が未定で工期が読めないようです。
県産材を使用している部分は 問題なさそうですが
梁には集成材を使用しているようで、
厳しいことを言っていました。
(国産材に変えることもできるが

　それでも時間がかかるようです。)

※コロナのワクチン接種が進むアメリカで、
　　　　戸建てマイホームの需要が
　　　　急激に増えてきていて、
　　　　世界中に影響が及んでいるようです。

　　　　日本では、木材加工業者が限られた木材を
　　　　高くても買ってくれる大手ハウスメーカーに
　　　　優先的におろしているようです。
　　　　（　地元工務店は ピンチ？　）

　　　　建築費総額には あなり大きな影響はない
　　　　ようですが、
　　　　一部の部材が入ってこないだけで、
　　　　マイホームは完成できません。

　　　　まだこれから数か月、影響を受けるようです。

以上、ご参考になれば幸いです。