武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2023/01/23

マイホーム着工前細かな仕様打合せを行いました

カテゴリ：マイホーム

今日1/23は地鎮祭です。

　　　※あっという間です。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

クロアシネコの赤ちゃん！

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のY さん（60代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2013年5月現状診断。
2021.3.9　メール顧問会員（再）3.6万円/年入金。
2021.3.22　現状診断。
2021.4.2　マイホーム建築実行支援料：33万円/年入金。
2022.3.10　メール顧問会員 3.6万円/年入金。

　　　※建築予定地です。

　　　※当事務所がお手伝いしているケースでは、
　　　　5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは
　　　　私がすべてバックアップしているので、
　　　　3の「候補工務店のピックアップ」は、
　　　　最後の最後になります。

　　　　Yさんは複数の工務店に「提案・見積り」を
　　　　依頼した結果、その対応と見積価格から、
　　　　お願いする工務店が決まったところです。

　　　※各工務店の提案コンペ結果。

　　　※地元工務店なら安いとは限らず、
　　　　こんなにも価格差がつくのが普通です。

　　　　ハウスメーカーだろうが地元工務店だろうが、
　　　　当初から建築業者を決めてはいけません。
　　　　契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。

メールをいただきました。
2023.1.22

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

21日に工務店さんと仕上げ表の打合せを行いました。

工務店さん作成の仕上げ表に沿って基礎から構造材、
住宅設備機器まで写真や見本、実物等を参考に
しながら説明を受けました。

　　　※仕上表は建築業者さんによって色々ですが、
　　　　それでも各業者の比較検討が必要なので、
　　　　業者決定前は当事務所の「仕上表」で
　　　　行っています。

　　　　送られてきた資料です。

「棟喚起」について

　屋根すべてに換気を付けることを前提に検討
　しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を
　屋根業者とメーカーに確認中。

　確認取れ次第具体的な提案待ち。
　　　※ずいぶんこだわりの強い客だなあ、
　　　　「棟換気」にこんなにこだわる客は初めて
　　　　と、思われているでしょうね。
　　　　（　過去にいるわけがありません　）

「地盤調査」

　表面探査法の対応可能な業者と調整済。

　こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に
　お願いしたところと同一であったとのこと。

　深さ2ｍ以上の検査で数字が出なかった場合は
　杭工事の可能性あり。
　　　※お兄さんも地盤調査は「表面波探査法」
　　　　だったということですか？
　　　　同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか？

　　　　で、「杭工事」なんてしたんでしょうか？

「その他」

　無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、
　サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。
　　　※具体的に説明を受けたようですね。

　　　　ところで、
　　　　リビングの収納は無しになったんですか？
　　　　以前に聞いていながら私が忘れていたと
　　　　したら、ゴメンナサイ！！

　住宅設備機器については来月ショールームに出向いて
　実物を確認しながら仕様等について相談予定。

　　　※はい、水回り設備はすべて設備機器会社
　　　　のモノのようです。

今月中に分筆登記も完了予定です。
　　　※測量・分筆にはお金がけっこうかかったでしょう。

　　　　土地家屋調査士さんいい商売だといつも思います。
　　　　一つ一つの仕事がまとまった金額になります。

2月初旬から基礎工事に入り１ケ月で完了して
家の建築に移るとのこと。
　　　※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。

　　　　そこから先の内部造作に月単位でかかります。
　　　　「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの？」
　　　　という状態が、かなりしばらく続きます。

　　　　我慢して待ちましょう。

明日は地鎮祭です。
　　　※はい、今日1/23（月）です。

　　　　今はもう夕方5時なのでもうすでに無事、
　　　　終わっていることと思います。

いよいよ家づくりのスタートとなります。

引き続きよろしくお願いいたします。

　　　※楽しみですね。

　　　※「矩計（かなばかり）図」

　　　　基礎は「ベタ基礎」であることが分かります。
　　　　（「布基礎」ではありません　）

　　　　断熱は「天井断熱」と「床暖熱」であることが
　　　　分かります。　
　　　　（　床下は「外」という考え方です　）

　　　　各部分の「寸法」も知っておきましょう。

　　　　以下、水回りは設備機器業者さんの製品です。

メールをいただきました。
2023.1.16

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

工務店さんに仕上げ表の提案を依頼しました。

但し、一度には理解できないので次回でお願いしました。

工務店さんからご返事をいただきました。

誤解が生じないよう打合せを重ねて進めたいとのこと

でした。

これから、幾度打合せが必要なのか見当もつきませんが

理解して納得いくまでお願いしようと考えております。

よろしくお願いいたします。

　　　※今後、マイホームを建築するにあたり、
　　　　面談での打ち合わせは、
　　　　実物や写真を確認しながら・・
　　　　これでもかこれでもかというほど、
　　　　着工前も着工後も繰り返されることになります。
　　　　（　丁寧な建築業者ならそうなります　）

　　　　私が「仕上げ表を作ってもらって」と言ったのは、
　　　　早い段階で
　　　　「見積して契約した内容にモレが無いかの確認」
　　　　をしておいた方がいいからでした。
　　　　後から追加金額が発生しないように。
　　　　（　本来は契約前の確認作業です　）

