武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2021/10/27

え？これがマイホーム建築の見積書？ウソでしょ？

カテゴリ：マイホーム

まったく内訳が無く

　　　※大きな総額だけが書かれています。

自分の頭で考える生活設計。

モフモフ！　秋田犬の赤ちゃん。

〇メール顧問会員のＡさん（30代）
　　　（相談：生活設計・土地購入・マイホーム建築）

2017.5.17 、新規メール顧問会員に。
2017.6.19、現状診断終了。
2017.7.25、生活設計終了。（第2子＆マイホーム取得）
2021.3.3　土地購入実行支援料：55000円/年入金。
2021.3.8　再度メール顧問会員。36000円/年入金。
2021.3.25　マイホーム取得シミュレーション。
2021.3.31　マイホーム建築実行支援料。33万円/年入金。

　　　※購入した土地です。

　　　※マイホーム建築をする際に、
　　　　「契約したら後から後から金額が増えた」
　　　　などということが、一般的にはよくあります。

　　　　そんなことにならないように、
　　　　生活をする上で考えられるすべてのことを
　　　　織り込んだマイホーム計画を行いましょう。

　　　　そのために作成するのが、
　　　　1：平面プラン　2：立面プラン　3：什器プラン　
　　　　4：外構プランの4プランと、仕上表です。

「建築業者の比較検討はすべて決まってから！」
　　　　行うのが正しく、経済的にも好ましいです。
　　　　決して、先にハウスメーカーを決めてはいけない。
　　　　（　当たり前　）

最も金額が高い業者の「見積書？」です。
　　　※まったく同じ条件で、５社から
　　　　提案・見積もりをしてもらいました。

①　2587万円　　　80万円/坪
　　　　②　2896万円
③　3790万円　　 118万円/坪
　　　　④　3029万円
　　　　⑤　3201万円

　　　※５社の内、最も高い ③の業者の見積書を
　　　　お見せします。

　　　※小さ過ぎて見えないでしょうから、拡大します。
　　　　左半分です。

　　　※すべての金額が「概算」になっています。
　　　　「４プランと仕上げ表」で詳しく提示しているのに、
　　　　「概算」は無いでしょう。

　　　　詳しい資料からきちんと数値をひろって、
　　　　きちんと見積もりしてほしいものです。

　　　　で、工事金額は一式3790万円とされています。
　　　　それぞれの工事の内訳はありません。
　　　　（　こんなものは見積もりではない！　）

　　　　内「本体工事」は 3160万円？
　　　　これから車を買おうとしているのではありません。
　　　　（　大手ハウスメーカーくずれの業者？　）
　　　　世界に一つだけのマイホームを建てようと
　　　　しています。
　　　　一つ一つ数値をひろって見積もってほしいです。
　　　　本体も本体以外もありません。

　　　　右の「資金内訳」には、住宅ローンは無しで
　　　　全額を自己資金で・・と書いておきながら、
　　　　左で「抵当権設定費用：1000000円」とか
　　　　「金消契約印紙代：20000円」とか、
　　　　矛盾したことが書かれています。
　　　　（　現金建築ならこれらはかからない　）

　　　　さらに、左で「地鎮祭費用：30000円」
　　　　これはいいにしても、
　　　　「地鎮祭テント設置費：30000円」は、
　　　　こんなもの客に払わせるな！
　　　　（　業者なら常備しておきたい　）

　　　※中央部分です。

　　　※お金の回収の仕方も、
　　　　大手ハウスメーカー崩れという印象です。

　　　　まず、「申込金」をもらうことで、
　　　　断りにくい状況を作って、
　　　　「仮契約」だからと、そこまでの合計額
　　　　100万円を受け取って「契約」してしまえば、
　　　　もう・・ほぼ完全に断られることはありません。
　　　　（　安心して料理ができます　）

　　　　契約をしてからです、プラン打合せは。
　　　　色々な希望を言われても大きな金額を示せば、
　　　　しぶしぶでもあきらめてくれます。

　　　　・・と、
　　　　こんなマイホーム取得をしてはいけません。
　　　　あくまで「契約」は、すべてが決まって、
　　　　すべてを盛り込んだ金額が出てからです。

今回のこのようなモノは、見積書ではありません。
　　　　この他に具体的な資料があるのかどうか
　　　　分かりませんが・・。

　　　　本物の見積書は、十数ページとか、
　　　　多い場合は数十ページに渡るものになります。

メールをいただきました。
2021.10.26

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんにちは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。　　　　　

返ってきた見積もり書添付しますので、

ご確認お願いします。

　　　※「4プランと仕上げ表」が完成して、
　　　　9月から今まで週末ごとに
　　　　いくつもの工務店と接触してきたようです。

　　　　5社からの見積もりが添付で送られてきました。
　　　　（　もう一社から来週届くようです　）

　　　　32坪の大屋根の家の見積りです。
　　　　造り付け家具や外構工事も含まれています。

　　　　建築費総額について、速報でお知らせします。

　　　　同じ内容の建物でも、建築業者によって
　　　　見積額には大きな価格差がつきます。
　　　　この現実を、知ってください。
　　　　（　価格は外構工事込みです　）

①　2587万円　　　80万円/坪
　　　　②　2896万円
③　3790万円　　 118万円/坪
　　　　④　3029万円
　　　　⑤　3201万円

　　　　きちんと比較検討しないと、気づかずに
　　　　1000万円の損！　・・などということに。

　　　　最初からハウスメーカーを決めて計画した人は、
　　　　その言い値で建築して、1000万円の損を
　　　　していても、まったく気付くことはありません。

　　　　明日以降、それぞれの見積もりをしっかり
　　　　見させてもらいます。

メールをいただきました。
2021.9.15

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんにちは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。　　　　

