武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​コメントしています。


Q
新築注文住宅について
なにもわからないので、ざっくりとお伺いします。

モデルハウスや住宅展示場などで、
予算を申し出たうえで
図面や諸費用を計算したりしてもらうことって
できるんですか？

たとえば、4000万円の資金があります。

土地、建物、諸費用込みですべてこの金額におさめたい、
部屋の間取りはどのくらいで、と提案して、
ハウスメーカーなどに間取り図や諸費用見積もり
などを出してもらうことは可能なんでしょうか？
　　　※「はい！ もちろん大丈夫ですよ♪」
　　　　（　うわぁ～～　カモが
　　　　　　ネギ背負ってやってきた♪　）

　　　　展示場で待機していた営業マンは、
　　　　（　今日のオレ、何て運がいいんだ♪　）
　　　　と、小躍りしてしまいます。

　　　　この後、じょうずにおいしく料理され、
　　　　短期間で（その月の内に？）契約♪
　　　　おいしく食べられてしまいます。
　　　　（　十分すぎる利益を確保して　）

　　　　こんな、おバカなアプローチをしては
　　　　いけない！　（　当たり前　）

　　　　契約した瞬間に500万円！とか、
　　　　1000万円！とかの大金を失います。




　　　　〇素人のままで住宅建築してはいけない。
　　　　　業者の言い値で建てることになる。
　　　　　できれば、2シーズンは勉強したい。

　　　　〇大手メーカーや有名工務店は除外する。
　　　　　建築以外の理由で1000万円高いことも。
　　　　　宣伝広告・展示場・人件費・豪華社屋等々。

　　　　〇何も決まっていない状態で検討しない。
　　　　　全く同条件で、契約直前まで比較検討。
　　　　　同条件でも1000万円差がつくのが住宅建築。



　　　※人生最大の買い物です。
　　　　初期段階で業者を決めてはいけない。

　　　　1度や2度で、間取りその他の仕様が決まる
　　　　ほど、住宅建築は簡単なものではない。

　　　　すべてが整うまで数か月を要することを
　　　　覚悟の上で、取りかかりたい。

　　　　業者選びは、間取り・仕様・設備・什器・
　　　　外構等々すべてが決まった状態で、
　　　　全く同じ条件で、比較検討を行ないたい。

　　　　建築業者を本格的に比較するのは、
　　　　この段階からだ。

　　　　おバカさんは、大手メーカーの言いなりで、
　　　　まだ何にも決まらない内に契約している。
　　　　（　一瞬で、1000万円が消滅！　）

　　　　「仮契約です♪」　なんて、だまされて・・。



　　　※複数の工務店と何度も接触していく内に、
　　　　同じテーマで当たり前に同一見解だったり、
　　　　同じテーマでも真逆の見解を聞いたりするし、
　　　　建築に関して、自分たちの知識が増して
　　　　いくことが実感できるのと同時に、
　　　　工務店の社長たちのセンスの差とか、
　　　　能力の差とかが、見えるようになります。

　　　　そうなれば・・もう、自分たちは
　　　　まったくの素人ではありません。

　　　　それからです、最終的な業者の比較検討は。

A

失礼ですが、書かれているような内容でいきなり
モデルハウスや住宅展示場の営業マンと話したら
よいカモになりますよ。

だってハウスメーカーは少しでも儲けたいですから。

まず、「はじめて家を建てる本」みたいなのが
書店に出回ってますから、
一通り学んでからはじめたほうがよいです。

それだけでも数百万単位で損しなくて済むと思います。

工務店ではなく、ハウスメーカーで考えられている
という前提で以下の話はきいてください。
　　　※それは、まずい。

違うのであれば、工務店等も考えても良いと思います。

本にも書いてあるような内容ですが、
一、先ず、どのような場所のどのような地域の
　　どれくらいの広さの土地がよいのか。
一、家はどれくらいの間取りで、建坪はどれくらい
　　がよいのか、一階建てそれとも複数階建て。
一、木造それとも鉄骨

くらいは決めておいたほうが、
ハウスメーカーも見積りをだしやすいですし、
カモにならずにすみます。

カモという点では予算は当初予算どおり言わない
というのも大事です。

ハウスメーカーは自分達の儲けを少しでも上げる
ため、建物費用を高くあて、
外構費用は建ってから外構する人もおおいですから、
と予算に外構をいれないなんてメーカーもああります。

あと消費税抜きで計算してきます。

また契約を結んでからも瓦はこちらの方が、とか
オプションを提案してきます。

予算いっぱいではグレードアップが出来ません。

また、司法書士に払うお金など、思わぬ諸費用が
でてくるのも、一戸建てを建てる時の注意点です。

もちろん、ハウスメーカーは見積りを出してくれます。

一部住友林業のように詳しい見積りには十万円
（だったかな）かかります。
なんていうハウスメーカーもあります。

住友林業の見積りは土地等を他のメーカーより詳しく
調べるので、建てないにしてもそれなりの価値は
あると個人的には思います。

必ず数社見積もってください。

見積りを何社かしているうち適正値段が見えてきます
（もちろんタマホームと積水ハウスでは値段が
　違います。しかし、この辺は
　ボッテルなあとかある程度知識がついてきます）。