　　　※以下は、工務店さんから Yさんへのメール。

Y様

お世話になっておりｍさう。

先日はご丁寧なご連絡をいただき恐れ入ります。

お家造りにつきましては形の無い大きなものを造る
という作業になり

皆様、殆どご経験のない中で進む形になります。

沢山ある仕様の中で私共も出来るだけ、
出来るだけ細かなご説明を心がけており

誤解が生じないよう出来るだけお打ち合わせを
重ねさせていただきたく存じます。

重複したお願いで恐縮ですが

なかなか一度では決められない事が沢山あるので今後も
お時間いただければ有難く宜しくお願い致します。

　　　※玉ぐし奉典が成され、地鎮祭が終わった状態です。
　　　　地鎮祭は日本全国こんな感じです。

　　　　左手前は工務店さんが備えたお酒です。
　　　　（　当事務所が絡んでいれば同様に並べます　）

23日の地鎮祭に辺り事前準備にて建物の形を出す
地縄という作業を行います。

　　　※地縄張りが終わった状態。
　　　　実際は「縄」ではなく「テープ」が張られます。

　　　　この中で、北を背中にして地鎮祭が行われます。

今週1月19日（木）午前に作業を行いにお伺いしたく、
出来ましたらお兄様にご連絡しておいていただけると
有難くよろしいでしょうか。

弊社工事監督・Kという者とTでお伺いしまして
作業に入る前にお兄様宅にお声を掛けさせていただきます。

またその時に道路に建っているフェンスの一部撤去も
致します。

お手数お掛け致しまして恐縮ですがご確認いただきたく
お願い致します。

また、ご不明な点ございましたらご連絡下さいませ。

宜しくお願い致します。

　　　※以下は、Yさんから工務店さんへのメール。

お世話になっております。

仕上表の件ご連絡いただきありがとうございます。

実物や写真、絵などがあれば理解出来るのではと楽しみです。

私に理解力が不足しているため今回は仕上表で目いっぱいだと

思いますが、次の機会に収納を中心とした什器プランのご提案

と確認をさせていただけたらと思います。

　　　※本来は、このような作業は、
　　　　契約前の見積り提示時点でしてもらうことでした。

　　　　「この内容でこの金額なんですね♪」
　　　　と、納得して契約するのが普通の流れです。

　　　　ところが、すでに契約が済んで、
　　　　地鎮祭の日取りも決まった今は、
　　　　工務店さんとしては、今後の打合せの順番等は
　　　　自分たちのやり方で進めていきたい
　　　　ところだろうと思われます。

　　　　ただ、後から増額にならないよう、使う素材等は
　　　　早めに確認しておきたいところです。

　　　　たとえば、ダイニングカウンターとか、
　　　　リビング収納の天板とか、それぞれの収納の建具とか。

　　　　「あ、これを使うのならうれしい♪」
　　　　ならいいんですが、
　　　　「ええ？　こんなモノになるんだ」
　　　　では、後から増額になりかねません。

メールをいただきました。
2023.1.10

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　
お世話になっております。

ブログ拝見しました。

初穂料はおまけしてもらうわけにもいかないので

地域差という理解で進めたいと思います。

　　　※地鎮祭の費用、これは「地域差」ではなく、
　　　　「神社差」です。

　　　　我が岩手でも「八幡神社」は 5万円です。
　　　　しかも送り迎えが必要な「殿様商売」です。

　　　　かと思えば、
　　　　「2万5千円です！県内どこでもお伺いします」
　　　　と神主自ら供え物を車に積んで
　　　　飛び回っている「薄利多売神社」もあります。

　　　　どの業界でも商売の方法は色々です。

追加費用が発生するかは21日に確認します。

あと、仕上表についても下記内容で依頼しました。

〇〇工務店 I様

お世話になっております。

1月21日の打合せ時に併せて此方からご提案した仕上表の

完成版をご用意いただき確認させていただきたいと思います。

図面のように此方が気が付かず後からお願いすることを
回避したいのでよろしくお願いいたします。

※直ぐにご返事が届きました。

　毎回、レスポンスが早いので有難いです。

　　　※はい、必要な事です。良さそうな工務店さんです。

Y様

お世話になっております。

ご連絡の程、恐れ入ります。

1月21日のお打合せ時に仕上表に仕様を表記した
図面の完成版をご用意致しまして

確認いただけるように致します。

合わせて住設備・外壁・屋根・サッシ関連等の
プレゼント・サンプルご用意しまして

ご確認いただきたくお願い致します。

　　　※はい、これが非常に重要なところです。

　　　　どんなものが使用されるのか？
　　　　実物や写真等で事前に確認する事が必要です。

　　　　床材や建具や手すり柵や階段等々はもちろん、
　　　　たとえば、室内の造作の「板材」そのものとか、
　　　　収納の扉の「面材」とか、
　　　　使う素材によって部屋の雰囲気がかなり
　　　　違って見えることになります。

　　　　人間同士の会話って、面談で話していても、
　　　　お互いの頭の中ではまったく別の事を
　　　　想像していたりするものです。

　　　　実物や写真で勘違いを防ぐことができます。
　　　　すべての部分についてしっかり確認して下さい。

またお気付きの事ござましたらご連絡下さいませ。

宜しくお願い致します。

〇〇工務店　I

21日は色々と確認作業が多くなりそうです。

注意点がございましたらお教えください。

よろしくお願いいたします。

　　　※こちらから提示した「4プランと仕上げ表」
　　　　の内、工務店さんが図面化したのは、
　　　　「配置・外構」「平面」「立面」の3つだけです。

　　　　今回、「仕上げ表」は依頼しましたが、
　　　　実は「什器プラン」も「什器図面」には
　　　　してもらっていません。

　　　　「平面図」だけで家の各収納の内部が
　　　　どのようになっているか？
　　　　たとえば「タナがどの位置に何段になっているか？」
　　　　「押入の内部はどのよう構造になっているか？」
　　　　「キッチン後ろのタナ等がどのようになっているか？」
　　　　等々は「平面図」だけからは、詳しく見えません。