コメントありがとうございます。

外構プラン修整ありがとうございました。

イメージ通りになりました。

石垣は出来るだけ今のままでいきたいので、

石垣を残すパターンも作って頂きたいです。

玄関ポーチ、アプローチ、土留めコンクリートは
工務店に提案してもらいます。

よろしくお願いいたします。

　　　※石垣をできるだけ残した外構プランを
　　　　作ってみました。

　　　　外構プランの変更にともない、
　　　　「仕上表」も修整する人用があります。

　　　　掲載しますので、感想と要望をお願いします。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表、左半分の拡大。

　　　※仕上表、右半分の拡大。

『　4プランと仕上表　』

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン

　　　※配置プラン。

　　　※外構プラン。

　　　※什器（造り付け収納＆家具）プラン。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表左側の拡大。

　　　※仕上表右側の拡大。

　　　※マイホームに関する Aさんの当初の希望。

片流れの屋根にした平屋風の外観

LDKは20帖程で天井勾配で広く見せたい

可能なら、LDK続きの和室か畳スペースが欲しい
（なくても良い）

寝室は5〜6帖
天井勾配を生かし、2階を設け子供部屋2つ（各4.5帖ほど）

洗面台は玄関近くに、出来れば脱衣室と別にしたい

脱衣室2.5〜3帖（洗濯機＋乾太くん＋収納）

トイレは2つ（玄関近くと2階）

カーポートは現状の位置で車を２台縦列で停めたい
（ファミリーカーとコンパクトカー）
BBQが出来る程度のお庭（6坪ぐらい？）
可能なら各部屋に収納が欲しい

マイホーム取得後のシミュレーション。
2021.3.25

　　　※資金計画です。

　　　※マイホーム取得後の人生です。

　　　※マイホーム取得をしても、以後の人生には
　　　　なんの問題もありません。

　　　※下は、A家の住宅取得後のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　　読者の皆さんも、参考にして自分の
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得をすると、
　　　　それまでの貯蓄が大幅に減ってしまうので、
　　　　「死亡保障必要額が増える」方向になるが、
　　　　Aさん夫妻は元々が大きなマイナスだったので、
　　　　必要額がプラスになることはありませんでした。

　　　　むやみやたらに生命保険に入ってはいけない。

《　マイホーム取得シミュレーション　》
2017年7月

第2子誕生後のマイホーム取得。
何の問題も無く、順調な人生になります。

『住宅ローンは長く借りて短く返そう』

住宅ローンは、35年返済で借りるので、
当初予定は71歳完済の予定ですが、
このケースでは（グラフでも明らか）、
現役中に楽に完済できそうです。

長く借りることで・・『返済額を少なくして』、
毎月・毎年のリスクを小さくして、
なおかつ・・『貯蓄をしやすい状況を作り』、
積極的な繰上返済を可能にします。

やはり、住宅ローンは
『長く借りて、短く返そう！』

リスクを軽減しながら・・
積極的な繰上返済を可能にします。

決して、
当初から現役中完済を目指して
「60歳までの期間での借り入れ！」
・・などというおバカさんは、
決して、やってはいけない。

毎月・毎年のリスクが大きくなる。
日々のプレッシャーが甚大なものになる。
精神衛生上も良くない。
（当たり前）

死亡保障必要額検証結果　：　
《第2子誕生＆マイホーム取得後》

　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,397万円　－5,698万円
　　　　　　妻　－3,740万円　－4,598万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　健全な家計です。

　　　　　　幼い子供が2人いる状態で
　　　　　　マイホーム取得しても、
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

《　A 家の概要　：　現状診断時点　》
2017年6月

家族　：　20代会社員の夫、
　　　　　20代会社員の妻、
　　　　　（2年後、第1子出産予定）。

相談　：　子供2人。マイホーム取得。生命保険。

住居　：　賃貸。（家賃：5.3万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収397万円　（手取り312万円）
　　　　　妻　年収422万円　（手取り347万円）

貯蓄　：　831万円

借金　：　奨学金（夫）。127万円。金利0％。
　　　　　　返済月額：8,833万円。　残：78万円。

生命保険料　：　8.66万円/年（総額：46万円）

死亡保障必要額検証結果　：　 《夫婦のみ》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,676万円　－7,793万円
　　　　　　妻　－6,428万円　－8,302万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

・・ということで、
夫婦共に生命保険は不要だったんですが、
子供が産まれた後は、どうなるでしょうか？

死亡保障必要額検証結果　：　 《第1子誕生後》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－7,109万円　－7,844万円
　　　　　　妻　－7,452万円　－7,647万円

子供が産まれた年に、
「死亡保障必要額」がガクン！と下がるのは、
新たに「遺族基礎年金」がもらえるように
なるから・・です。

「子供が1人産まれたら〇千万円」
の死亡保障が必要！
・・なんてドンブリ勘定をしてはいけない。

きちんと計算すれば、まったく
逆の結論が導かれます。

保険屋さんの話を鵜呑みにしてはいけない。

自分の頭で考えよう。