また、この会社がだした間取りと
あの会社が出した間取りといいとこ取りで考える
ことができます。

Q

補足

皆様ありがとうございます。　 勉強不足ですみません。

では逆に予算などは提示せず、自分たちの希望するものが
全て詰まった間取りを考えてもらうことはできますか？

木造住宅、二階建て、リビング◯畳、キッチン◯畳、
お部屋の数はいくつ、セキュリティや駐車場も入れて…など。

その間取りを完成させるためには建坪がいくつで、
土地が何坪必要で、それをこの辺りの地域で建てたいのだが、
予算はいくらあったらできるのか、というようなレベルです。

もちろん諸経費込みなどの見積もりということですが、
そういったこともハウスメーカーさんなどでは
できるのですか？
​　　　※慌ててはいけない。
　　　　プラン決めや確定見積もりには、
　　　　数か月かかるものと思って進めよう。

「 最初に3社にお願いしたら、
　　　　　〇〇ホームの間取りが一番良くて
　　　　　価格も手ごろだったから、決めた。」

　　　　・・なんて、
　　　　おバカなことをしてはいけない。
　　　　（　比較・検討したことに なっていない　）

　　　　確実に500万円、1000万円のお金を
　　　　失うことになります。

　　　　最初にお願いして、一通りのものが、
　　　　すぐに整う・・なんてことはありません。

　　　　打ち合わせを何度も繰り返しながら、
　　　　途中で新たな希望が発生したりしながら、
　　　　数か月かけて、徐々に、徐々に、
　　　　整えていくのが、マイホーム建築です。
​

A

補足拝見しました。仰っている内容でも見積りは可能です。

しかし、他の人もおっしゃているように
ハウスメーカーは土地をなるべく安く見積もろうとします。

地域を区切っても、旗竿地くらいしか買えない金額で
見積もるというハウスメーカーもあり得ます。

もしくはそのメーカーでしか建てられない条件の
土地を探してくる可能性も結構あります。

方法としては不動産屋や土地の分譲地にも目を
向けられてはいかがでしょうか。

土地は土地、建物は建物として予算づくりをするのです。

もちろん実際建てるとなった時にハウスメーカーに
改めて建築条件にあう土地を探させてもよいわけです。

予算を言わずにも可能は可能ですが、ハウスメーカーにも
高級志向のシリーズからそうでないものまでいろいろです。

方法としては予算が４千万なら３５００万弱くらいで
土地諸費用消費税込みであなたの希望を出来るか
訊いて見るのも手です。
​　　　※予算については、
　　　　自分で見通しを立てておきながら、
　　　　建築業者には伏せた状態で接触したい。

　　　　その見通しの立て方は、
　　　　別の記事できちんと説明します。







​ 君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】
 　　　★印の記事は、 行列状況 ほか事務所実録記事。


​​​​【　佐々木ＦＰ　】

​​​​ ​​​​​​​​《　事務所会計作業　》
​

​​《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》

​

​ 1 ​ ​ ​​​​​​​​​​​ ​ ​ ​​​ メール顧問会員のTさん（30代）
​​​2019.8.23 新規メール顧問会員。


​​​ 9/20（金）整理整頓 終了！
「再ヒアリング」として、
メール添付で送りました。

連休中に「再ヒアリング」の回答が
戻ってきました。 ​

9/24（火）より、
現状診断のための資料作成作業を
始めました。

現状診断 終了予定は、9/30（月）です。
お楽しみに・・。

​​ ※ メール顧問会員のKさん（40代）
​​​2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断


8/23（金）、生活設計依頼 着。

8/26（月）の記事にしています。

その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。　連絡を待っています。


​※ ​メール顧問会員 のKさん（40代）​​
2019.6.18　新規メール顧問会員。
2019.7.5　現状診断 終了。 ​​


生活設計の依頼を受けています。
マイホーム取得シミュレーション。

条件設定待ち・・です。


​ ​ ​​​​​​​​​​​ ​​ ※メール顧問会員のNさん（40代）
​​​2019.8.6 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。

頑張って、早めに返信しましょう！


※メール顧問会員のKさん（50代）
​​​2019.2.22 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
・・どうなっていますかぁ～～？

頑張って、早めに返信しましょう！　




​ ​ ​​​​​​​​​

​
展示場へ行って、いきなり、
間取りを！見積もりを！・・なんて、
ネギを背負ったカモだべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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