　　　　造る方と造ってもらう方のそれぞれの頭の中が
　　　　違っていても、
　　　　完成するまで気づかないことがよくあります。

　　　　仮に「什器図面」を作らずに進行するなら、
　　　　それぞれの収納等について、
　　　　21日の打ち合わせで特に収納について、
　　　　徹底して内容を確認しましょう。

　　　　でき上ってから、
　　　　「えー－！？こんなのだったの？」
　　　　ということにならないように、

　　　　自分の頭の中と工務店さんの頭の中を一致させる
　　　　作業、それがマイホーム建築の打ち合わせです。

メールをいただきました。
2023.1.8

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
あけましておめでとうございます。

旧年中は大変お世話になりました。

本年もよろしくお願い申しあげます。

　　　※おめでとうございます。
　　　　今年もよろしくお願いいたします。

さて、工務店さん仕事始めの日に換気棟について
ご返事がありました。

確認が足りなかったとのお詫びのお言葉がありました。

此方も気が付かなかったのでお互い様で
特に気にはしておりません。
　　　※いや気にした方がいいです。（笑）

1月21日打合せ時に相談したいという内容ですが、
換気棟は端から端まで必須で施工をお願いしたいので
図面を含めて作業を進めてもらうように　

依頼しました。　

現時点で追加費用金額については未定です。

おそらく21日に具体的な金額の相談があると思います。

改めてご報告いたします。　

　　　※「追加費用」というのは、本来
　　　　おかしなことです。

　　　　こちらから見積り依頼する時点で、
　　　　渡した資料の「立面プラン」に
　　　　「換気棟」は端から端までという表現を
　　　　しています。

　　　　当初の「4プランと仕上表」に基づいて
　　　　提案・見積もっりしているわけなので、
　　　　見落としをしないよう注意する責任があるのは、
　　　　工務店さんの方です。

　　　　何か一つあると、まだいくつかあるのでは？
　　　　と、ついつい思ってしまうものです。

　　　　また、今回の作成図面の中には、
　　　　「仕上表」が無いようです。
　　　　建築確認申請ということではなく、
　　　　客の要望の細部のチェックをするには、
　　　　「仕上表」が必要です。
　　　　そのために「4プラン」に会わせて「仕上表」も
　　　　作成してきました。

　　　　「仕上表」も整えてもらってください。
　　　　動き出してからでは遅いこともあります。
　　　　後から後から「追加費用が発生する」事がないよう、
　　　　あるいは「金額が張るのであきらめる」事がないよう。

　　　　私がもっと強く念押しをするべきであった事で、
　　　　今さらで申しわけありませんが、
　　　　『契約は、作成図面等でこちらの
　　　　　要望が全て入っていることを確認』
　　　　してもらうべきでした。

　　　　そうすることで、
　　　　『何と何が入ってこの内容で金額は〇千万円』
　　　　ということが把握でき、
　　　　後からの負担額の増加は発生しません。

　　　　Yさんからの「いよいよ契約です♪」のご連絡に、
　　　　「すべて図面を確認しましたか？」
　　　　「要望すべて込みでの金額になっていますか？」
　　　　と、私が確認するべきでした。
　　　　確認した上の事と私が勝手に勘違いしていました。
　　　　（　スミマセン！！　）

　　　　契約後、しばらくしてから図面が出てきたと
　　　　いうので、驚いてしまいました。

工務店さんからYさんへの連絡文。

明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。

また年末に神社様のご手配、ご連絡をいただいており恐れ入ります。

地鎮祭につきましては

1月23日（月）10時30分～　にてかしこまりました。

竹・砂と雨模様の時はテントのご用意致します。

私共の地鎮祭の準備としましては現地に建物の形を出す地縄を張り

真ん中あたりに2ｍ程の大きさの四方に竹を建てて縄を貼り、
神社様をお迎えするようにいたします。
　　　※懐かしい・・。
　　　　私も若いころは「神主さんと道具一式」を積みに、
　　　　マイカーでお迎えに行ったものです。

地縄は地鎮祭数日前に張りますので、作業日が決まりましたら
事前にご連絡を致します。

また敷地内のフェンス・物置・レンガ等は一度、
現地を確認いたしまして改めてご連絡させていただくようで
よろしいでしょうか。

Y様のご準備は神社様の方でお供えの必要がないという事であれば

「初穂料」のご用意のみで大丈夫になります・・。

　　　※「お初穂料」の準備といっしょに、
　　　　「2礼2拍1礼（2れい2はく1れい）」の
　　　　練習もやっておきましょう。

　　　　コツは、動作を「ゆったり」と行うことです。

図面につきましてはご確認が不足しており申し訳ありません。

棟換気につきましては軒金物と屋根の棟換気で換気量などを
計算して分けて設置する施工をしておりましたので
確認が足りておりませんでした。

棟の端から端までの施工も可能でありますので
軒金物と棟換気の関係と換気量と合わせてご説明と
ご相談させていただきたく
　　　※うん、この言い回しはひょっとして、
　　　　「作製図面の棟換気で十分ですよ」ということを
　　　　説明して納得させようとするのかも？

