武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

管理費、修繕費などは月2万円です。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

35歳で年収400万、
子供が2人いるシングルマザーです。

築25年の1200万の中古マンションを購入
しようかと検討しています。
　　　※おバカさんです。

　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　所有してはいけない。

　　　　中古マンションなら、なおさらのこと。

管理費、修繕費など月2万かかります。
　　　※おバカさんです。

　　　　そんなものでは済まない。
　　　　徐々に高くなっていくし、ある日突然
　　　　まとまった一時金の拠出を求められたりする。

　　　　中古マンションなら、なおさら。

現在の貯蓄額は1500万あります。

35年程度住めたらいいかなと思っています。

　　　※おバカさんです。

　　　　その1500万円は大切にもっておこう。
　　　　マンションに住みたいなら、賃貸の方が
　　　　「生涯住居費」は はるかに安く済む。

あまり不動産に関して知識がないため、
この状況での購入 が可能範囲なのか無謀なのか
分かりません。
　　　※おバカさんです。

　　　　中古マンションの購入は、だれにとっても
　　　　とんでもなく無謀だと 知っておこう。

詳しい方からのアドバイスを頂きたいです。

宜しくお願いします。

　　　※営業マンのセールストークに

《参考》「マンション終末期問題」

マンションは元々共同所有という形態だが、
「その管理運営にはできれば係わりたくない」
という所有者・入居者がほとんどで、
終末段階ではその処理に誰も責任を持たなく
なる事態が生じやすい。

マンションに限らず、形あるもの必ず劣化し、
将来的には必ず壊れる。

終末期に建て替えも自主的な解体も行われず、
老朽化して倒壊するなど危険が切迫した場合、
一戸建てに比べてはるかに大きくなる。

マンションの終末期にまつわるこうした問題は、
その居住形態ゆえの特有のものだ。

長期修繕計画のなかで、最後に解体費用が残る
ように修繕積立金の積み立てを行う
（どんどん積立金額が増えていく）
ことの合意を得ることは不可能。

所有者が解体責任を負うことは不可能という
状況のマンションが日本中に・・。
そのまま放置した場合の危険性は、一戸建ての
比ではなく、大変な社会問題になる。

タワーマンションは特に、所有者数が多い上、
巨額の解体費用を要することから、
通常のマンション以上に大変に深刻な事態になる。

居住用だろうが、投資用だろうが、
決してマンションを所有してはいけない。

マンションは資産ではなく、負債だ。
勘違いしてはいけない。

所有しているなら、できるだけ早く
まともな価格がつく内に売却してしまおう。

マンションに住みたいなら、借りよう。
（生活設計的には賃貸がはるかにお得）

A

修繕計画書の確認は必須です。

築古だと、
管理費修繕積立金が一気に上がる恐れがある他、
修繕積立金の他に一時金を徴収される恐れがあります。

率直にいうと、これから建築費上がりますし
人件費、消費税上がると修繕積立金が不足する
恐れがあります。

滞納者がいないかも、絶対確認！
滞納がいるマンションは他の住人にそのしわよせが
きます。

正直に言います。マンションはやめた方がいいです。

戸建て、マンション、戸建ての順に買い替えましたが、
私の結論は戸建てです。

家賃より安いというのは不動産屋が売るための
文句です。
思わぬところで臨時支出を食らう可能性あります。
築古なら尚更です。

マンションは自分だけの意思でマンションの方向を
決定できません。

理由は書ききれませんがその程度の理由なら
もう少し頑張って戸建てを勧めます。



道路も公園も上下水道も
永遠に住民みんなで管理します。
壊れたらみんなでお金を負担します。

それが、マンションです。

1　イニシャルコストが、少ない。
　　　（だから気軽に買うおバカが多い）
2　ランニングコストは、徐々に増加する。
　　　（だんだんに金食い虫に・・）
3　後始末コストは、計り知れない。
　　　（人生のお荷物に　ここで後悔しても遅い）

それが、マンションです。

マンションを所有してはいけない。

マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。
人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