仮に此方の件で追加要綱がございました場合では
お見積りご提出後に覚書の取交しの簡略した書式でお願いを
したく

合わせてお打ち合わせの時にご相談させて下さいませ。

確認申請につきましては棟換気部分は重視していないトコロ
なので一旦、図面から抜いておくように致します。

またご懸念な事項ございましたらご連絡いただきたく
お願い致します。

恐れ入ります。

宜しくお願い致します。

Yさんから工務店への連絡文。

いつもお世話になりありがとうございます。

姉が年末に八幡神社に連絡を取り日程を相談してくれたので
地鎮祭のスケジュールについてお知らせします。

　　　※「八幡神社」前項にあるので、
　　　　〇〇神社にはしませんでした。

　　　　もちろん、盛岡にもあります。
　　　　神主さんを乗せに車で向かったものです。

2023年1月23日（月）10時30分～
　　　※楽しみですね。

八幡神社の方からは

「竹」「砂」と雨模様であれば「テント」を依頼されました。
お供えは必要ありませんとの事です。

　　　※はい、お供え物は神社がすべて持参します。

　　　　終われば、お供え物を片づけてそのまま
　　　　次の地鎮祭現場へ向かいます。
　　　　（　だいたい使い回しをしています　）

手前どもで用意するも物は「初穂料」の他に何か
ございますでしょうか。

具体的なご指示に沿って準備しますのでよろしくお願い
いたします。

ちなみに費用は初穂料と諸々で5万円との事です。
　　　※こちらでは、3万円が普通です。

あと、兄が敷地内にはフェンスや物置、
レンガなどが置いてあるが片付けなくても大丈夫？

と心配しております。併せてご指示下さい。

図面について

換気棟についての修正依頼

2022年7月16日にご提案いただいた図面では
部分換気棟について全く気が付きませんでした。

今回ご手配いただいた図面を拝見して換気棟の相違を
確認いたしました。

契約完了後の修正となり誠に恐縮ですが
ご検討をお願いいたしたくご連絡をさせて
いただきますので詳細は添付ファイルをご参照ください。

今回の換気棟の件はおそらく見積書の中には含まれて
いないと思います。

増額になるのであればどれだけ増えるかをお教え
いただければ幸いです。

契約書を交わしておりますので
どのような手続が必要なのか理解しておりませんが、
なるべく簡素な形式でご対応いただければ幸いです。

確認申請間際のお願いとなりバタバタして
誠に申し訳ございません。

年末年始休暇が終わられてからご覧いただくことに
なると思いますが急ぎませんのでご検討のほど
よろしくお願いします。

　　　※仕上表、作製してもらって、最終確認を
　　　　きちんとしたいです。

メールをいただきました。
2022.12.27

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

ここ1ケ月ほど土地・測量をお願いしておりましたので

ご報告するような内容も無く日々記事を拝見するだけに

専念しておりご無沙汰いたしました。

本日、工務店さんから下記メッセージと確認申請図面が

送られてきました。

特に問題は無いと思いますが年明けで差し支えありませ

んので図面をご確認いただきたくお願い申しあげます。

2022年もコロナウイルス感染症が終息しないまま残り

僅かとなって参りました。

2023年も引き続きよろしくお願いいたします。

皆様良いお年をお迎えください。

本年は大変お世話にありありがとうございました。

　　　※お世話になりました。

　　　　さ～～っと図面を眺めて見ただけですが、

①かなりギリギリな敷地 だったようで、
　　　　　切妻屋根ですが「軒が無い」状態になっています。
　　　　　これが現実だからしょうがありません。

②「換気棟」が部分設置になっています。
　　　　　打ち合わせに出てきたかどうか？不明ですが、
　　　　　棟の端から端までの「換気棟」にした方が、
　　　　　建物の健康（長持ち）には良いです。

　　　※軒の出が無い、軒裏が無い状態ですね。
　　　　土地の東西幅がないのでしょうがないですね。

　　　※打合せの中に「端から端まで換気棟」という
　　　　お話は、入っていませんでしたか？

　　　　立面図を見ると・・
　　　　「棟換気」が昔ながらのやり方で、いくつかの
　　　　「換気棟」が部分的に設置されるやり方になっています。

　　　　こうではなく、端から端まで連続して
　　　　「換気棟」を設置した方が、
　　　　小屋裏内や外壁内の熱気や湿気を排出しやすい
　　　　ことは明らかです。

　　　　建物の健康のために（長持ちさせるために）、
　　　　端から端までの設置をしてもらってください。

　　　　工務店さんがこのように考えていたという事は、
　　　　おそらく見積もりに入っていなかったのでは？

　　　　今さらの話で申しわけありませんが、
「打ち合わせ内容がすべて含まれている」
　　　　と思って契約しましたが、
　　　　「後からできてきた図面を見たら違っていた」
　　　　という事態になっています。

「でき上った図面を確認してから契約しよう」
　　　　と、徹底してお伝えするべきでした。
　　　　契約した後の今さらで、スミマセン！！

　　　　工務店さんがどのように理屈をこねようが、
　　　　「換気棟」は端から端まで設置した方が、
　　　　確実に建物は長持ちするし、
　　　　地震に強い状態も長続きするし、
　　　　住んでいる人間の健康にもいい・・です。

　　　　増額になるとすればどれだけ増えるのか？　
　　　　確認してください。

　　　　今日、サラ～～っと眺めただけで気づいたのは、
　　　　その「換気棟」の件でした。

　　　※以下は、工務店さんからの連絡文です。

Y様

お世話になっております。〇〇工務店 I になります。
　　　※古い人間の感想としては、文章が変。
　　　　「〇〇工務店 I です」
　　　　と言ってもらえばすっと入りますが、
　　　　私は頭が固い？　柔軟性がない？

土地・測量も進み近隣の方の書類を貰うのみで

土地の面積区画は確定したので

測量図面を〇〇測量・Oより貰い、本図作成を致しました。

　　　※近隣の方々のハンコをもらうまでは、
　　　　まだ正式な図面（確定測量後の図面）
　　　　ではありません。

　　　　悶着がないことを祈ります。

間取り・内容はお打合せの時から何も変わって
おりませんが

柱等も書き込んだより詳細な図面になっております。

外構につきましては物置などの記載をすると

建築面積に参入するなど、法規に関連するので

外構図は無で確認申請手続きを進めさせて
いただきます。

　　　※はい、計画はしていても、申請図面には
　　　　物置き・駐輪ハウス・カーポート等は
　　　　描き込まずに申請します。

図面一式を送らせていただきます。

　　　※サア～ッと一通り眺めました。

図面のご説明はお打合せでご説明したく

また、ご不明な事項ございましたらご連絡
いただきたく

何卒お願い致します。

　　　※「換気棟」が昔ながらの部分設置に
　　　　なっています。

確認申請手続きを進めると2月初旬に工事着工
となります。

先日、少しお話させていただきました

地鎮祭につきましてはいかがでしょうか・・。

（無しでも大丈夫です）

　　　※上棟式はやらないけど地鎮祭だけやる、
　　　　というケースが多いように感じます。

　　　　全く何もやらない、も多いように感じます。

また着工前に工事進捗のご説明、建物の仕様などの

お打合せをお願いしたく

お日にちは年明けに改めてご相談させて下さいませ。

私共、1/29日（木）～1/5日（木）までお休みを
いただきます。

　　　※当事務所も同じように考えていたら、
　　　　佐々木FPから 1/5と1/6が休めればありがたい
　　　　と言われ、12連休になってしまいました。
　　　　（　12/29　～　1/9　）

本年につきましてはお世話になり有難うございました。

来年はいよいよ工事着手、8月にはお引渡しとなり

引続き宜しくお願い致します。

まだ寒い日が続きますがお身体ご自愛いただきたく、

良い年をお迎えくださいませ。

有難うございます。

宜しくお願い致します。

　　　※誠実に、良い仕事を行なってください。

おいしそうなモノが届きました♪
2022.11.28
　　　※本日夕方、宅配便が届きました。

　　　　クロネコヤマトさんは、何も言いませんでしたが、
　　　　11/25（金）に届くはずだった品です。

　　　　箱にも「お届け予定 11/25 午前中」と
　　　　書かれています。
　　　　「遅くなって申し訳ございませんでした。」
　　　　とか何とか、言わないの？

　　　※フロムザバレル！高価なウイスキー500ml が1本。
　　　　（　よだれが出てきました！　）

　　　　ごちそうになります！

　　　※キングサーモンの焙りほぐし！が3本。
　　　　（　使っている塩は岩手産のようです　）

　　　　明日、佐々木FPに持ち帰ってもらいます。

　　　　ごちそうさまでした！
　　　　ありがとうございました！

　　　　いつもお気遣い頂いて済みません。

メールをいただきました。
2022.11.23

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

先日のコメントを拝見して幸いにも注釈は
ありませんでした。

やっとここまで終えて一安心。

　　　※良かったです。

無事に契約が終わりましたので少しばかりの
お礼のお品を 11月25日（金）午前中に届く
ように手配いたしました。

　　　※何度もスミマセン。
　　　　いつもお気遣い頂いてありがとうございます。

晩酌を欠かさないと伺っている武田さんには
ウイスキーを。

冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思います
のでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。

注ぎ方がとても難しいので
こぼさないように気をつけてください。

理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。

　　　※はい、確認の上、味わわせて頂きます。
　　　　ありがとうございます！

お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。

ご家族皆さんでお召し上がりいただける
商品を選びました。

娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると
嬉しいです。

　　　※ありがとうございます！

　　　　その「娘さん」は東京で在学中でしたが、
　　　　来春卒業でそのまま東京で就職が決まって
　　　　います。
　　　　予め在学中に引っ越しをするということで、
　　　　母親である佐々木FPが、
　　　　今日11/24～26と東京に行っています。

　　　　明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、
　　　　週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。

本当に長い間お世話になりありがとうございました。

住居の完成予定は2023年8月上旬です。

まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。

よろしくお願いいたします。

　　　※楽しみですね。
　　　　順調に事が進むよう、お祈りします。

メールをいただきました。
2022.11.19

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。

武田さんからのコメントを拝見して
ベタ基礎であることを確認してから出掛けました。

契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。

　　　※良かった・・です。

　　　　直前になって、予定と違うものが2つ
　　　　あったので、ひょっとしたら、
　　　　「べた基礎」も考慮されていないかも
　　　　と、不安になりました。

契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。

双方、事前に内容の遣り取りを終えているので
淡々と終了いたしました。
　　　※当然でしょう。
　　　　きちんと事前準備を済ましておけば、
　　　　契約そのものは事務的に進行します。

次回の打合せは什器や設備関係の相談となり
来年1月中旬を予定しております。

色々ご心配とお手数をお掛けしましたが
無事終了しました。

ここまで約1年8ヶ月を要しました。

長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。

新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。

　　　※1年8カ月にもなりましたか・・。

　　　　（　新型コロナの感染に次ぐ長さで　）
　　　　長かったですが、良さそうな工務店さんに
　　　　巡り合えて良かったと思います。

　　　　時間をかけただけあったと思います。

　　　　今後も、相談等ありましたら遠慮なくどうぞ。

メールをいただきました。
2022.11.18

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送って

いただいた書類内容を改めて確認しました。

工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。

請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が

抜けておりました。

1.サッシ樹脂サッシ増額分　YKK　APW330へ変更

2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額

　　　※え？　　窓は樹脂サッシではなかった？

　　　　そちらの方では工務店さんもあまり
　　　　使おうとしないようで、贅沢品扱いです。
　　　　「樹脂サッシにすると〇十万円高くなります」
　　　　なんて言う工務店が多いです。

　　　　夏の蒸し暑さからは解放されるし、
　　　　冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。

工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。

本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての

承諾のお願いがありました。

もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確

なので承諾ですとご返事しました。

変更となる金額は

・サッシ樹脂サッシ増額分　792,000円（2000円は端数値引）

・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額　20,000円

　合計　810,000円が追加となりました。
　　　※地盤調査も、SWS試験を採用しようと
　　　　していたんですね。
　　　　どこの工務店もそうなんですね。

　　　　表面波探査法だとちょっと高くなります。
　　　　SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。

変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で
総額28,875,000円になりました。
修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。

810,000円は決して少ない金額ではありませんが、
断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ
問題無いと判断しました。

そもそも3,800万円の提示もあった中で
2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。

併せて確認しましたがアフターサービスに関しての
契約先は住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険）
でした。

明日は武田さんのアドバイスを受け
準備万端の状況で契約の場に望めるので
トラブルも無く淡々と進むと思います。

結果については改めてご報告いたします。

　　　※この2つの変更内容を聞いて、
　　　　ちょっと不安になってきました。

基礎工事は「べた基礎」になっていますか？
　　　　これも工務店任せにしていると、
　　　　「布基礎」にされてしまいます。

　　　　これ、すごく大切なことです。
　　　　「布基礎」だと地盤調査の結果、
　　　　地盤改良が必要！という結論が出やすいものです。
　　　　たとえば「地盤改良工事80万円追加！」
　　　　なんてことになりかねません。
　　　　調査方法で 2万円追加とは、レベルが違います。

　　　　ぜひ、契約前に確認してください！
「べた基礎で見積もっていますよね！」

　　　　地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、
　　　　基礎そのものが「布基礎」なのでは、
　　　　地盤改良工事が必要！という結論になるかも。

「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、
　　　　これで、地盤改良工事は不要！
　　　　という結論が出やすいものです。

　　　　明日の契約前に、確認して下さい！

　　　　いただいたメールを読んで不安になったので、
　　　　深夜に記事アップしました。

メールをいただきました。
2022.11.14

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

先日お伝えした契約関連の書類が届きました。

ご確認いただき気が付いた点や
工務店さんに伝えたい内容が

ございましたらお教えください。

尚、工務店さんとは
11月19日（土）に打合せ及び契約の予定です。

よろしくお願いいたします。

　　　※もうこの週末に契約のようです。
　　　　いよいよですね。

　　　　これまでのやりとりの文章を見ても、
　　　　誠実そうな工務店さんで、
　　　　請負金額も他よりも安く済むようで、
　　　　よかったと思います。

　　　　数多く声掛けをし、やり取りをした結果、
　　　　良さそうな工務店さんに巡り合えて、
　　　　本当に良かったですね。

　　　　いただいた書類、一通り目を通しました。
　　　　特にこの工務店さん独自の文面は無く、
　　　　業界の書式に忠実なもののようです。

　　　　専門用語が入っていたりして、
　　　　ちょっと難しいかもしれませんが、
　　　　Yさんも一応全文を読んでおきましょう。

　　　　ところで、地盤調査は「表面波探査」で
　　　　実施するんですよね？
　　　　見積もりに地盤調査費も計上されて
　　　　いると思いますが・・。

工務店さんからのご案内文

大変お世話になっております。

早いものでご契約日が近づいてまいりました。

今週の19日土曜日はよろしくお願いいたします。

ご契約にあたり、事前に書類を一式お送りいたします。

1.建築設計業務依頼書

2.設計業務重要事項説明

3.工事請負契約書

4.工事請負約款

5.アフターサービス基準

　　　※1級建築士事務所もやっている工務店さん
　　　　なので、1と2の書類も含まれているようです。
　　　　一般的には、3と4がメイン資料です。

以上の5種類です。

いずれの書式も設計事務所協会や
建設業の基準に従い作成したものです。

内容につきまして念のためにお目通し頂き、
ご質問など御座いましたらおっしゃってください。

遠慮なくお問い合わせいただければ
事前もしくは当日にご説明をいたします。

引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。

〇〇工務店　I

　　　※請負金額は 2800万円弱に収まったようです。
　　　　（　税込み　）
　　　　良かった、良かった。

　　　　係わった工務店さんの中には、同じ建物で
　　　　3800万円というところもありました。
　　　　このように数百万円とか1千数百万円とかの
　　　　価格差がつくのが、マイホーム建築です。

　　　　決して当初から建築業者を決めてはいけない。
契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。

　　　　それから・・
　　　　建築代金の払い方は、3～4分割が一般的です。
　　　　このケースも、設計契約代金の30万円を除けば、
　　　　3分割になっています。

　　　　着工時、上棟時、完工時、の3分割ですが、
　　　　出来高払いに忠実なように見えますが、
　　　　実は6カ月の工事期間での3分割にはならず、
　　　　（　着工から上棟までの期間は短く　）
　　　　当初の1か月ちょっとで総額の半分以上を
　　　　払うことになります。

　　　　早めに代金をもらえるので、工務店さんと
　　　　しては、会社運営がしやすい状況になります。

　　　※以下は、アフターサービスに関する書類です。

　　　　長期保証10年（構造・雨漏り）を担保する
　　　　保険法人は具体的にどこになるのか？
　　　　確認しておいてください。

メールをいただきました。
2022.10.9

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

先週の状況のお知らせです。

１．測量・登記の件

家屋調査士さんからご連絡をいただきました。

お役所の手続が終わったので今週末から
土地の測量を始めたい。

お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして
土地境界｛確定・確認｝申請を

依頼することになりました。

道路の境界線が確定されていないので役所への
申請が必要になるとの説明を受けました。

　　　※はい、隣地所有者との「民民境界」と、
　　　　道路等の所有者との「官民境界」が、
　　　　立ち合いによって「確定」することになります。

　　　　これが「確定測量」で、相続の際や
　　　　売買の際の根拠になります。
　　　　この機会に、お兄さんといっしょに
　　　　きちんとやっておきましょう。

　　　　メール顧問会員のMさん

　　　　が買おうとした最初の候補地は、
　　　　この「確定測量」が終わってないのに、
　　　　（　民民境界の立ち合いが無く未確定　）
　　　　不動産業者は契約をしようとしていました。

　　　　契約後に問題を解決していこうとして
　　　　いましたが、もうそれだけで
　　　　そもそも、契約できる「商品」に
　　　　なっていなかったということです。

　　　　この土地の契約は、やめさせました。
　　　　いい加減な不動産業者、実際にいるんです。

２. 建築工事費支払条件の件

工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。

・11月（契約時）　 30万円

・2月　（着工時）　30％

・4月　（上棟後）　30％

・8月　（完了時）　40％　

これからスケジュールを具体化するので
若干の変更も想定されるが

現時点での予定として教えてもらいました。

よろしくお願いいたします。

　　　※着工が2月であれば、2月中か遅くても
　　　　3月には上棟してしまいます。

　　　　全行程6か月の内の最初の2か月で
　　　　総額の6割を払ってしまう事になります。

　　　　「出来高払い」が基本なはずなのに、
　　　　早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・

　　　　基礎工事の「現場写真」撮影
　　　　（　瑕疵担保保険の保険法人への提出用　）
　　　　がきちんと行われているようであれば、
　　　　工事代金を早めに払っていても、
　　　　問題はありませんが・・。

　　　※念のため、確認しておきたいのが、
　　　　外壁サイディングの「固定方法」です。

　　　　昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、
　　　　最近では「金具止め」が当たり前です。

　　　　・・と思っていましたが、
　　　　近所の新築現場でビックリしました。
　　　　私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして
　　　　いました。

　　　　今もなお、そんなことするんだ・・。

　　　　見積額を安く見せるために、
　　　　色々な部分で工夫して、チリも積もれば
　　　　二百万円、三百万円安くなる、ということで、
　　　　ローコスト住宅や分譲住宅・・って、
　　　　そういうことなんですよ。

　　　※向かって左下から、外壁を貼り始めました。

　　　　黒っぽい色のサイディングをセットして
　　　　胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、
　　　　釘打ちしています。

デメリットだらけの釘打ちサイディング。
これを採用するのは、アパートや貸家、
建売住宅、ローコスト住宅。
　　　※昔はマイホーム建築で、当たり前のように
　　　　サイディングは釘打ちでしたが、
　　　　今は金具止めが普通です。

　　　　釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。
　　　　初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。
　　　　（　長い目で見れば所要コストは全く逆　）

　　　　ひるがえって、デメリットは山ほどあります。

　　　　このことを建築主が知っているかどうかは不明です。
　　　　そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？
　　　　工務店が工事金額を安く見せるために・・
　　　　特に説明もせず釘打ちサイディングを採用した？
　　　　（　その可能性が高い　）

　　　　デメリットを列記します。

　　　・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。

　　　・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが
　　　　　ない状態で、破損しやすかったり、
　　　　　逆に釘が緩んだりしてしまう。

　　　・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために
　　　　　汚れがついて目だったりする。
　　　　　外観の見栄えが悪くなりやすい。

　　　・職人の技量次第では釘打ちでクラックが
　　　　　発生する可能性も。

　　　・シーリング交換、ひび割れチェック、表
　　　　　面コーテヒング塗りなおしなどの
　　　　　メンテナンス費用がかさむ

　　　・水の侵食で変形やそりひび割れなど
　　　　　内部から劣化してしまう
　　　　　ボードが腐ってしまったりカビてしまったり。

　　　　仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、
　　　　工事費が30万円アップする！なんて言われても、
　　　　金具止めにした方が将来も含めたコストは安く済む。

　　　　30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。

　　　　そもそもこの業界で、30万円や70万円なんて
　　　　吹けば飛ぶような金額です。

　　　　きちんと複数の工務店を比較すれば、
　　　　まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円
　　　　の価格差は、普通につく業界です。

　　　　30万円や70万円でびびっている場合ではない。
　　　　良い内容の建物を、同じ条件で・・
　　　　5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。

　　　　当初から 1社に決めてかかっては、いけない。

　　　※釘の頭が見えます。　これが将来・・。

　　　※釘の部分からクラックが発生しています。

　　　※こちらは、普通に金具止めをしています。
　　　　胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。

　　　※こちらも金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、
　　　　金具自体が通気を計る（外壁内部にすき間を造る）
　　　　「通期金具」です。

　　　　《　参考記事　》

え？釘打ちサイディングなの？久しぶりに見ました

　　　※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。

　　　※1階平面プラン。

　　　※2階平面プラン。

　　　※これは延べ床面積の計算です。
　　　　82.10㎡、24.84坪の家です。

　　　※以下、什器プランの全体像です。

　　　※立面プランの全体像。

　　　※仕上表です。

　　　※左側の拡大。

　　　※右側の拡大です。

　　　※配置・外構プランです。

　　　※熊本地震。

　　　　新築後数十年で必ず大地震が来る！

　　　　これから新築を計画する人は、そのような
　　　　前提でしっかりプランを考えましょう。

　　　　震度7が2度も襲ってきたあの熊本地震で、
　　　　耐震等級3の家は倒壊しませんでした。

　　　　が、まったく無傷だったのではなく、
　　　　半壊や一部損壊はありました。

　　　※逆に興味深いのは、耐震等級3ではない
　　　　かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、
　　　　「無被害」という事実にも注目しましょう。

　　　　「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」
　　　　が、軒並みかんたんにペシャンコになっています。

　　　　1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。
　　　　間取りを考案する際には注目したい部分です。
　　　　一般的な総二階の家であれば
　　　　ほぼ問題になることはありませんが、
　　　　1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、
　　　　十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。

　　　　また、
　　　　頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。

木造建築のマイホームで、
「通気」は非常に重要な事柄です。
きちんと認識しておきましょう。
　　　※生涯最大の買い物です。
　　　　何にも知らないまま買ってはいけない。

　　　※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を
　　　　放置しておくと、大変なことになります。

　　　　この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、
　　　　最終的には屋根のてっぺんから排出しなければ
　　　　なりません。

　　　　という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の
　　　　バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？
　　　　物理的に「通気・排出」は不可能に見えます。

　　　※このような仕組みになっていることは、
　　　　しっかり理解しておきましょう。

　　　　木造住宅の外壁の内部や屋根の内部が
　　　　新築後 1～2年で湿気でグダグダに腐って
　　　　しまっていたら、
　　　　「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、
　　　　ただの念仏に過ぎないことになります。

外壁内の通気、非常に重要です。
　　　※湿気は、木造建物の大敵です。

　　　　デザインの好みで縦サイディングにすると・・
　　　　外壁内の通期は不十分になるかも
　　　　というお話です。

　　　※これは、よくある横貼りサイディングです。

　　　※こちらは縦張貼りサイディングです。
　　　　斬新なイメージです。

　　　※横貼りサイディングの下地の胴縁です。
　　　　サイディングを横貼りにするためには、
　　　　タテ胴縁を採用します。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※で、自然の風が吹くと・・
　　　　外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？
　　　　コンピューター解析実験が行われました。

　　　※細かな話は省略して結論を示します。
　　　　自然の風が、外壁内の空間をどのように
　　　　流れるのか？

　　　　胴縁の設置は規定通りのすき間を残して
　　　　成されています。

　　　※横貼りサイディングのタテ胴縁の場合は、
　　　　窓の下部分の空間の空気はよどむが、
　　　　AとBについては、下から上へ空気が抜けた
　　　　ということです。

　　　※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、
　　　　下から入った空気がほとんど一番下で
　　　　滞留したまま、上へ抜けることは無かった
　　　　ということでした。

　　　※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして
　　　　余分な湿気を輩出することにあります。

　　　　この実験結果からは、
　　　　縦サイディングを採用するための横胴縁は、
　　　　湿気の排出という意味では、好ましくないかも
　　　　しれない・・という結論になっています。

　　　※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。

　　　　外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借
　　　　して説明します。

　　　　高気密高断熱の家は、そのままでは
　　　　小屋裏（屋根裏）に熱気も湿気もこもります。
　　　　色々不快なことが起こります。

　　　※棟（むね：屋根の頂上部分）に換気装置を
　　　　設置することで、湿った空気や暖かい空気を
　　　　常時、自然に排出することができます。

　　　※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、
　　　　軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。
　　　　吸い込み口と排出口のセットです。

　　　※棟（むね）換気の仕組み。
　　　　断面は、以下のようになっています。

　　　※このような製品を取り付けます。

　　　※吸い込み口である軒（のき）換気の有孔ボード。

　　　※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、
　　　　動力や電気を使うことはありません。

Yさんの現状診断の結果は以下です。
2021.3.22
　　　※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を
　　　　作ってみましょう。

　　　※Yさんの年金手取り額は、月に 15万円ほどです。
　　　　（　年に 182万円です　）

　　　※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円
　　　　を記入します。
　　　　それぞれの支出も支出欄に記入します。

　　　※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、
　　　　このようなグラフになりました。
　　　　（　これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です　）

　　　　ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。
　　　　ということは、支出は年金の15万円/月とほぼ
　　　　同じ金額で生活するということです。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　各年のこの金額がグラフになっています。

　　　　「老後 2000万円不足」する人は、
　　　　「毎月の収入より5万円多い支出」をする人
　　　　のことです。

　　　　そのようなバカなことをしなければいいだけ
　　　　のことで、極端な事を言えば、
　　　　貯蓄は無くても老後生活ができます。

年間顧問料、入金を頂きました。
2021.3.9

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　

お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。

年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…

断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。

　　　※私の方がさらに年寄りです。

　　　　人生はいろいろです。
　　　　いろいろな人生をプランニングして
　　　　記事にアップすることで、
　　　　幅広く読者の皆さんの参考になります。

二回目のライフプランニングとなり診断結果が
今からとても楽しみです。

とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。

　　　※がんばりましょう。
　　　　一度やっているので、要領は分かっています。

前置きが長くなりましたが
先程年間顧問料の振込を終えました。

ご確認をお願いいたします。

これから一年間よろしくお願いいたします。

　　　※入金、確認しました！
　　　　ありがとうございました！

　　　　さっそく、お楽しみのヒアリングシートを
　　　　メール添付で送りました。